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房市大檔啟動 建商怕成出頭鳥改低調賣屋
根據市場調查預估，今年329檔期台中案量達600多億元，相較去年同期仍有增長，甚至包括不少百億及大案，然而面對來勢洶洶的房地合一稅2.0衝擊，原本打算好好衝一波的業者，紛紛改以按兵不動，低調運作。房仲也預測，短期內買氣可能會趨緩，但預期的瘋狂拋售，應該還要半年才會出現。
政府打房，業者氣在心裡，卻不敢出面抗議，從329檔期的建案廣告量看來，原本預期會好好衝一波的業者，也不見動作，紛紛噤聲並低調運作。
敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖分析，今年台中329檔期推案量仍屬近幾年的高檔，很多建商同時造勢，在一片喊買的氛圍下，仍會有食髓知味的投資客相繼投入預售屋市場，因此短期內的退訂或拋售潮，不太可能出現，預估從訂購到正式開工繳交期款，約需半年時間，屆時資金壓力罩頂，買方才會開始跳船。
蔡鴻霖判斷，以目前公開的預售案看來，仍以低總價小宅居多，且多集中在屯區、東區、潭子一帶，未來出現拋售的機率較大；西、南屯推案量也十分驚人，但因屬高總價的豪宅居多，購屋者多以長期持有及自住為主，較不會出現投資客倒貨情形。
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住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，房地合一稅將短期持有年限從2年提高到5年，可能會對非自住型購屋客產生觀望心態，但對於豪宅、品牌建商來說，衝擊相對較小，尤其是總價4000萬元以上的產品，投資人主要是長期持有或自住居多，因此受此項政策影響相對較小。
久樘開發銷售總經理黃照旺則低調表示，房地合一稅2.0對於短期話題炒作的預售建案影響較大，對於針對區域民眾需求、穩扎穩打推出產品的品牌建商來說，衝擊相對小很多。（陳淑慧／台中報導）
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買房不二價≠不調價 房市老手教戰「怎麼拗」
建案打出不二價銷售通常是指「這段時期的不二價」，並非不調價或沒有其他優惠空間。示意畫面預售屋實價登錄上線後，不少建商乾脆主打「不二價銷售」，避免殺價過程耗損時間，但有購屋者抱怨，誤信代銷人員「不二價」，後來查詢實價登錄硬是比鄰居貴了上百萬元，這才發現「原來只是不給我殺價」；專家提醒，不二價不代表未來「不調價、不降價」，按市場邏輯，業者會在不同時間點都會跟著買氣調整，像去年大多頭時機，一個月調整3~5萬元都很常見，看屋時機點造就不同價格，還是能以「拗」裝潢家電或其他方式爭取一些優惠空間。相關新聞「現在不玩抬價再讓客人殺」她信了 買房變盤子！慘痛多花150萬一名女網友上網抱怨，查詢實價登錄才發現，竟比其他買家多花了150萬至200萬元。翻攝畫面一名女網友上網抱怨，與老公看中了一間預售屋，本來就不擅長殺價的兩人，又相信了代銷人員宣稱如今都是公定價、不二價，「不會再跟客人玩那種先拉高金額，讓客人砍價的戲碼了」的話術，真的沒殺價就入手，後來查詢實價登錄才發現，竟比其他買家多花了150萬至200萬元。而這並非單一案例，近期也有購屋族搶購桃園新農街建案，卻發現同天早上跟下午，單一戶型房價竟差了50萬元、單坪房價多了2萬元！所以房市不二價是真假？代銷業者顏子翔坦言，「不二價」是真的！他提到，以前預售案常見「開高給你砍」，但不二價是指這時段的「開價即成交價」，不像以前需要浪費時間溝通，但不代表未來不調價，仍會隨買氣調整價格。像去年房市大多頭，買氣好、案子一下就賣光光，一個月「調三次」不二價都有可能。不過，他強調，即使調價，建商為了誠信及減少糾紛，也會告知消費者，因為實價登錄2.0上路後，「登錄直接見光死，就怕購屋族反彈抱怨」。一名不具名老手投資客表示，不二價白話來說是「不跟你談價，看你掏多少錢出來買」，但只管對一般「房市小白」有用，實際上老手還是能以「拗」裝潢家電或其他方式爭取一些優惠空間，「靠關係的人仍有比不二價還低的價格」。但去年到今年房市皆為多頭買氣，連搶到房都難了、議價空間確實不大，賣方說的算。此外，全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒：「現在網路資訊發達，不少房市群組都樂於交流成交資訊，不妨先行做好功課再出手，避免當房市肥羊，而實價登錄申報到揭露大約有1~2個月時間差，若對價格真假存疑，稍有耐心一樣能見真相，切莫急於上車」。（王鈞生／綜合報導）近年不少建案以「不二價」為銷售策略，但價格調整幅度也是相當快。示意畫面買房不二價≠不調價 房市老手教戰「怎麼拗」
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花蓮大樓成交價年漲18.6％ 增幅全國第一！
房仲業者彙整實價資料統計今年Q1全台各縣市大樓平均成交總價，超過8成與去年同期相比增加，又以花蓮縣的年增幅逼近2成最多。蘋果新聞網製圖台灣房市持續增溫，房價也水漲船高，房仲業者統計Q1全台各大樓平均成交總價，結果六都僅3個縣市擠進前十名，其中花蓮縣漲幅18.6％全台居冠，顛覆外界對六都房價漲勢最猛烈的印象；專家指出，大樓門檻提高，與通膨、營造業缺工料有關，加上市場預期房價持續走揚，新舊屋皆出現比價效應，促使大樓價格維持高檔，至於入榜縣市多為六都以外，主要是區域房價基期較低，具補漲空間。住商機構企劃研究室彙整實價登錄及僑馥建經資料，發現Q1全台各縣市超過8成區域的大樓，平均成交總價年增幅正成長，增幅前10名依序為花蓮縣、桃園市、南投縣、嘉義縣市、屏東縣、高雄市、雲林縣、新竹縣市、苗栗縣、台中市，增幅皆超過7.2%，其中花蓮的大樓平均總價572萬元、年增幅18.6%漲最兇，若以六都來看僅桃園市、高雄市、台中市入榜。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，大樓房價明顯攀升，主要與通膨、營造業缺工料有關，成本墊高勢必反映在價格，加上市場出現預期心理，認為房價易漲難跌，新建案或中古屋皆出現比價效應，連帶推升大樓的入手門檻，至於入榜縣市多為六都以外，主要是房價基期較低，面對房市增溫及營造成本攀升，自然更具補漲空間。有關花蓮的大樓房價漲勢最猛烈，她分析，國內旅遊因疫情爆發略受影響，不過花蓮近期換屋及移居置產的比例提高，仍有買方看好長期發展，今年Q1破千萬的大樓交易增加，還有屋齡5年內的新屋交易挹注，進而拉抬大樓的平均總價。房仲業者彙整實價登錄及僑馥建經資料，發現Q1全台各縣市超過8成區域的大樓，平均成交總價年增幅正成長。蘋果新聞網製表有關桃園市的大樓價格攀升，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，桃園從2014年進入房市盤整階段，2017年底開始走揚至今，主要受惠包機捷、捷運綠線等建設利多，帶動整體房市發展，連帶推升大樓價碼。至於南投縣的大樓漲幅同樣名列前茅，根據郎美囡的說法，買方受到台中市高價擠壓，在南投購屋通勤的比例增加，例如草屯鎮出現單坪2字頭的大樓成交價，區域出現跟漲效應因此漲勢顯著。有關嘉義縣市和屏東縣的大樓房價衝高，大家房屋屏東公園加盟店店東陳宗慶認為，主要是在地買盤反映熱絡，尤其屏東房價從2021年開始攀升，透天新案總價來到2000~3000萬元，促使資金有限者改找總價相對親民的大樓，買盤以在地首購及置產為主，外地投資的比例不高。根據太平洋房屋嘉義耐斯加盟店的業務吳先生說法，嘉義因素地稀少，土地取得成本增加反映在價格，10多年前買的透天才500~600萬元，如今雖然翻漲至800~900萬元，考量大樓案更能回收營造成本，吸引不少建商跟進，釋出大樓的比例也增加，新大樓普遍規劃2、3房，開價550~880萬元，每坪16~18萬元，成交價多在17萬元左右。（余奕賢／台北報導）根據專家說法，嘉義因素地稀少，土地取得成本增加反映在價格，多年前買的透天如今雖然價格翻漲，考量大樓案更能回收營造成本，吸引不少建商跟進，釋出大樓的比例也增加。資料照片花蓮大樓成交價年漲18.6％ 增幅全國第一！
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給完租金補助不理房東漲退租 巢運痛批中央「政策買票」
「300億元50萬戶擴大租金補貼專案」今年7月即將上路，時代力量與巢運團體今（25）日批評，政府說申請補貼不用經房東同意，但房客申請補貼後，房東漲房租或不續租，也無需經政府同意。政府不解決問題癥結的租屋黑市，卻一次性大撒300億補貼，說穿就是選前政策買票。OURs都市改革組織秘書長彭揚凱批評，政府透過租金補貼大撒幣，轉移住宅政策跳票的焦點。王永村攝政院拍板擴大租金補貼專案，從現行57億元提高至300億元，放寬每月平均所得標準，補貼戶數從12萬戶大幅增加至50萬戶，更針對單身青年、新婚家庭 、未成年子女家庭、經濟社會弱勢等四大族群，加碼補貼金額。相關新聞租屋必看2｜一圖看懂租屋5大問題 遷戶籍申請補助無須房東同意該補貼看似嘉惠租屋族，不過，時力與巢運今召開記者會，批評租屋黑市問題，讓租補政策是「看的到、吃不到」，並請到租屋族現身說法租屋困境。租屋族現身說法，闡述北漂的租屋困境。王永村攝租屋族Ａ小姐為中南部人，大學來北部念書到工作，租屋5、6年換過7個房東，在雙北從4坪到20坪，套房、雅房、家庭整層合租物件都租過，隨著月薪從22K成長到40K，租金僅能壓在月薪1/4，為5千元擴大到1萬元。她說，工作穩定在北市2個行政區，不斷換租屋，主因是租屋條件太差、房東不友善。遇過的7個房東簽約時，通通不准報稅、不准入戶籍，想要申請租金補貼，自己或室友都會擔心房東不續租。除非抱定1年租約到期就搬走，而搬家又需要負擔很大的時間、管理成本，總總原因使她不敢申請領租金補貼。邱顯智批評，租金黑市問題讓租金補貼看的到、吃不到，呼籲政府修法讓公所開放民眾設籍。王榮村攝OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，要讓民眾「買的起、租的好」的住宅政策跳票，這次祭出300億租金補貼，為非持續性的政策，況且若撒錢可解決問題，為何要上任第6年才撒？批評這項300億補貼根本是選前政策買票。彭揚凱說，租屋市場存在各式問題，政府卻講幹話說「領租金補貼，不用經過房東同意」，但下一句沒說的是，「房東不租你、漲房租，也不用經過政府同意」，癥結的租屋黑市卻遲遲不解決。彭揚凱出示住宅基金赤字，斷定300億資金補助政策不是可持續性。王榮村攝彭揚凱質疑，政府敢不敢讓這次受補貼的租屋進行實價登錄，從坪數、租金等提供查詢，若是房客申訴房東不給社戶籍、報稅，是否開罰？「我相信政府不敢，但仍提出這2項質疑與挑戰」。崔媽媽基金會執行長呂秉怡悲觀地不認為這次300億補貼，目標50萬戶可達標，他說，房東不同意，房客也不敢請領租補，成為租屋連續劇的日常，除了既有申請所得的16萬戶、包租代管轉軌2萬戶，其餘4類剩下32萬戶要達標，將有高度難度。立委邱顯智表示，在雙北過夜卻無戶籍的夜間人口有55萬，無法請領應有的津貼、沒有學區，也沒有投票權，成為最被漠視的一群，過去要求政府透過大赦、吹哨條款，改善租屋黑市問題，讓房客設籍卻得不到結果，因此呼籲政府允許修法，讓民眾可直接遷戶籍到各地鄉鎮市區公所，先幫助夜間人口拿回應有權利。營建署回應：「行政院已核定300億租金補貼專案為4年計畫，未來經費由國庫撥補住宅基金，無財源問題，也絕非外界所說的短期政策買票。政府勇於面對居住正義議題，透過此專案擴大照顧範圍與對象，正視並提出解決措施來協助租屋族有效減輕生活負擔。期盼大眾能在政策推動之際共同協力，而非誤導民眾。」（楊明峰／台北報導）給完租金補助不理房東漲退租 巢運痛批中央「政策買票」
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