2021-03-02

【獨家】老董買房慘賠怒告建商詐欺 1.3億豪宅悄悄「原價買回」

春源鋼鐵董事長蔡錫奇在基泰建設總經理馮先勉以「保證買回」等話術勸說下,2013年砸1.3億買下北市大安區豪宅「基泰台大」17樓戶,蔡事後見房價下跌損失3700萬元,要求基泰買回遭拒,憤而提告,馮等3人被依詐欺罪嫌起訴,不過,最新實價登錄揭露,該豪宅被看似與基泰有淵源的「維梅資產服務股份有限公司」以1.3億原價買回;不過,基泰回覆:「維梅資產和基泰建設,沒有任何關係」。

「基泰台大」位於羅斯福路三段,樓高19樓,屋齡8年,規劃80戶,大坪數豪宅每戶總價可達上億元。

檢方調查,蔡錫奇購入該豪宅前,認為售價太高,經馮先勉、基泰李姓行銷服務部經理,以及當時身兼吉利開發負責人的基泰吳姓工程部職員等人,提出3年內保證原價買回的優惠方案,才讓蔡2013年砸下1.3億購屋。

由於基泰對以公司名義保證買回有疑慮,改由吉利開發作為買回保證人,基泰僅作見證人。因此,蔡買屋契約係與基泰簽訂,保證買回投資契約則與吉利簽約。

大安區豪宅「基泰台大」17樓戶,過去因原價買回合約不履行,基泰建設總經理被依詐欺罪嫌起訴,近期該戶以原價轉手。范厚珉攝
大安區豪宅「基泰台大」17樓戶,過去因原價買回合約不履行,基泰建設總經理被依詐欺罪嫌起訴,近期該戶以原價轉手。范厚珉攝

買回契約3年屆滿前,蔡評估該豪宅周圍成交行情單坪60~98.2萬,與當時單坪138萬購入時,約有29%以上差距,總價約莫損失3700餘萬,因此要求並催告吉利要以原價買回,卻未獲回應,因此提告。

當年股東會上,基泰發言人林家正對此回應:「應是當時業務銷售方式之一,以致雙方溝通有落差,待司法解決。」

不過檢方調查,馮先勉、承辦的李姓業務經理,以及吉利開發公司負責人吳竹民等3人共謀,與蔡簽訂一份明知無法履約的協議書,事後也無人出面解決爭議,最後認定馮男以不實話術騙蔡買屋,去年5月依詐欺罪起訴馮男等3人,目前全案仍由台北地院審理中。

對於基泰台大詐欺案一事,基泰建設發言人林家正,去年股東會表示,「為當時業務銷售方式之一,以致雙方溝通有落差,待司法解決。」資料照片
對於基泰台大詐欺案一事,基泰建設發言人林家正,去年股東會表示,「為當時業務銷售方式之一,以致雙方溝通有落差,待司法解決。」資料照片

不過,據最新實登資料顯示,蔡錫奇買入的「基泰台大」17樓戶,去年12月被以1.3億原價買回,地籍資料顯示,買方為維梅資產,在今年2月1日完成買賣登記。

進一步追查,維梅資產的負責人與股東結構,與基泰無連結,但公司過去地址登記在基泰建設總部同一棟樓,而公司前身為「香格里拉國際行銷」,從基泰2007年報中,當時為基泰投資的公司,也曾推出「香格里拉典藏記憶館」的陰宅產品,兩者看似有所連結。

不過,基泰建設經記者致電求證,透過公關公司以電話簡訊簡短回覆:「維梅資產和基泰建設沒有任何關係」,並不多做回應。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,該社區交易均價每坪約118萬,最高單價上看145萬,鄰近捷運公館站、台大、公館商圈,屬北市精華地段,生活、交通機能俱佳。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該豪宅前一手屋主以原價售屋,帳面上看似並無損失,不論裝潢以及其他過戶成本,持有近7年來,光豪宅稅每年約繳100餘萬,不過,比起房價下跌的千萬損失,仍屬小虧。(楊明峰、張欽/台北報導)

基泰台大附近有捷運公館站,生活、交通機能俱佳。范厚珉攝
基泰台大附近有捷運公館站,生活、交通機能俱佳。范厚珉攝
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