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包租公獲利了結 付50萬元甩掉賴皮鬼租客
請神容易送神難！近期雖然政府嚴加打房限制，不過擋不住熱錢湧入房市，買氣持續向上，中古屋移轉也創下近年新高，許多包租公都見好就收、逢高獲利了結，一名包租公卻因「買賣不破租賃」，無法解除租賃關係，反而被租客將一軍，慘付50萬元搬家費。
近年最近房市熱絡、房價屢創新高，新北市地政士公會公關主委鄭文在分享指出 ，由於出脫的高價店面物件中，常有帶租約的問題，依照民法425條規定，買賣不破租賃，當買方同意續租時，所有的租賃關係概由買方繼受，如果買方是要收回自用時，解除租賃就是一道很高深的學問了。
鄭文在舉例，最近一件出租透天店面，雙方租賃契約2019年底逾期，賣方也如實告知承租人有資金的需求，接下來即將售屋，詢問承租人是否要買，遭告知買不起，但是同意配合隨時搬遷，雙方基於信賴原則，自此就以「口頭約定」續約，沒有再簽立任何租賃契約書，承租人也都仍然準時繳交租金，不曾中斷。
屋主最後趁著去年下半年房市表現不錯，順勢將店面以3千多萬元成交，並與新買方約定3個月後排除租賃關係後點交，正當賣方通知承租人時、告知應在此之前搬家遷離，承租人卻開始主張雙方租賃關係存有「不定期租約」，且有新增營業設備，要求多給半年才願搬離，甚至撂下「不然支付百萬元搬遷費及設備補償」。屋主這下騎虎難下，面臨違約風險。
鄭文在分享，這種案例在店面型物件很常見，屋主當時已經簽屬買賣契約、收授300萬元簽約金，如果違約不賣，就得雙倍返還違約金，最後也只能跟租客協商，從100萬元砍價到50萬元請搬家。他也強調：「不論多要好的親屬關係，都建議以「契約」為證，如果是口頭租約就得趕快補上書面租約。」
崔媽媽基金會法服組長曹筱筠建議，不論是住宅或商用不動產，最好的方式還是採以公證租約呢，每一筆成本頂多數千元不等，「不過卻擁有最好的效力，當房客違約時，有了這層法律保護，不用打官司，即可以直接強制執行，搬遷房屋」。（王鈞生／綜合報導）
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【獨家】地主戶欠債 周杰倫住的「和平大苑」首現法拍
藝人周杰倫的豪宅「和平大苑」驚現法拍戶，位於社區2樓共2戶，將於本月22日進行第一拍，法拍原因是清償借款，底價分別是3100萬元、3400萬元；法拍業者分析，這2戶的拍賣單價都超過140萬元，價格偏高，應會等到第三拍、單價打折至94萬元，才會標脫。此外，這次雖是該社區首次出現法拍屋，但因是法拍戶是地主戶，加上目前房市熱絡，帶動法拍市場加價意願，因此不會造成社區跌價。周杰倫住的「和平大苑」驚現法拍戶！2樓有2間住家將於3月22日進行第一拍，底價分別是3100萬元、3400萬元。 范厚珉攝和平大苑法拍屋廣告。范厚珉攝本次遭法拍的物件位於後棟，是地主和建商的合建戶，屬金山南路二段門牌的2樓戶，共有2間，其中1間總坪數36坪，扣除車位單價141萬，一拍底價3400萬元；另一間總坪數21.4坪、單價144.8萬、一拍底價3100萬元，屋主為2名楊姓自然人，疑似親友。根據法院筆錄，被法拍的原因為清償1千多萬元借款 2間房在查封時都有租客，每月租金4.5萬元。「和平大苑」分為前、後棟，前棟為大坪數豪宅，每戶動輒2~3億元，住戶非富即貴，歌手周杰倫就住在頂樓。資料照房屋買賣網站《樂居網》顯示，這2戶在2016年合建分回，屋主只以總價776~885萬元取得，成交單價21~36萬元，異於市場行情，但即便是後棟，到了2017年想買中樓層，1坪也要高達135萬元，總價動輒5000萬元以上。「和平大苑」本次法拍屋單價超過140萬，估計買方會再等等。 范厚珉攝鑫創資產總經理黃瑋諭表示， 2戶單價都超過140萬元，雖然低於社區平均單價162萬元，但價格還是偏高，應會到第三拍64折之後，每坪降至94萬元才會標脫。寬頻房訊發言人徐華辰認為，本次法拍戶位於後棟，對前棟房價影響不大，加上目前房市熱絡，帶動法拍市場買氣與加價意願，近年法拍得標價多略低或等同市場行情，對社區價格並無影響。（林佩萱／連線報導）【獨家】地主戶欠債 周杰倫住的「和平大苑」首現法拍
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寶佳入主華建首案開工 沿桃園機捷連推3案
寶佳機構去年入主老牌上市建商大華建設（簡稱：華建），新團隊首案挑中桃園市中壢區青埔特區，鄰近機捷A18的住宅案於今(4)日動工，並預告今年上半年將逐機場捷運沿線推案，除今動工的A18案外，包含A7、A10站等推案，總案量近65億元，未來將加快獵地、推案速度，持續貢獻成長動能。寶佳入主華建至今8個月，獵地動作頻頻，今由「中壢區青溪段488、489地號」住宅案動工打頭陣，另預計今年3、4月推出桃園市龜山區A7站體育大學站、蘆竹區A10山鼻站等案，成交單價均設定不到3字頭，3案總銷約65億元，在2023、2024年間陸續完工。華建由寶佳機構入主後，新經營團隊推出第一案。范厚珉攝今動工的青埔A18案，基地約581坪，位於桃園市中壢區永泰路、公園路二段路口，近青溪兒童公園，離高鐵站、機捷A19站約1.2公里，規劃81戶、一層3戶的2~3房型，每坪成交價約33~34萬元，總銷初估約10億元。新任董事長鄭斯聰及總經理吳裕國今連袂出席該案動工典禮，也預告第2期青埔案基地1653坪，將推216戶，規劃2~4房產品，預計明年下半年推出，由於具備3面臨路、面老街溪等優勢，成交單價初估約落在35~36萬元。該案基地位於機捷A18、A19之間。范厚珉攝鄭斯聰指出，今年看準桃園市有人口紅利、住宅去化速度快、土地相對容易取得等因素，集中在桃園推出3案，接下來將成立中部辦公室，將觸角走出雙北，向南延伸，不只已在台中市沙鹿區獵地，蓄勢推案，也針對台南、高雄等土地分析，不排除進軍南部。鄭斯聰表示，新團隊上任後，已辦理增資，也獲得大股東金援，將力拼周轉率，加快獵地推案速度，期望「新大華」除維持60年老品牌信譽，未來無入帳空窗期，每年都能有穩定獲利，若有足夠盈餘，將回饋股東，合理發派股利，預期「3年就是新大華的豐收期」。至於股東結構改變後，是否發揮經營綜效？經營團隊指出，除有大股東金援，可大量統一採購，壓低材料成本，因應工資、土地等成本上漲，避免獲利遭侵蝕，並強調「不代表會採購次級品，將維持一級廠材料，將持續堅守過去一甲子累積的品質與聲譽。」（楊明峰／桃園報導）華建經營權由寶佳入主後，經營策略有所調整。范厚珉攝華建新經營團隊預告，期望每年穩定推案認列。范厚珉攝青埔近年機能成熟，吸引不少建商購地推案。范厚珉攝華建董事長鄭斯聰主持動工典禮。范厚珉攝寶佳入主華建首案開工 沿桃園機捷連推3案
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北台灣329檔期年增逾4成 台北旺、新竹慘
房市329檔期是傳統銷售旺季，市場表現備受矚目，根據《住展》雜誌統計，北台灣今年檔期的預估推案量大約2607億元，年增幅超過4成，可望改寫歷年同期新高，又以台北有望突破千億元最多，新竹案量不到百億元相形慘澹；專家指出，今年329檔期推案爆量與去年打炒房有關，市場推案遞延到今年，加上低利率環境加持，帶動建商推案信心，雙北共通特色是商辦、廠辦案增加，且坪數放大，新竹案量低迷原因，推估是受打炒房影響，業者轉趨低調所致。調查顯示，北台灣2021年329檔期預估推案量大約2607.80億元，較去年成長近800億元，年增幅約43%，可望改寫歷年同期新高紀錄，台北將有1180億元案量，且造豪宅與造鎮案增多， 新北亦有887億元，又以新店案量最大，桃園落在特定重劃區，案量約424億元，新竹僅有95億元，宜蘭和基隆分別僅有12、8億元。檢視推案表現，雙北均有不少商辦、廠辦案，坪數規劃明顯放大，其中台北豪宅案、造鎮案明顯增多，推案量較大的行政區為信義、松山、南港、文山等地，案量均超過百億元，新案數較多的為中正、大安、士林、文山與南港，指標案包括元利建設國發院開發案第1期「元利森活莊園」，該造鎮案總銷140億元，豪宅案則有連雲建設在信義區推出的「隱玥信義」，總銷高達120億元。新北市方面，推案熱區在新店、三重、淡水，又以新店的300億元最多，主要集中在央北重劃區，指標案則有聯上開發的「聯上澐朗」，總銷高達120億元。今年房市329檔期，台北的豪宅案、造鎮案明顯增多，圖片為隱玥信義。林琨凱攝《住展》雜誌研發長何世昌分析，2018年下半年以來，北市鮮少出現豪宅新案，市場去化大致完成，今年市場出現換屋買盤，加上台商回流挹注資金，推升中大坪數、高價位的接受度，促使豪宅、造鎮案重啟推案動能，這類產品的總價較高，連帶推升北市整體案量，預計今年將有更多豪宅案進場。何世昌接著說，今年329檔期雙北的坪數規劃都明顯放大，40~70坪的換屋房型供給量大增，百坪豪宅也回歸市場，但新北仍以小宅為主流，其中央北重劃區成為推案重鎮，目前一線建商的開價落在6字頭，相較其他區域不算便宜，房市交易卻始終熱絡，連帶提振建商的信心，因此大舉搶攻新案市場。央北重劃區成為新北市推案重鎮，主因與當地市況有關，目前一線建商的開價落在6字頭，相較其他區域不算便宜，房市交易卻始終熱絡，連帶提振建商的信心。林琨凱攝桃園以中路重劃區、青埔特區為推案重心，其他重劃區推案火力稍微不足，原因在於許多指標大案搶在去年推出，籌備中新案因尚未取得建照等因素，導致今年上半年推案相對零星。至於新竹案量不到百億元，何世昌認為，是受政府打炒房影響，業者轉趨低調所造成，至於宜蘭和基隆分別僅有12、8億元，主因與買氣持續低迷有關，不過宜蘭進入盤整階段，預估今年中旬陸續會有新案釋出。有關新竹329檔期被評為打炒房重災區，《591新建案》總編輯李忠哲認為，建商確實受到打炒房影響，態度轉趨低調，不過市場自住和投資買盤穩定，市場不見推案收手狀況，更多是減少在媒體投放廣告等行為，避免引發中央矚目，導致外界能取得資訊較少，因而影響案量估算，實際上推案仍照計劃進行，預估329檔期的案量將與去年持平。2021年房市329檔期，案量預估2607億元，年增幅超過4成。住展雜誌提供全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，去年以來房市熱潮以重劃區較多的台北市以外地區為主，像是新店央北、桃園青埔等熱門重劃區，今年持續走高都不意外，反而是素地少的台北市，今年在傳統蛋白區文山區、南港區都見指標建商新案，區域房價較親民，有望吸引目前主流自住、投資買盤市場。陳炳辰表示，今年年中即將登場的預售屋實價揭露，對於新案價格的客觀性還有一段發酵時間，預料得到明年才有明朗的結果，低利與房市走溫態勢不變下，若政府無其他更多的抑價策略，房價仍會偏高，如今329檔期的新案市場依舊高潮，已為今年房市打下強心針。（余奕賢／台北報導）北台灣329檔期，各縣市推案。住展雜誌提供北台灣329檔期年增逾4成 台北旺、新竹慘
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