天母地區為外僑學校群聚之地，公園綠地廣大，有中山北路、忠誠路等之林蔭大道，生活環境優質，吸引許多外商高階主管、傳產企業主及政商名流居住，進而衍生出異國特色商圈，而過去商圈多集中於中山北路七段、天母東西路上，但在SOGO天母店完工開幕後，商業重心逐步轉移，加上SOGO緊鄰著捷運芝山站，受到自住客青睞，區內主力產品公寓每坪成交均價達55~62萬元。

天母SOGO位於士林區中山北路六段，自2009年開幕以來，當地形成百貨大戰，周邊亦有大葉高島屋、新光三越百貨商場，由於具備交通之優勢，步行約3分鐘可達淡水信義線芝山站，亦鄰近洲美快速道路、環河快速道路，加上背倚北投士林科學園區。

該生活圈範圍以德行東路、忠誠路一段、中山北路六、七段周邊為主，由於發展較早，商業機能匯聚，像是位於士東路上的「士東市場」被譽為台灣最美的傳統市場，不只吸引貴婦採買，近年改造後也成為文青的最愛，此外，家樂福天母店、SOGO地下的生鮮超市以及全聯購物中心環繞，多元化採買機能應有盡有。

而天母SOGO附近學區也是房市一大賣點，中山北路上有知名的歐洲學校、美國學校、日本學校，另有公立學校蘭雅國小、雨農國小，吸引家長置產、就近入學，另外，天母綠帶綿延至陽明山系，亦有磺溪流經，形成河濱綠帶，生活氛圍悠閒。

正因生活質感佳，天母SOGO周邊中古屋相當稀缺，屋比房屋總經理葉國華指出，天母地區近前房價穩定，不像外圍地區暴起暴落，且因供給一直以來都不多，需求量相當高，目前周邊30年以上的公寓產品每坪成交價落在55~62萬元，依樓層、面向價格有所增減，3房總價帶約1800萬元，而最受歡迎的電梯華廈產品，均價則約60~70萬元，3房含車位總價以3000萬元以內為主力，每每一有釋出，就受到買盤青睞。

然而受惠於政府在士林地區釋出建設利多，包含環狀線北環段、北投士林科學園區等，吸引不少建商在周邊購地，市中心則以危老都更為主，根據《住展》雜誌統計，去年士林地區都更個案共計8個，多位於天母，顯示開發商皆相中該區發展潛力。

而首度進軍天母的大陸建設在德行東路蘭雅幼稚園舊址推出預售案「鐫月」全案零地主戶，由國際建築團隊Neri&Hu設計，打造14層SRC鋼骨結構大樓，配有28組日本住友制震器，在門廳、陽台欄杆融入拱月形設計，使用豪宅等級的中空隔音樓板、靜音墊雙重隔音工法，建材標配德國nolte廚具、V&B衛浴、INAX免治馬桶，每坪平均開價135萬元，規劃43~69坪的中大坪數。

位於克強路10巷的預售案「金星斐麗」則訴求小坪數1房產品，全案僅4戶，一層一戶，樓高3米6，配有櫻花廚具、TOTO衛浴系列，另附贈洗脫烘、淨水器等，每坪開價85~88萬元。（地產中心／綜合報導）