商仲業者統計新北重劃區去年土地交易，其中林口新市鎮市地重劃區以139億元拿下冠軍，業者指出，商場跟媒體園區接連進駐，也吸引長虹、新潤、森寶、毓軒等建商進入搶地，其中新潤建設以每坪161萬元的高價，寫下去年度新北重劃區土地交易的最高單價紀錄，帶動區域交易熱度。

信義全球資產根據實價登錄資訊，統計新北市去年土地交易最火熱重劃區，其中林口新市鎮市地重劃區以139億元名列第一，第二名是新莊副都市中心的123億元，之後是橫跨新莊區與泰山區的塭仔圳重劃區，以113億元列第三

信義全球資產經理林建勛指出，「林口重劃區的土地，在商場跟媒體園區接連進駐下，建商也跟著進入搶地，光是去年就有長虹、新潤、森寶、毓軒這幾間建商出手買地」，其中新潤建設更是以每坪161萬元的高價，寫下去年度新北重劃區土地交易的最高單價紀錄。

林建勛表示，林口重劃區面積廣達186公頃，分期發展規劃如今也逐步到位，尤其又有捷運三環六線跟機場捷運的帶動，吸引人口移入，建商在此購地主要還是以開發住宅產品為主。據悉，該重劃區連續兩年土地交易金額都達100億以上。

而土地交易金額排名第二的新莊副都市中心，面積較小、約莫84.5公頃，但同樣在公共建設與商場等利多加持下，吸引建商購地開發，林建勛說：「新莊副都心因為有產業園區，因此建商購地的開發使用上，主要會以商辦產品為主，像是儒鴻、勤誠興業、中悅、麗寶這幾間都選在此重劃區開發企業總部。」

建商積極購地投入商辦開發，使得2020年新莊副都心重劃區土地交易總金額，較2019年成長近70%，來到123億。

橫跨新莊與泰山的塭仔圳重劃區面積將近400公頃，堪稱近期新北整體開發量最大的重劃區，去年土地交易達到113億排名第三，該重劃區分兩期先後開發，目前第一區已進行，第二區也趕上腳步。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，塭仔圳與林口新市鎮、新莊副都心二重劃區相比，有不同優勢潛力，值得市場關注。

「塭仔圳重劃區過去農地、工業地居多，重劃區開發後，預期產品價格與前兩名重劃區內商品相比，會相對平價，這是塭仔圳的價格優勢」，此外該重劃區緊鄰近新莊副都心、新北產業園區，周邊機能完善，傳統居住、產業聚落都完整，又搭上機場捷運線、環狀及新莊捷運線等順風車，內需條件十分成熟。

黃舒衛進一步從住宅角度分析，三個重劃區中，林口位置較台北市中心遠，即便開發久，但存在距離、交通堵塞及氣候這三項難去撼動、改善的問題；新莊則是土地開發偏商業使用，進而拉升取得成本，房屋售價較高；而塭仔圳在三個重劃區之中既有交通及價格優勢，也沒有惱人的氣候條件，因此吸引域內民眾換屋、甚至跨區置產的買盤需求，具有發展潛力。

根據信義全球資產統計，塭仔圳重劃區去年土地交易總金額較前（2019）年成長23%，更較2016年成長近690%，堪稱是建商新戰場，發展潛力極具可看性，黃舒衛認為假使有自住需求，此區住宅商品值得買方多留意。（施智齡／台北報導）