建商不辦尾牙送現金 房市收紅盤低調發年終
台中今年不少建商受疫情考量,取消尾牙活動,改直接發放現金方式進行,連中部最大公益尾牙活動、精湛建設號召百家企業主的「送愛到人間」活動,過去都會邀請上千位民眾參加圍爐且捐出物資,今年也改以捐贈儀式進行,捐出750萬元物資給需要的社福機構協會,業者表示,因受疫情影響,今年規模縮小不少,改以捐贈儀式進行,但這最困難的時期、也是最溫暖的一刻。
去年受疫情影響,全台大型聚會活動急遽減少,延燒到今年不少建商乾脆取消尾牙活動,改以發放現金餐費及紅包,建商私下表示,主要還是受到疫情影響,粗估有7~8成建商都取消尾牙。精湛建設總經理陳志聲表示,每年固定舉辦的「送愛到人間」不會少,今年已是第22年舉辦,只不過受到疫情影響,使得大型圍爐餐會不能群聚舉行,所以活動改成較小型的捐贈儀式。
過去精湛建設尾牙抽獎盛大,年年都會送出近900萬元獎品禮物,但中獎的全都不是員工,而是近千名弱勢照護機構及家庭,今年雖然取消圍爐餐會,不過仍成功募集到4部交通車及1部8人座休旅車、電腦設備、醫療輔具設備、冷氣設備、升降式擺位椅,以及數百項孩子們所需的輔具及輔助器材,等同高達750多萬元物資給社福單位。
對於房市,陳志聲觀察,房地產基期墊高,頂級客群滿手房屋,現在市場都推向小宅低總價產品,若不想跟隨市場主流,其實不好做。近年精湛建設則為單一企業打造企業總部大樓,例如最新的是造價15億元的「寶元紀」商辦大樓,去年落成啟用,未來也不排除再找適合的地方推案。
至於大家最關心的年終獎金,由於去年房市如洗三溫暖,建商低調表示,預估年終跟往年相比相差不多,扣除業務部門,市場平均都有2個月,最多的約有3~4個月,不過因打房鋒頭上,大家都相當低調。另有代銷業者指出,去年預售房市超乎預期,很多個案賣超好,平均獎金大略跟前年相比有2成增漲。(王鈞生/台中報導)
百貨商圈往往都是城市商業發展核心,便捷消費加上完善大眾運輸系統,往往都是購屋族置產首選。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計,高雄捷運紅橘雙線去年熱門交易捷運站發現,捷運紅線巨蛋旁住宅成交突破500戶,其交易量遙遙領先其他各站點,而每坪成交單價已達19.4萬元亦改寫區段新高。漢神巨蛋百貨去年營收達140億元,遙遙領先夢時代與漢神本館。唐郡威攝依據實價登錄揭露,高雄去年最熱門捷運站為捷運巨蛋站,成交戶數539戶,而排行2~3名分別為捷運生態園區及左營站,中古屋每坪成交均價為18~18.2萬元。台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰分析,漢神巨蛋商圈屬於南台灣最具指標百貨,因此周邊捷運宅成交量大不意外,統計區域中古屋成交均價已逼近2字頭,而該區新屋房價多數站穩3字頭房價,如大樓案「京城V PARK」實登揭露每坪均價達35萬元。捷運巨蛋站周邊去年成交超過500戶捷運宅,中古屋每坪房價逼近2字頭,屬高雄市高價區。唐郡威攝高雄捷運紅線熱銷捷運站漢神巨蛋百貨2020年營業額達140億元,大幅領先夢時代113億元及同屬漢神百貨體系位於五福本館店99億元。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,高雄近10年來居住人口往北高雄移動,而隨著巨蛋站房價不斷上揚,近年來選購捷運宅已出現往周邊外拓現象,包括捷運生態園區、左營站都可視為目前延伸站點,區段新屋落在每坪24~28萬元,相較來說比巨蛋站便宜不少。捷運生態園區站去年成交332戶,中古屋每坪均價18萬元。唐郡威攝捷運凹子底站因房價屬紅線最高,每坪突破2字頭,區段屋齡10年內多屬豪宅,因此成交量相對不如捷運巨蛋站。唐郡威攝捷運橘線最熱門捷運站位於信義國小站,去年成交約266戶,與排行第2的捷運市議會站233戶落差有限。蔡卓翰分析,捷運信義國小站屬信義國小、五福國中,南高雄指標明星學區,但區段多屬屋齡20年甚至30年中古大樓,因此購屋平均單價僅16.6萬元,「捷運橘線其各站均有個共同特色,就是都屬發展較早開發聚落,因土地整合不易,較少有大型推案釋出,因此房價漲跌相對不如紅線明顯。」(葉家銘/高雄報導)高雄捷運橘線熱銷捷運站更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團捷運宅年賣逾500戶 巨蛋站中古屋直奔2字頭
請神容易送神難!近期雖然政府嚴加打房限制,不過擋不住熱錢湧入房市,買氣持續向上,中古屋移轉也創下近年新高,許多包租公都見好就收、逢高獲利了結,一名包租公卻因「買賣不破租賃」,無法解除租賃關係,反而被租客將一軍,慘付50萬元搬家費。買賣不破租賃,屋主出售前應先確認租賃關係。示意畫面,與本文無關近年最近房市熱絡、房價屢創新高,新北市地政士公會公關主委鄭文在分享指出 ,由於出脫的高價店面物件中,常有帶租約的問題,依照民法425條規定,買賣不破租賃,當買方同意續租時,所有的租賃關係概由買方繼受,如果買方是要收回自用時,解除租賃就是一道很高深的學問了。鄭文在舉例,最近一件出租透天店面,雙方租賃契約2019年底逾期,賣方也如實告知承租人有資金的需求,接下來即將售屋,詢問承租人是否要買,遭告知買不起,但是同意配合隨時搬遷,雙方基於信賴原則,自此就以「口頭約定」續約,沒有再簽立任何租賃契約書,承租人也都仍然準時繳交租金,不曾中斷。屋主最後趁著去年下半年房市表現不錯,順勢將店面以3千多萬元成交,並與新買方約定3個月後排除租賃關係後點交,正當賣方通知承租人時、告知應在此之前搬家遷離,承租人卻開始主張雙方租賃關係存有「不定期租約」,且有新增營業設備,要求多給半年才願搬離,甚至撂下「不然支付百萬元搬遷費及設備補償」。屋主這下騎虎難下,面臨違約風險。鄭文在分享,這種案例在店面型物件很常見,屋主當時已經簽屬買賣契約、收授300萬元簽約金,如果違約不賣,就得雙倍返還違約金,最後也只能跟租客協商,從100萬元砍價到50萬元請搬家。他也強調:「不論多要好的親屬關係,都建議以「契約」為證,如果是口頭租約就得趕快補上書面租約。」崔媽媽基金會法服組長曹筱筠建議,不論是住宅或商用不動產,最好的方式還是採以公證租約呢,每一筆成本頂多數千元不等,「不過卻擁有最好的效力,當房客違約時,有了這層法律保護,不用打官司,即可以直接強制執行,搬遷房屋」。(王鈞生/綜合報導)包租公獲利了結 付50萬元甩掉賴皮鬼租客
台中潭子受惠於區域輪漲行情,加上自身交通、建材題材帶動,區域房地價上揚明顯,過去2年平均新屋單價行情約在22.7萬元,不過隨著品牌建商搶進,加上原物料雙漲,房價「坐二望三」,其中今年台中第一季則首度前進潭子新興的弘富重劃區,推出指標案「嘉磐信義」,開價上看3字頭,成為區域指標案。台中房市受建設帶動,都市外擴效應明顯,外圍房市漸受品牌建商矚目。資料照片潭子過去預售市場鮮少有預售推案,目光全被鄰近的北屯西走,不過好在今年受惠潭子聚興產業園區進駐,共吸引40.5億投資金進駐、預估創造900個就業人口,再加上施工中的大漢技術學院台中分部,雙雙成為當地強而有力的房市支撐,今年已有不少品牌建商摩拳擦掌醞釀推案,最大一處開發案近7000坪,堪稱當地「史詩級造鎮」。其中潭子首個重劃區「弘富自辦重劃區」,近年即吸引寶璽、嘉磐、久樘等台中知名建商搶進卡位。嘉磐建築團隊特助魏榕廷指出,近年來在台北、台中都累積不少指標作品,作品不求多,維持每年15至30億元的推案量,推案節奏平均1年推2案,且只賣「自用客」,鎖定換屋客群。今年第一季首進「北北屯」推案,基地正位於弘富重劃區內、弘文中學旁,地點具備學區、綠地、宜居便利性,同時擁有交通樞紐基礎,與公司一貫購地哲學相符合,案名以台北「信義」作為意象呼應。弘富重劃區為潭子第一個重劃區,今年陸續有建商開始推案,大樓、別墅產品均有,因此區域土地價格、房價均緩步上升中,按《大台中房市月報》最新統計,當地2年內的新屋平均22.7萬元,代銷業者曾素惠認為,當地成交站穩2字頭後,隨著區域輪漲行情,加上原物料雙漲,未來新案開價「坐二望三」,但與北屯房價早已破30萬元相比,此區CP值還算是算高,將是2021年台中房市焦點。(王鈞生/台中報導)潭子區域輪漲 指標新案開價3字頭