2021-03-22

房市大檔啟動 建商怕成出頭鳥改低調賣屋

根據市場調查預估,今年329檔期台中案量達600多億元,相較去年同期仍有增長,甚至包括不少百億及大案,然而面對來勢洶洶的房地合一稅2.0衝擊,原本打算好好衝一波的業者,紛紛改以按兵不動,低調運作。房仲也預測,短期內買氣可能會趨緩,但預期的瘋狂拋售,應該還要半年才會出現。

北屯機捷總站周邊重劃區,建案如雨後春筍冒出,房仲預估,半年後很可能出現拋售潮。資料照片
北屯機捷總站周邊重劃區,建案如雨後春筍冒出,房仲預估,半年後很可能出現拋售潮。資料照片

政府打房,業者氣在心裡,卻不敢出面抗議,從329檔期的建案廣告量看來,原本預期會好好衝一波的業者,也不見動作,紛紛噤聲並低調運作。

敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖分析,今年台中329檔期推案量仍屬近幾年的高檔,很多建商同時造勢,在一片喊買的氛圍下,仍會有食髓知味的投資客相繼投入預售屋市場,因此短期內的退訂或拋售潮,不太可能出現,預估從訂購到正式開工繳交期款,約需半年時間,屆時資金壓力罩頂,買方才會開始跳船。

蔡鴻霖判斷,以目前公開的預售案看來,仍以低總價小宅居多,且多集中在屯區、東區、潭子一帶,未來出現拋售的機率較大;西、南屯推案量也十分驚人,但因屬高總價的豪宅居多,購屋者多以長期持有及自住為主,較不會出現投資客倒貨情形。

預估今年329檔期仍會有賞屋熱潮。資料照片
預估今年329檔期仍會有賞屋熱潮。資料照片

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,房地合一稅將短期持有年限從2年提高到5年,可能會對非自住型購屋客產生觀望心態,但對於豪宅、品牌建商來說,衝擊相對較小,尤其是總價4000萬元以上的產品,投資人主要是長期持有或自住居多,因此受此項政策影響相對較小。

久樘開發銷售總經理黃照旺則低調表示,房地合一稅2.0對於短期話題炒作的預售建案影響較大,對於針對區域民眾需求、穩扎穩打推出產品的品牌建商來說,衝擊相對小很多。(陳淑慧/台中報導)

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