【獨家】跨足地產大亨 吳寶春賣一間房能抵4萬顆麵包
房地產交易火熱,連曾獲世界麵包大賽冠軍的吳寶春都撩下去!高雄市三民區一處屋齡40年的廢棄透天厝,近期以9946萬元賣出,《蘋果新聞網》追查,前手持有者即為吳寶春名下食品公司,他在2年前以6850萬元入手後,整合周邊近30坪土地,再轉手給同業,扣除持有成本及稅務等,2年大賺1500萬元;若以其店內招牌、每顆售價360元的酒釀桂圓麵包計算,要賣4.1萬顆才能達此收益。
《蘋果新聞網》追查,該筆吳寶春以公司名義、「吳寶春食品股份有限公司」所持有的透天厝,位於三民區熱河2街近中華二路,地坪213.26坪,建坪則為271.27坪,屬乙種工業用地,2018年10月以6850萬元購入,並於次月30日完成買賣登記。
記者走訪現場,發現該透天厝是以鐵皮搭建,周邊空地長滿雜草灌木,甚至連出入口也被掩蓋,已多年無人打理。
附近鄰居均指出,該透天厝已長期沒營運,「很少人會進出,亦沒有看過有麵包工廠在經營」,得知該產權曾屬吳寶春公司所持有,都十分意外。
事實上,吳寶春目前的麵包工廠設立在三民區中和街12號,其佔地逾千坪,建物產權屬「同榮銅鐵企業股份有限公司」,而該據點過去為「多那之咖啡蛋糕烘焙股份有限公司」工廠據點。
《蘋果》調查,該透天厝原登記為「吳寶春食品股份有限公司」名下,今年2月1日賣給糕餅同業、「巧舜企業有限公司」,出售價格為9946萬元。
值得注意的是,透天厝賣出時的土地面積,從原先213.27坪,增加至242.6坪,坪數增加29.3坪,皆是吳寶春以公司名義陸續收購周邊鄰地。
2019年,吳寶春先以總價285萬元購入其中11.8坪土地,每坪成交24.15萬元;另17.5坪的土地收購價,實登並未揭露,但若以24.15萬元估算,該29.3坪土地其收購成本為707.6萬元。
《蘋果》估算,吳寶春整合該土地的成本約7557.6萬元,再以9946萬元出售,當中房地增值約2388.4萬元,若扣除其持有期間成本、費用及法人20%的房地合一稅,2年大賺逾1500萬元。
現年51歲的吳寶春,出生於屏東縣內埔鄉,15歲、國中畢業後,即到台北當麵包學徒;2008年,他以煙燻龍眼搭配法國紅酒製作酒釀桂圓麵包,搶下世界盃亞軍;2010年又以荔枝玫瑰麵包,奪下法國世界麵包個人大師賽冠軍,還獲得隆大營建董事長陳武聰賞識,於高雄開設第一家「吳寶春麥方店」,迄今全台共有3家分店、5處櫃位。
針對吳寶春販售透天厝,記者兩度致電詢問其工作團隊的秘書趙小姐,第一次回應表示,並不清楚事件的來龍去脈,必須了解後才能給予回覆,第二次則聲稱,由於詢問時間正值連假,工作團隊重視休假「因此尚未針對此事進行討論」,將等連假結束才會研議。(地產中心/高雄報導)
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舊公寓、電梯大樓各有利弊,取決於購屋者需求及資金條件。資料照片台北寸土寸金,民眾購屋常因預算考量,在電梯大樓、公寓中難以抉擇。房仲業者統計台北市近1年實登資料,發現同區不同物件每坪價差高達10來萬元,其中「電梯大樓」在中山區、內湖區、大安區交易最熱,3區共成交3661筆、平均單價72.3萬~90.4萬元;「公寓」則在內湖區、北投區、文山區買氣旺,成交件數有1461筆、平均單價39.6萬~44.6萬元。買屋應買公寓還是電梯大樓?北市近一年公寓、大樓交易熱區排名揭曉。資料照片究竟公寓好?還是電梯大樓佳?永慶房屋統計2020年2月至2021年1月台北市的大樓及公寓之實價登錄成交資料,「電梯大樓」由中山區1419筆交易量奪冠,內湖區1218筆位居第2,接續為大安區1024筆、文山區967筆、北投區858筆;而前5名單價範圍,從文山、北投區的5字頭,到大安區9字頭皆有。「細看前3名熱區,便捷的交通網絡、生活機能跟熱絡的商業活動是共通點」,永慶房屋業管部協理謝志傑指出,中山區開發早、住宅產品多元,從套房到豪宅商品都有,可滿足各式購屋族,熱門交易路段落在中山北路二段、林森北路、松江路一帶。內湖區有龐大就業人口帶動房市,加上大直、內湖商圈機能成熟、學區健全且高綠覆率,不少年輕家庭前往購屋,熱門交易社區包含「雙湖匯」、「潤泰京采」、「瓏山林藝術館」。北市燙金門牌「大安區」,域內坐落不少豪宅,使得單價輕舉來到每坪90.4萬元,謝志傑說,「如此高單價仍排行北市大樓交易量第3名,顯見高資產族群對大安區的房市相當有信心」。而在公寓物件交易部分,囊括前3名的皆為北市蛋白區,內湖區成交546件排名第1、單價44.6萬元,第2、3名分別為北投區482件、單價39.6萬元,以及文山區433件、單價39.8萬元。綜觀兩物件交易排行,可見同區不同物件的單價懸殊落差,在內湖、北投跟文山,買公寓比買電梯大樓,每坪可省下10.3萬至17.3萬元。謝志傑解釋,公寓實際使用的室內空間較大,價格也親民,尤其北投士林科技園區正在開發中,已有許多知名建商揮軍進場,未來發展可期;而連接文山區的捷運南環段也預計今年動工,未來交通利多將更穩健支撐房市,整體看來,3字頭的第2、3名發展頗具潛力。「惟公寓少了電梯、警衛、垃圾清理等服務及設施,若有停車需求可能需另外租車位,買房得預先留意這點」。大家房屋企劃研究室副理郎美囡補充,公寓大多數屋齡都很高,在北市不乏30年、甚至40年以上的物件,而電梯大樓是繼公寓後才出現的建物類型,所以屋齡普遍低於公寓。若因購屋預算而考慮公寓,建議民眾看屋、購屋務必把裝修成本一併計入。「畢竟公寓管線及結構老舊,日後居住要舒適、安全,勢必得經大幅度翻修,且跟新屋、大樓相比,公寓裝修費用往往更高」;此外,郎美囡建議,當家中有較高齡家庭成員,或是考慮長居至年老,建議選擇2樓以下的戶別,避免爬梯困擾。(施智齡/台北報導)電梯大樓交易由中山區居冠,大安區9字頭不擋買氣排第三,而公寓交易量前三名則由蛋白區囊括。表格業者提供比大樓單價便宜10來萬 北市蛋白區公寓超搶手
桃園中正藝文特區為桃園市富人區,平均房價高居全市重劃區之冠。資料照片桃園市「中正藝文特區」為傳統富人區,新案均價達4字頭,縱使近年有中路、青埔等2大重劃區來勢洶洶,但因生活、商業機能完整,未來又有捷運綠線2站加持,房市專家認為,藝文特區始終是桃園房市領頭羊,待捷運完成後,單價可望上攻5字頭。桃園市近期以中路、青埔等2大重劃區,為建商插旗推案重點,不過位於桃園區的中正藝文特區因機能、區位最完整,新案平均成交單價約為35~45萬元,均價約達4字頭,勇冠桃園各大重劃區。「中正藝文特區」位處桃園區中正路、大興西路、南平路、新埔六街一帶,現為桃園發展最成熟的重劃區,區內3成面積為藝文設施,包括0桃園藝文廣場、桃園展演中心、藝文綠帶等,藝文氣氛濃厚,吸引不少富人定居,被稱為桃園的「信義計畫區」。桃園中正藝文特區新案開價挑戰5字頭。業者提供由於藝文特區多為高價豪宅案,置產自住客取代投資買盤,價格波動不像過去重劃區震盪劇烈。《住展》雜誌執行長何世昌分析,藝文特區歷史價格波動幅度小,表現穩健,區內商家熱鬧、文藝氣息盛,新建案質感佳,比起重劃區,可說是面面俱到,「幾乎沒有可嫌棄之處」,始終是桃園房價領頭羊。指標建商麗寶、中悦均看準藝文特土地稀缺,增值空間深具潛力,近期麗寶推出「麗晶花園廣場」百億大案,基地1875坪,坐落在桃園市藝文一街,坪數規劃56~68坪,格局為3房及3+1房,共計297戶,其中含13戶店面。麗寶指出,該案以三棟圓形立面建築為主體,並有900坪公設空間,包括森林系泳池、3D擬真高球場、瑜珈教室等,另結合麗寶文化藝術基金會,在社區辦理藝術展覽外,更在社區布置日本藝術家高須賀昌志所打造的大型雕塑作品,增添社區藝術氛圍。中正藝文特區機能成熟,周圍藝文氣息濃厚。資料照片中悦表示,今年預定在中正藝文特區推出「松花園」、「栢花園」2案,並首度揮軍青埔,推出和國際知名團隊HLA合作的「HLA悦」。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析,藝文特區今年有桃園市立圖書館新建總館即將完工,未來又有捷運綠線G10、G11等2站,交通、文藝發展備受期待,未來新案房價有望挑戰5字頭。(楊明峰/桃園報導)桃園中正藝文特區周邊未來有捷運綠線2站,交通機能更上一層樓。資料照片「始終是桃園房市領頭羊」 藝文特區新案挑戰成交5字頭
機場捷運A3站為全台少數可辦理預辦登機的站點。范厚珉攝機場捷運線A3新北產業園區站具備機捷、環狀線雙捷交匯優勢,以及大面積產業專用區利基兩大優勢,近2年成為建商卡位戰區,土地標售行情每坪最高超過110萬元,加上重大公共建設陸續到位,目前新推案行情已經站上5字頭。機捷A3站位於新北市新莊區,為全台唯二可辦理預辦登機的捷運站,而去年1月在環狀線啟用後,該站點和Y20形成高架共構車站,正式躍升為雙捷運共構站,加上鄰近台64、65快速道路、台一線以及中山高五股交流道,具交通樞紐優勢,不僅可聯通雙北、桃園891萬人生活圈,同時打造國際首都生活圈,也讓該區吸引建商、企業總部競相進駐,土地交易價格連年創新高,新案賣價也衝上5字頭。除此之外,A3站周邊產業匯聚,最大產業園區即為「新莊北側知識產業園區」,園區內以電力電子、機械修配及金屬加工為主,目前公司家數達1,138家,就業人口眾多,未來新北市政府也將整合劃設1.5公頃交通用地,設置大型轉運站,並規劃商務中心、百貨商場、旅館等。A3站所處的「新莊北側知識產業園區」整體開發面積僅26公頃,科達機構董事長賴建程分析,該站點緊鄰上新莊副都心與頭前重劃區,因交通、建設議題到位,加上「宏匯廣場」開幕、國際級「凱悅嘉軒酒店」、39樓地標型商辦「i-Tower雲端科技大樓」陸續完工,以及「中央合署大樓」、「國家電影文化中心」陸續進駐,成為最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶。中央合署辦公大樓啟用後,有近3500位公務人員陸續進駐。范厚珉攝屋比房屋總監陳傑鳴表示,近年在機場線、環狀線通車與副都心發展題材帶動下,新莊房市熱度明顯提升,而「新莊副都心」與「新莊知識產業園區」因為重大建設匯聚,更是市場矚目的焦點。另外,該站點位處舊商圈、重劃區中心區位,生活採買堪稱便利,可仰賴福壽街市場、幸福路商圈,學區則隸屬頭前國小、頭前國中,公園綠地也不虞匱乏,包含福慧公園、昌平公園、福基公園以及塭仔底濕地公園等。A3站仰賴幸福路商圈,生活採買便利。范厚珉攝而挾著公共建設利多,該區去年舉行最後一次土地標售時,以聯業開發每坪逾110萬元、溢價3成,創下該區土地單價新高,去年建商陸續開始推案,由新潤建設在該區推出首發新案「新潤莫內花園」,總銷60億元,住宅每坪開價52~58萬元,今年520檔期也有海悅國際、科達機構合資的海研建築將推出「海研A3光點」,總銷約15億元,規劃中小坪數產品,同樣開價5字頭,主打一站抵台北車站,不僅房價相對北市少一半,賴建程表示,A3站相較於A2三重站、A1台北車站,房價平均4~5字頭最為親民,主攻雙北首購、首換、捷運通勤族與國際客群。捷運站周邊不乏公園綠地,可供民眾日常休憩。。范厚珉攝陳傑鳴表示,以「新莊北側知識產業園區」來說,10分鐘即可步行至機場捷運A3站,開車5分鐘抵省道台1線、台65線以及台64線,具有相當的交通區位優勢,近年吸引許多建商卡位,土地標售價格也從2019年每坪7~8字頭,到如今最高已突破110萬,區域潛力備受市場看好,目前區域新案約在5字頭上下,估計只要房市交易熱度能維持,區域發展可望加速。其中「新潤莫內花園」位於A3站前350公尺,更是6300坪公園第1排,基地逾1600坪,以氧生宅、超淨化抗菌為訴求,規劃18~39坪2~3房;「海研A3光點」同樣也是設計2~3房,為地上15層住宅大樓,預計今年5月正式公開。現階段為成屋銷售中的「敦藏」由營建工程起家、深耕北市豪宅建商葉財記開發興建,基地正處福美街,距新北產業園區站僅450米,建築由三門建築事務所規劃,全棟為節能綠建築,樓高14層,總戶數僅39戶,建材搭配WAFERLOCK電子鎖、林內三機廚具、德國原裝HANSA龍頭、瑞士原裝LAUFEN衛浴等。(地產中心/綜合報導)新北產業園區有就業有交通 機捷A3站站上5字頭