2021-06-15

不到千萬元買新竹華廈3房 新豐1字頭吸首購族

新竹縣新豐鄉的住宅均價12.59萬元,成交主力為華廈及透天,坪數都在30坪左右。資料畫面
新竹縣新豐鄉的住宅均價12.59萬元,成交主力為華廈及透天,坪數都在30坪左右。資料畫面

新竹近年房市火熱,竹北受惠市場游資充裕,包括高鐵、關埔重劃等精華區段房價站穩3字頭,促使小資族轉往蛋白區發展,其中新豐的住宅均價仍在1字頭,區內擁有科技大學及工業園區,基期低還有人口紅利加持,近年還有替代道路計畫改善交通,千萬元以下就能入手華廈2、3房,成為新竹首購熱區,目前以600~850萬元的產品市場去化最快。

根據實價資料,新竹縣新豐鄉的住宅均價12.59萬元,近一年每坪價漲大約1000元,成交主力為華廈及透天,坪數都在30坪左右,其中華廈均價16.64萬元,不過總價落差極大,從200多萬到千萬元皆有,普遍都低於千萬元,反觀透天也有相同狀況,總價依照坪數不同介於550~1200萬元,千萬元以下仍佔多數。

新豐在新竹的最大優勢就是房價夠親民,住宅均價比竹北市區便宜6~7萬元,單價也是1、2字頭的差別,更能擄獲首購族芳心,圖片為竹北市區。資料畫面
新豐在新竹的最大優勢就是房價夠親民,住宅均價比竹北市區便宜6~7萬元,單價也是1、2字頭的差別,更能擄獲首購族芳心,圖片為竹北市區。資料畫面

在地房仲業者表示,新豐位於竹北北側,近年受惠台1線替代道路計畫,交通獲得改善,大幅縮短通往竹北或新竹市區的車程,加上鄰近湖口、鳳山工業區,附近還有明新科大學,就業人口與學生族群支撐剛需,這是房價走升的主因,不過在新竹依舊便宜,買盤就有不少是竹北的首購族,藉由通勤謀取價格空間。

業者分析,新豐在新竹的最大優勢就是房價夠親民,住宅均價比竹北市區便宜6~7萬元,單價也是1、2字頭的差別,相較關埔重劃區等精華地段,價差更是有感,更能擄獲首購族芳心,目前以600~850萬元的產品最熱門。不過他也提醒,由於當地屬於蛋白區,交通與機能相對不足,地方興利建設也少,再者基期較低,更有炒作價格的空間,進場前務必多方比價,避免買到投資客的產品。(余奕賢/台北報導)

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