高雄近年各區建案房價持續飆漲，更出現區段飆破新高紀錄。從郊區1字頭、市區2字頭與精華區3字頭，都呈現「跳價」現象，如瑞豐夜市商圈大樓成屋案「J Modern」，坪數21~50坪2~3房，每坪開價38~48萬元；另包括仁武、楠梓、鳳山則全面成交站上2字頭，開價挑戰3字頭。

這波高雄建商因地價大幅上揚加上營建成本高漲，今年首季推案開價與成交價均將挑戰歷史新高，並出現「跳價」現象。過去市區首購宅成交價都在每坪2字頭，但目前房價上揚已不是每坪數千元上漲，而是好幾萬元漲幅，2字頭房價區紛紛跳上3字頭；而原先3字頭精華區則跳上4字頭房價。

當中最指標個案位於凹子底森林公園旁，位於瑞豐夜市商圈的城揚建設大樓成屋案「J Modern」，每坪開價最高達48萬元，據了解成交單價將落在3字頭末段；七賢路同屬城揚建設的成屋案「J Art」，23~37坪2~3房，每坪開價32~37萬元。另將在329檔期公開的楠梓區惠民商圈大樓案「白易居」，20~40坪，開價每坪23~27萬元；鳳山鳳翔特區大樓案「鋭揚巴洛克」，21~38坪，每坪開價25~30萬元。

高雄這波房價漲幅對購屋族而言將有明顯感受，上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出，房價上漲最主要是地價與營建成本提升，導致房價不得不漲，加上目前若推預售宅，對未來各類工程發包難以預估，多數建商都已反應在新推出建案售價，漲價勢在必行。

高雄目前市郊處處都在挑戰2字頭房價，當中部分建案確實也已成交2字頭，如永信建設位於84期重劃區「耘川」因具備3面景觀宅，成交單價每坪均價22萬元。另楠梓區大樓案「京城柏克萊」，具高雄大學校園景觀，每坪成交均價亦挑戰2字頭。

今年農曆年節後許多建案紛紛調漲底價，位於亞洲新灣區核心三多商圈，就有大樓預售案，建商每坪底價漲3萬元！另位於漢神巨蛋商圈個案，底價先後調漲2次，單坪增加3.5萬元。不願具名陳姓代銷老闆指出，這波房價漲幅慘到的還是首購，高雄將出現2房含車位總價超過900萬元銷售現象，但民眾能否負擔高房價，仍待建案開盤後市場接受度而定。（葉家銘／高雄報導）

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