房市大檔啟動 建商怕成出頭鳥改低調賣屋
根據市場調查預估，今年329檔期台中案量達600多億元，相較去年同期仍有增長，甚至包括不少百億及大案，然而面對來勢洶洶的房地合一稅2.0衝擊，原本打算好好衝一波的業者，紛紛改以按兵不動，低調運作。房仲也預測，短期內買氣可能會趨緩，但預期的瘋狂拋售，應該還要半年才會出現。
政府打房，業者氣在心裡，卻不敢出面抗議，從329檔期的建案廣告量看來，原本預期會好好衝一波的業者，也不見動作，紛紛噤聲並低調運作。
敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖分析，今年台中329檔期推案量仍屬近幾年的高檔，很多建商同時造勢，在一片喊買的氛圍下，仍會有食髓知味的投資客相繼投入預售屋市場，因此短期內的退訂或拋售潮，不太可能出現，預估從訂購到正式開工繳交期款，約需半年時間，屆時資金壓力罩頂，買方才會開始跳船。
蔡鴻霖判斷，以目前公開的預售案看來，仍以低總價小宅居多，且多集中在屯區、東區、潭子一帶，未來出現拋售的機率較大；西、南屯推案量也十分驚人，但因屬高總價的豪宅居多，購屋者多以長期持有及自住為主，較不會出現投資客倒貨情形。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，房地合一稅將短期持有年限從2年提高到5年，可能會對非自住型購屋客產生觀望心態，但對於豪宅、品牌建商來說，衝擊相對較小，尤其是總價4000萬元以上的產品，投資人主要是長期持有或自住居多，因此受此項政策影響相對較小。
久樘開發銷售總經理黃照旺則低調表示，房地合一稅2.0對於短期話題炒作的預售建案影響較大，對於針對區域民眾需求、穩扎穩打推出產品的品牌建商來說，衝擊相對小很多。（陳淑慧／台中報導）
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台中七期房價坐7攻9 蔡詩萍：以前一坪才40萬元
台中七期房價坐七攻九，近期推案有放大坪數的現象。王鈞生攝台中七期近年生活機能與都市氛圍完備，預售住宅市場房價堆疊一案比一案還高，這也讓近期出席預售案「鉑金愛悅」簽書活動的作家蔡詩萍嘆：「10年前來這裡大概一坪頂多40萬元，現在七期都成長了快一倍了，發展真的不可同日而語。」搶攻下半年豪宅買氣，台中推案王興富發（2542）在台中七期推出的「鉑金愛悅」，9月每個周末都舉辦特定客戶活動，近期一場「建築與詩 夏日藝術饗宴」活動，邀請來知名作家蔡詩萍，他看到七期繁榮街景嘆說：「很難想像台中發展如此快速，一棟棟摩天高樓比台北還壯觀，以前一坪40萬元，現在漲幅的都不止了。」七期房仲、豐禾開發經理廖香婷說：「七期憑藉地理特殊性，儼然成為中部台商、富豪的重要聚落，近年更吸引知名酒店、百貨集團爭相進駐，光是五年內總投資金額就上看千億，加上這波房市熱度帶動，房價漲幅外地人會嚇到，今年預售案開價『坐7攻9』不是問題。」「鉑金愛悅」位於七期市政北一路、惠民路口，基地約915坪，興建地上37樓，48~65坪，共271戶。王鈞生攝如蔡詩萍所出席的建案「鉑金愛悅」位於七期市政北一路、惠民路口，基地約915坪，興建地上37樓，48~65坪，共271戶，該案主打國際團隊設計規劃，訴求門廳就像五星飯店、住家就像總統套房，開價每坪68~70萬元，目前實價揭露57戶，最高成交價33樓戶6月以一坪72.5萬元成交，儼然是七期預售案低標。然而觀察近一年七期最狂預售案為市政路「由鉅惟上」，規劃中大坪數70~90坪，目前已累積116筆預售實價登錄，不僅以單價88.3萬刷新預售市場單價紀錄，且自預售屋實登上路以來，西屯區總價排行榜前100名，「由鉅惟上」就囊括了86戶。七期第四季緊接著登場的有機會開價「攻八、攻九」的重量級個案，像是日本知名建築設計操刀的「寶璽天讚」，將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷約120億元，售價未定。而興富發位於市政路、近河南路口的900餘坪基地，規劃年底進場，以20至30餘坪小坪數格局為主力，每坪開價7字頭起跳，上看8字頭，總銷約90億元。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，七期隨著開發越趨飽和，越來越高的居住人口密度與高消費強度帶動該區消費市場顯著提升，逐漸形成資金聚集效應，房價相對更有長遠保值性。（王鈞生／台中報導）七期第四季不乏開價「攻八、攻九」的重量級個案。王鈞生攝蔡詩萍出席預售案「鉑金愛悅」簽書活動時，感嘆：「10年前來這裡大概一坪頂多40萬元，現在七期都成長了一倍。」王鈞生攝台中七期房價坐7攻9 蔡詩萍：以前一坪才40萬元
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萬華區新案挑戰開價3位數 內行人點破原因
台北市萬華區今年第三季驚見新建案開價3位數、每坪100萬。趙世平攝台北市萬華區今年下半年驚見新案開價3位數、每坪破百萬。其中「貴暘御景-豪景樓」每坪開價90萬起，最高100萬。由於該案地段鄰近捷運西門站，詢問度熱烈，每週來客數約20人，成交單價95~100萬。同區還有「寶舖南寧路案」最快年底進場，據悉平均開價將挑戰3位數。專家指出，目前萬華新案開價破百萬集中在鄰近捷運西門站、小南門站，都屬鄰近中正區的區段，因中正區新案單價動輒百萬以上，導致萬華的新案也跟漲。近期台北市萬華區新建案有「貴暘御景-豪景樓」，由和暘建設投資興建，基地105.57坪，地上15樓、地下3樓，規劃1+1~2房21~26坪，共57戶，每坪開價90~100萬，最高開價竟達3位數，該案鄰近捷運西門站，地段條件很好。該案現場的副專吳先生表示，該案開價最高達百萬，因地段條件良好，民眾詢問度熱烈，每週都有大約20組客戶上門賞屋，目前最高成交單價95~100萬之間，但具體多少暫不便透露。同屬該區新案有「安家秀」預售大樓，基地368坪，面環河快速道路、淡水河，地上23樓、地下5樓，規劃2~3房24~46坪，共157戶，該案採住友GRAST制震壁、具河景首排景觀，開價每坪76.5萬，購屋總價1836萬~3519萬，總銷約40億，為萬華區近期新建案量體最大的鋼骨河景小宅案。而萬華車站周邊也有其他新案，「友座哲園」成屋案位於西園路二段，基地389坪，地上15樓、地下4樓，規劃3~4房43~62坪，該案鄰近學校、公園、火車站，入手門檻不低，開價每坪86萬，購屋總價3698萬~5332萬。「友座哲園」成屋案位於西園路二段。趙世平攝接下來還有一個新案開價也將挑戰3位數。寶舖建設於南寧路、廣州街口的指標案「寶舖南寧路案」，地段條件更好，同樣鄰近中正區，在龍山國中對面，距捷運小南門站不遠，該案基地456坪，地上24樓、地下4樓，目前籌備中，預計最快年底推出，將挑戰平均開價3位數，每坪百萬以上。萬華區新案附近為老舊街景。趙世平攝住展雜誌研發長何世昌表示，萬華區在很多年前曾有新建案開價最高3位數、破百萬，具體案名不便透露，後來因為價格過高賣不動，建商乾脆降價銷售，也因此該區新案價格一直沒有破百萬，直到近年營建成本上升，大台北地區房價上漲，萬華區在鄰近中正區的區段，新建案開價再度突破3位數，如「貴暘御景-豪景樓」鄰近捷運西門站，過條馬路就是中正區，開車5分鐘就到重慶南路，而隔壁的中正區預售案單價動輒上百萬，因此價格容易受到帶動。不過他提到，「這只是開價」，以開價3位數來說，雖然成交價沒有達到破百萬，但也可能拉高成交單價至9字頭。（林佩萱／連線報導）萬華區新案挑戰開價3位數 內行人點破原因
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和必比登最近的距離 台南新案「方圓2公里吃遍20間」
圖為「琉金」外觀示意圖。業者提供台南小吃遠近馳名，今年首次入選2022《米其林指南》的必比登推薦名單，有27家小吃店入選。《蘋果新聞網》走訪，這些店多聚集在中西區，包含：阿美飯店、小公園擔仔麵、福泰飯桌第三代、落成米糕、阿明豬心冬粉、八寶彬圓仔惠、阿興虱目魚等等，尋訪過程意外發現，在售建案「琉金」竟在附近，從該案基地出發，2公里內聚集20家米其林小吃，相當豐富。圖為「八寶冰彬園仔惠」。林佩萱攝上曜集團旗下的永捷創新推出「琉金」預售案，位於北華街上，《蘋果》實地走訪，從基地出發大約1公里內有6家米其林小吃、2公里內聚集20家，建案生活機能相當豐富，與米其林為鄰，這些店最早凌晨4點開賣，最晚營業至半夜12點，從早到晚，隨時都可吃遍米其林小吃。據悉，該案基地在400年前荷治時期，就位於「普羅民遮城」（現赤崁樓）旁邊，當時也是全台最高的行政機構。早期台南市西部還是一片汪洋，稱為「台江內海」，赤崁樓週邊早已是全台最繁華的商業中心，故許多百年老店及各式小吃傳承至今。圖為「小公園擔仔麵店」。林佩萱攝開元路上的「紅燒土魠魚羹」營業超過30年歷史。林佩萱攝除了米其林小吃，基地旁還有台南網紅手搖飲店「揣茶」，該店走高單價路線，較便宜的飲料為45元的四季春茶、最貴的是一杯140元的東方美人茶，據已購客經驗，中午之前沒去買，到了下午多數茶飲皆販售一空，因此許多客人需提前一天在臉書預約，才買的到。從「琉金」步行3~5分鐘是台南30年老字號的「葡吉麵包店」，店內招牌為羅宋麵包和奶酪麵包，中午12點至下午2點為麵包出爐時間，門口經常聚集排隊搶買人潮，到了下午3、4點，麵包早被搶購一空。「揣茶」為「琉金」基地旁三角窗的網紅手搖飲店。林佩萱攝基地鄰近傳統早市「鴨母寮市場」，聚集多家老字號傳統小吃，無論買菜或吃飯，都相當方便。若是素食者，市場也販售素食料理。而「琉金」基地附近也有素食的「小來刈包」、「G.BURGER」素食漢堡、「赤崁璽樓蔬食」、「小孩吃素」等店，想吃什麼，應有盡有。建案基地附近的素食「小來刈包」也很好吃。林佩萱攝「琉金」基地177坪，規劃1幢1棟44戶住家，地上12樓、地下2樓、2~4房22~41坪，每坪開價43~48萬。根據實價登錄揭露，目前最高成交單價47萬，房價坐4望5，而未來還有「琉金2」推出，預計銷售單價突破5字頭。該案為耐震精品宅，建材配備高檔，選用日本YKK氣密窗、德國LEICHT廚具、V＆B衛浴、德國技術防霾紗窗、歐洲Lamett零甲醛石晶耐磨地板、日本Rinnai廚具等；建築結構打造抗震強度達400gal，媲美「核電廠規模」的超強抗震。而在建築保固方面，結構保固由法定15年延長至25年、頂樓防水由一般建案的5年保固延長至15年、全棟防水保固也由1年延長至5年。「琉金」基地在400年前鄰近全台最繁華的商業中心。林佩萱攝上曜集團、永捷創新董事長張祐銘表示，「琉金」位於北區、中西區、東區三區的交會處，基地在台南建城400年前、就在台南舊府城市中心，鄰近台南火車站、台南轉運站、台南公園，是「蛋黃區中的蛋黃」。他認為，買房不外乎「location、location、locatio」，因歷史悠久的小吃都聚集在舊府城市區，因此該案生活機能相當豐富，其地段相較於外圍區段，有所不同。基地鄰近台南轉運站。林佩萱攝張祐銘分享，「琉金」基地旁的網紅飲料店「揣茶」，門口常有客人開名車來買飲料，其中一位客戶，就是當時來買飲料看到旁邊的基地而被吸引，因此買下3房住宅。另有好幾位平時住在善化的南科客戶 ，假日喜愛台南府城的慢活步調和小吃，買下該案，打算將來週末住在市區，方便逛街、吃小吃。台南小吃物美價廉，CP值高。林佩萱攝該案還有台北來的觀光客，與台南有生意上的地緣關係，看上「琉金」鄰近火車站的交通機能，也買了一間房，當作南下時的度假宅。由於市區很多危險老舊建築，也很久沒有新大樓推出，該案多次吸引附近居民前來賞屋，很感興趣， 打算換屋 。基地旁還有「琉金2」，未來預計售價5字頭。林佩萱攝瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台北也有大直生活圈聚集多家米其林餐廳，屬於高價消費，對購屋族來說，主要還是針對該區的生活機能、學區為購屋考量。不過以台南來說，若建案地段位於精華區，地段條件好，周邊各式小吃CP值高，也是購屋的加分項，可吸引在地居民，並帶來觀光效應。（林佩萱／台南報導）和必比登最近的距離 台南新案「方圓2公里吃遍20間」
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