根據市場調查預估,今年329檔期台中案量達600多億元,相較去年同期仍有增長,甚至包括不少百億及大案,然而面對來勢洶洶的房地合一稅2.0衝擊,原本打算好好衝一波的業者,紛紛改以按兵不動,低調運作。房仲也預測,短期內買氣可能會趨緩,但預期的瘋狂拋售,應該還要半年才會出現。
政府打房,業者氣在心裡,卻不敢出面抗議,從329檔期的建案廣告量看來,原本預期會好好衝一波的業者,也不見動作,紛紛噤聲並低調運作。
敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖分析,今年台中329檔期推案量仍屬近幾年的高檔,很多建商同時造勢,在一片喊買的氛圍下,仍會有食髓知味的投資客相繼投入預售屋市場,因此短期內的退訂或拋售潮,不太可能出現,預估從訂購到正式開工繳交期款,約需半年時間,屆時資金壓力罩頂,買方才會開始跳船。
蔡鴻霖判斷,以目前公開的預售案看來,仍以低總價小宅居多,且多集中在屯區、東區、潭子一帶,未來出現拋售的機率較大;西、南屯推案量也十分驚人,但因屬高總價的豪宅居多,購屋者多以長期持有及自住為主,較不會出現投資客倒貨情形。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,房地合一稅將短期持有年限從2年提高到5年,可能會對非自住型購屋客產生觀望心態,但對於豪宅、品牌建商來說,衝擊相對較小,尤其是總價4000萬元以上的產品,投資人主要是長期持有或自住居多,因此受此項政策影響相對較小。
久樘開發銷售總經理黃照旺則低調表示,房地合一稅2.0對於短期話題炒作的預售建案影響較大,對於針對區域民眾需求、穩扎穩打推出產品的品牌建商來說,衝擊相對小很多。(陳淑慧/台中報導)
建案打出不二價銷售通常是指「這段時期的不二價」,並非不調價或沒有其他優惠空間。示意畫面預售屋實價登錄上線後,不少建商乾脆主打「不二價銷售」,避免殺價過程耗損時間,但有購屋者抱怨,誤信代銷人員「不二價」,後來查詢實價登錄硬是比鄰居貴了上百萬元,這才發現「原來只是不給我殺價」;專家提醒,不二價不代表未來「不調價、不降價」,按市場邏輯,業者會在不同時間點都會跟著買氣調整,像去年大多頭時機,一個月調整3~5萬元都很常見,看屋時機點造就不同價格,還是能以「拗」裝潢家電或其他方式爭取一些優惠空間。相關新聞「現在不玩抬價再讓客人殺」她信了 買房變盤子!慘痛多花150萬一名女網友上網抱怨,查詢實價登錄才發現,竟比其他買家多花了150萬至200萬元。翻攝畫面一名女網友上網抱怨,與老公看中了一間預售屋,本來就不擅長殺價的兩人,又相信了代銷人員宣稱如今都是公定價、不二價,「不會再跟客人玩那種先拉高金額,讓客人砍價的戲碼了」的話術,真的沒殺價就入手,後來查詢實價登錄才發現,竟比其他買家多花了150萬至200萬元。而這並非單一案例,近期也有購屋族搶購桃園新農街建案,卻發現同天早上跟下午,單一戶型房價竟差了50萬元、單坪房價多了2萬元!所以房市不二價是真假?代銷業者顏子翔坦言,「不二價」是真的!他提到,以前預售案常見「開高給你砍」,但不二價是指這時段的「開價即成交價」,不像以前需要浪費時間溝通,但不代表未來不調價,仍會隨買氣調整價格。像去年房市大多頭,買氣好、案子一下就賣光光,一個月「調三次」不二價都有可能。不過,他強調,即使調價,建商為了誠信及減少糾紛,也會告知消費者,因為實價登錄2.0上路後,「登錄直接見光死,就怕購屋族反彈抱怨」。一名不具名老手投資客表示,不二價白話來說是「不跟你談價,看你掏多少錢出來買」,但只管對一般「房市小白」有用,實際上老手還是能以「拗」裝潢家電或其他方式爭取一些優惠空間,「靠關係的人仍有比不二價還低的價格」。但去年到今年房市皆為多頭買氣,連搶到房都難了、議價空間確實不大,賣方說的算。此外,全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒:「現在網路資訊發達,不少房市群組都樂於交流成交資訊,不妨先行做好功課再出手,避免當房市肥羊,而實價登錄申報到揭露大約有1~2個月時間差,若對價格真假存疑,稍有耐心一樣能見真相,切莫急於上車」。(王鈞生/綜合報導)近年不少建案以「不二價」為銷售策略,但價格調整幅度也是相當快。示意畫面買房不二價≠不調價 房市老手教戰「怎麼拗」
房仲業者彙整實價資料統計今年Q1全台各縣市大樓平均成交總價,超過8成與去年同期相比增加,又以花蓮縣的年增幅逼近2成最多。蘋果新聞網製圖台灣房市持續增溫,房價也水漲船高,房仲業者統計Q1全台各大樓平均成交總價,結果六都僅3個縣市擠進前十名,其中花蓮縣漲幅18.6%全台居冠,顛覆外界對六都房價漲勢最猛烈的印象;專家指出,大樓門檻提高,與通膨、營造業缺工料有關,加上市場預期房價持續走揚,新舊屋皆出現比價效應,促使大樓價格維持高檔,至於入榜縣市多為六都以外,主要是區域房價基期較低,具補漲空間。住商機構企劃研究室彙整實價登錄及僑馥建經資料,發現Q1全台各縣市超過8成區域的大樓,平均成交總價年增幅正成長,增幅前10名依序為花蓮縣、桃園市、南投縣、嘉義縣市、屏東縣、高雄市、雲林縣、新竹縣市、苗栗縣、台中市,增幅皆超過7.2%,其中花蓮的大樓平均總價572萬元、年增幅18.6%漲最兇,若以六都來看僅桃園市、高雄市、台中市入榜。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,大樓房價明顯攀升,主要與通膨、營造業缺工料有關,成本墊高勢必反映在價格,加上市場出現預期心理,認為房價易漲難跌,新建案或中古屋皆出現比價效應,連帶推升大樓的入手門檻,至於入榜縣市多為六都以外,主要是房價基期較低,面對房市增溫及營造成本攀升,自然更具補漲空間。有關花蓮的大樓房價漲勢最猛烈,她分析,國內旅遊因疫情爆發略受影響,不過花蓮近期換屋及移居置產的比例提高,仍有買方看好長期發展,今年Q1破千萬的大樓交易增加,還有屋齡5年內的新屋交易挹注,進而拉抬大樓的平均總價。房仲業者彙整實價登錄及僑馥建經資料,發現Q1全台各縣市超過8成區域的大樓,平均成交總價年增幅正成長。蘋果新聞網製表有關桃園市的大樓價格攀升,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,桃園從2014年進入房市盤整階段,2017年底開始走揚至今,主要受惠包機捷、捷運綠線等建設利多,帶動整體房市發展,連帶推升大樓價碼。至於南投縣的大樓漲幅同樣名列前茅,根據郎美囡的說法,買方受到台中市高價擠壓,在南投購屋通勤的比例增加,例如草屯鎮出現單坪2字頭的大樓成交價,區域出現跟漲效應因此漲勢顯著。有關嘉義縣市和屏東縣的大樓房價衝高,大家房屋屏東公園加盟店店東陳宗慶認為,主要是在地買盤反映熱絡,尤其屏東房價從2021年開始攀升,透天新案總價來到2000~3000萬元,促使資金有限者改找總價相對親民的大樓,買盤以在地首購及置產為主,外地投資的比例不高。根據太平洋房屋嘉義耐斯加盟店的業務吳先生說法,嘉義因素地稀少,土地取得成本增加反映在價格,10多年前買的透天才500~600萬元,如今雖然翻漲至800~900萬元,考量大樓案更能回收營造成本,吸引不少建商跟進,釋出大樓的比例也增加,新大樓普遍規劃2、3房,開價550~880萬元,每坪16~18萬元,成交價多在17萬元左右。(余奕賢/台北報導)根據專家說法,嘉義因素地稀少,土地取得成本增加反映在價格,多年前買的透天如今雖然價格翻漲,考量大樓案更能回收營造成本,吸引不少建商跟進,釋出大樓的比例也增加。資料照片花蓮大樓成交價年漲18.6% 增幅全國第一!
「300億元50萬戶擴大租金補貼專案」今年7月即將上路,時代力量與巢運團體今(25)日批評,政府說申請補貼不用經房東同意,但房客申請補貼後,房東漲房租或不續租,也無需經政府同意。政府不解決問題癥結的租屋黑市,卻一次性大撒300億補貼,說穿就是選前政策買票。OURs都市改革組織秘書長彭揚凱批評,政府透過租金補貼大撒幣,轉移住宅政策跳票的焦點。王永村攝政院拍板擴大租金補貼專案,從現行57億元提高至300億元,放寬每月平均所得標準,補貼戶數從12萬戶大幅增加至50萬戶,更針對單身青年、新婚家庭 、未成年子女家庭、經濟社會弱勢等四大族群,加碼補貼金額。相關新聞租屋必看2|一圖看懂租屋5大問題 遷戶籍申請補助無須房東同意該補貼看似嘉惠租屋族,不過,時力與巢運今召開記者會,批評租屋黑市問題,讓租補政策是「看的到、吃不到」,並請到租屋族現身說法租屋困境。租屋族現身說法,闡述北漂的租屋困境。王永村攝租屋族A小姐為中南部人,大學來北部念書到工作,租屋5、6年換過7個房東,在雙北從4坪到20坪,套房、雅房、家庭整層合租物件都租過,隨著月薪從22K成長到40K,租金僅能壓在月薪1/4,為5千元擴大到1萬元。她說,工作穩定在北市2個行政區,不斷換租屋,主因是租屋條件太差、房東不友善。遇過的7個房東簽約時,通通不准報稅、不准入戶籍,想要申請租金補貼,自己或室友都會擔心房東不續租。除非抱定1年租約到期就搬走,而搬家又需要負擔很大的時間、管理成本,總總原因使她不敢申請領租金補貼。邱顯智批評,租金黑市問題讓租金補貼看的到、吃不到,呼籲政府修法讓公所開放民眾設籍。王榮村攝OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出,要讓民眾「買的起、租的好」的住宅政策跳票,這次祭出300億租金補貼,為非持續性的政策,況且若撒錢可解決問題,為何要上任第6年才撒?批評這項300億補貼根本是選前政策買票。彭揚凱說,租屋市場存在各式問題,政府卻講幹話說「領租金補貼,不用經過房東同意」,但下一句沒說的是,「房東不租你、漲房租,也不用經過政府同意」,癥結的租屋黑市卻遲遲不解決。彭揚凱出示住宅基金赤字,斷定300億資金補助政策不是可持續性。王榮村攝彭揚凱質疑,政府敢不敢讓這次受補貼的租屋進行實價登錄,從坪數、租金等提供查詢,若是房客申訴房東不給社戶籍、報稅,是否開罰?「我相信政府不敢,但仍提出這2項質疑與挑戰」。崔媽媽基金會執行長呂秉怡悲觀地不認為這次300億補貼,目標50萬戶可達標,他說,房東不同意,房客也不敢請領租補,成為租屋連續劇的日常,除了既有申請所得的16萬戶、包租代管轉軌2萬戶,其餘4類剩下32萬戶要達標,將有高度難度。立委邱顯智表示,在雙北過夜卻無戶籍的夜間人口有55萬,無法請領應有的津貼、沒有學區,也沒有投票權,成為最被漠視的一群,過去要求政府透過大赦、吹哨條款,改善租屋黑市問題,讓房客設籍卻得不到結果,因此呼籲政府允許修法,讓民眾可直接遷戶籍到各地鄉鎮市區公所,先幫助夜間人口拿回應有權利。營建署回應:「行政院已核定300億租金補貼專案為4年計畫,未來經費由國庫撥補住宅基金,無財源問題,也絕非外界所說的短期政策買票。政府勇於面對居住正義議題,透過此專案擴大照顧範圍與對象,正視並提出解決措施來協助租屋族有效減輕生活負擔。期盼大眾能在政策推動之際共同協力,而非誤導民眾。」(楊明峰/台北報導)給完租金補助不理房東漲退租 巢運痛批中央「政策買票」