2021-02-27

24坪舊公寓要租2.5萬 4雅房當二房東「有划算」

最近租屋網上永和有間4樓舊公寓要出租,每月租金2.5萬元,共4間雅房,不過房東是以出租店面的邏輯在出租住宅,因為房東人在南部,不想管事,房內的家具幾乎是以前歷任房客留下的,房客甚至可以自行裝潢或改變格局對外招租,不過家具壞了要自行添購和修繕,房東一概不負責,房東甚至在租屋網上宣告「想當二房東?這間很可以!」

這也讓房仲直言,通常出租住宅的房東比較不會這樣操作,只有店面的房東才會幾乎都不管,放手讓房客自行規劃,該物件確實可以吸引到想當二房東的人,不過建議以「低租金、長約」較能攤提成本,另外注意是否有屋主委託書,確定二房東有權利處理租屋,以及每位承租户的租金如何繳納,也需在合約中載明。

永和舊公寓房東在租屋網上宣告「想當二房東?這間很可以!」。林琨凱攝
永和舊公寓房東在租屋網上宣告「想當二房東?這間很可以!」。林琨凱攝

這間房就位在新北市永和區舊公寓4樓,總坪數24.48坪,格局規劃4房1廳1衛1陽台,整層住家租金2.5萬元,附近生活機能便利,鄰近福和運動公園、永和河濱生態公園,交通可搭乘永安市場捷運站、頂溪捷運站。不過特別的是,房東委由仲介在租屋網上宣告,「想當二房東?這間很可以!」

房東人在南部,房客需自行修繕、添購家具,房東也不負責維修。翻攝自591
房東人在南部,房客需自行修繕、添購家具,房東也不負責維修。翻攝自591

原來這間房原先是3房2廳,後來改為隔間雅房出租,變成4房1廳共用1套衛浴。房東想招租二房東,二房東可以自己住一間,另外3間對外出租,大房東不會介入;或可以自行找同事和同學合租,不過房東只會找單一窗口收取租金,也可以出租給家庭,自行裝潢改回3房2廳,但裝修費用需自行負擔。

由於房東是以「空屋」對外出租,不附任何家具家電,現場保留的冷氣、電視、冰箱、洗衣機、桌子,都是前房客留下的二手物品,可以使用,不過用壞之後房客需自行修繕、添購,房東也不負責維修。也就是說,房東希望單純、輕鬆、穩定的長期收租。

一位不具名的房仲直言,通常出租住宅的房東比較不會這樣操作,只有出租店面的房東才會幾乎不管,放手讓房客自行規劃。該物件的房客什麼都要自己來,雖然裝修風格可以隨心所欲,但有成本攤提的問題,建議可以和房東談租金,降低成本,簽下長約,相對比較會有保障。

該房鄰近福和運動公園。林琨凱攝
該房鄰近福和運動公園。林琨凱攝

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,該物件租金2.5萬不算貴,如果跟房東談一下說不定還能降租。若房客是資產族或包租代管業者,還是有經驗的二房東,想長期經營租屋市場,這是不錯的選擇;另外3~4位同學好友在找租屋也可考慮合租,一人負擔5~6千元,永和的交通便利,租屋市場量體大,這種物件還是可找到合適的族群,不過若想當二房東,建議跟大房東簽約時要註明清楚,若裝潢得很好,也可跟房東商量看是否分攤費用,有很多變通的方式。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,房東大概是手上有空房,又不想花太多心思,這類物件優點是房客可自行運用的空間很大。不過,當二房東要注意有沒有屋主的委託書,確定二房東有權利處理租屋事宜,避免日後有糾紛,另外每位承租户的租金如何繳納,也需在合約中載明。(林佩萱/新北報導)

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