台北市永康商圈又一名店關門,繼度小月擔仔麵上月17日結束營業後,坐落度小月正對面、永康街4巷口的英國Clarks品牌鞋永康門市也於昨(1日)吹熄燈號,業者透露,去年以來營業額慘澹,每月30萬租金壓力重,如今租約到期只好關店止血。據悉該店面交易紀錄輝煌,3年期間多方轉手,交易價從2700萬翻漲至超過7千萬;如今店面承租逾10年的Clarks熄燈,店王傳奇暫時畫下休止符,商圈倒店名單也再添一筆。
Clarks臉書專頁宣告自1月15日至2月28日舉辦永康門市遷移特賣會,最後一晚店內員工已開始打包裝箱,黃姓店員表示,永康門市營業10多年,去年營業額慘兮兮,「有幾個月幾乎沒什麼數字(收入),但租金每個月就要30萬,根本負荷不了,所以租約到期直接收掉、停止虧損,未來顧客可以改到百貨專櫃去消費」。
昨日正式熄燈的Clarks永康門市20坪大、屬狹長型,一面正對永康街、一面臨向永康街4巷且面寬,為商圈內十分醒目的黃金店面之一,過去該位址曾多次被轉手交易,屋價也水漲船高。
據悉2004年屋主以2700萬賣出,次年新屋主又以3500萬脫售,2006年該店面又流入市場,以5100萬成交,6個月後又再度以7千多萬元賣出;等於3年期間轉手4次,店面價格從2700萬飆漲到超過7千萬,輝煌紀錄讓該店面被市場封為永康街店王。
如今店王傳奇不再,承租業者Clarks接棒正對面的度小月擔仔麵,兩家老店相繼關,永康商圈關店潮顯然仍未停歇。東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔說,國境封鎖、海外人士進不來,讓業績6、7成來自國外觀光客的永康商圈大受影響,估計去年營業額少說掉了33億,「這裡的店家一來面臨人流減少,二來承受比其他商圈來得高的租金壓力,甚至有的房東在這波不景氣還調漲租金,業者當然會吃不消,紛紛走出」。
永康商圈發展協會針對台北市政府統計資料指出,去(2020)年商圈人流有792萬4千人,較前年減少172萬2千人,而今年1月68萬6千人,也比去年同期少了9萬2千人;來客數驟減,致商圈去年合計45家店面收掉,其中不乏大品牌與老店,包含肥鰻屋、櫻桃爺爺、芒果冰始祖「ICE MONSTER」、「芒果皇帝」、雄獅旅遊、日本連鎖藥妝店Tomod’s等多家業者先後吹熄燈號。
劉鴻翔表示,為因應疫情衝擊,協會去年引進外送平台,讓商圈店家以較低費用加入外送市場,除此也提供紓困貸款、教育訓練,並開發永康商城,將客源從實體拓展到線上,希望藉這些方式幫助永康商圈轉型,撐過這波不景氣。(施智齡/台北報導)
新潤完工交屋認列營收,桃園航空城《明日莊園》預期今年完工交屋認列營收。資料照片新潤興業(6186)去年合併營收39.75億元、營業利益5.57億元、稅後淨利4.22億元,每股稅後盈餘(EPS)3.08元,董事會今(16日)通過盈餘分配案,擬配發盈餘分配之現金股利3元,以收盤參考價26.8元計,現金殖利率高達11.19%。新潤興業以完工交屋認列營收,受惠林口A7《鉑麗》、三重《橋峰168》與鶯歌《幸福莊園2期》等三大建案陸續完工交屋認列營建收入,營收獲利皆上揚。預期今年完工交屋認列營收則土城《新潤心城》、桃園航空城《明日莊園》,合計總銷金額達40.8億元,故全年營收來源無虞。此外,明年預期完工之建案亦有南港《擎天森林》、泰山《新潤A5》、淡水《新潤心苑》、桃園高鐵特區《新潤君頤》等7案,合計總銷金額達134.5億元,中長期營收動能來源無虞。新潤強調,該公司深耕北台灣住宅,幾乎零換約率,交屋時直接與客戶進行點交,此為公司服務優勢之一,今年Q2將推出土城暫緩重劃區斬龍山公園旁《新潤青樺》、Q3推出桃園蘆竹機捷A10站《A10第三期》與新莊新知段,且已取得板橋江子翠重劃區839.37坪土地,將規劃2-3房的住宅產品,預計明年推案。(地產中心/台北報導)新北3大案認列營收 新潤配發3元現金股利
新北市永和區大陳都更案單元3,單元內的新生公有市場經市議會同意,預計今年8月15日優先拆除。新北市住都中心提供新北市永和區大陳都更案單元3,住戶將於今年9月底陸續搬遷,單元內的新生公有市場經市議會同意,預計8月15日優先拆除,未來由皇翔建設興建新生公有市場2.0,還包括3棟住宅大樓,最快2027年初完工;根據實施者新北市住都中心說法,新的市場將採用智慧、綠建築設計,還將在單元3、4的空第保留大面積開放空間,藉此活化老城區應運並翻轉市容。大陳社區介於環河路、保安路,佔地大約2.5萬坪、總計1500戶,早年作為大陳島軍民撤退來台的住所,後續經新北市府劃分7單元辦理都更,其中單元3將近4000坪、住戶287人,由新北市住都中心實施整合,陸續取得原住戶同意,今(16日)報核事業及權利變換計畫,預計9月核定發布實施,原住戶於9月底搬遷後啟動拆除。值得留意的是,單元3最受矚目的新生公有市場拆除作業,已經取得市議會同意,預計今年8月15日拆除,未來由皇翔建設重建地上9樓、地下6樓的新生公有市場2.0,還包括3棟地上35樓、地下6樓的住宅大樓,最快2027年初完工。新生公有市場成立於1970年,距今52年歷史,經由單元3都更作業後,新的市場將移至保安路旁,地上1~3樓作為市場,4~9樓提供商業用途。新生公有市場拆後,未來由皇翔建設重建地上9樓、地下6樓的新生公有市場2.0,還包括3棟地上35樓、地下6樓的住宅大樓,最快2027年初完工。資料畫面新北市住都中心執行長汪禮國表示,單元3由住都中心擔任實施者,2021年3月進場整合、9月公告招商,今年1月就媒合到皇翔建設,只花一個月就完成近250戶地主的選配及抽籤作業,其中新生公有市場2.0將申請「銀級智慧建築」、「黃金級綠建築」等認證,結合智慧與綠化的城市美學,另在單元3、4之間的空地留設大面積開放空間,藉此活化老城區的應用。根據汪禮國此前說法,單元3部分建物產權不明,新北市住都中心投入大量精力尋找住戶,例如曾透過日治時代登記的名字,在台中找到其養子的第四代,成功辦理繼承登記,也曾查訪發現行動不便的獨居長者,經訪視人員關心成功卸下心房,最終同意都更,該案能在短期迅速整合,主要是住都中心為行政法人,具備半官方色彩,住戶分配房地公開透明,更能博得住戶信任。(余奕賢/台北報導)大陳社區介於環河路、保安路,佔地大約2.5萬坪、總計1500戶,早年作為大陳島軍民撤退來台的住所,後續經新北市府劃分7單元辦理都更。資料畫面永和大陳社區單元3都更 8月拆市場、住戶9月搬
忠孝東路五段153號的糕餅店「橘村屋」,面積23.36坪,今年3月月租金25萬元,換算每坪突破萬元。翻攝Google map位於捷運市府站前的北市忠孝東路五段,在睽違7年後,再次出現單坪租金突破萬元的店面,最新實價揭露,現糕餅店「橘村屋」在今年3月間,以月租金25萬市、每坪1萬元價格租下店面;房市者表示,有別其他倚靠國際觀光客的商圈,市府商圈生意仰賴周邊住戶和上班族,相對不受景氣或疫情衝擊,對比東區商圈因疫情出現降價求租,店租似乎有追上態勢。實價揭露顯示,門牌位於忠孝東路五段153號的連鎖糕餅店「橘村屋」,面積23.36坪,今年3月月租金25萬元、換算每坪1萬702元,更是信義區繼2015年3月後,再度有店面單坪租金突破萬元,前一筆則是孝東路五段372巷27弄1號「忠孝海華社區」的1樓店面,每月以3.5萬元承租1.98坪的店面,換算每坪1萬7638元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義區單坪萬元店租最多的區域,以往集中在威秀影城的街邊店,早年每坪能有1.5~1.7萬元,如今全區店租看漲與客源型態有關,當地屬於內需市場,有別西門町等倚靠國際觀光客的商圈,相對不受景氣或疫情衝擊,即使店面空置很快有新租客補上,相較東區因疫情出現短期降價求租,兩地店租已拉近水平。若以本次揭露的「橘村屋」單坪租金10702元,更是信義區繼2015年3月後再度有店面單坪租金突破萬元。蘋果新聞網製表實際比對店租,若以本次揭露的「橘村屋」單坪租金10702元,對照近期東區忠孝東路四段出現兩筆實價單坪6588、7566元,市府商圈確實如曾敬德所云,店租行情逐漸追上東區商圈。中信房屋信義安和加盟店的業務卓先生指出,忠孝東路五段距離虎林市場、永春市場僅5分鐘車程,還鄰近五分埔商圈、松山家商,原本就是商業活動頻繁的區塊,還有信義區的門牌加持,店鋪需求穩定拉抬租金行情,若以一般20坪左右的店舖來看,單坪租金2200~2500元,房東口袋夠深加上長期持有,近年較少出現降租或空租情勢,這些因素都讓租金水維持高檔,不過相較東區商圈仍有落差,例如永春站稍遠的店面,每坪月租金可達2000~3000元,只能說租金行情拉近但尚未超越。(余奕賢/台北報導)市府商圈的店面租金看好,例如忠孝東路五段一般20坪左右的店舖,單坪租金2200~2500元,房東口袋夠深加上長期持有,近年較少出現降租或空租情勢,這些因素都讓租金水維持高檔。翻攝Google map市府商圈租金追近東區 睽違7年再現單坪萬元店租