2021-06-19

無畏疫情與房地稅改 八德靠軌道建設「單價站穩2字頭」

八德擴大重劃區隨著桃園捷運綠線動工,成為桃園房市未來重點。資料畫面
八德擴大重劃區隨著桃園捷運綠線動工,成為桃園房市未來重點。資料畫面

台灣面對疫情與房地合一稅2.0,房市買氣萎靡,不過市場游資充裕,仍有區域無畏市場衰退,吸引建商卡位布局,其中桃園八德的擴大重劃區與大湳廣豐生活圈,新案普遍規劃大樓,單價全面站穩2字頭,基期在北北桃原本就偏低,各自還有軌道建設題材,未來仍有補漲空間,因此被視為房市潛力地區,目前1500萬元就有機會入手大樓2、3房,買盤當中就有不少是脫北客。

有關今年房市脈動,《住展》雜誌研發長何世昌坦言,今年主軸緊扣疫情和稅改,尤其北台灣5月份的預售案量,目前剩下600億元,相較上月減少200億元,意味著建商確實調整布局,減少或遞延推案,不過桃園確實有地區因為發展潛力良好,相對不受市場氛圍影響,其中八德擴大重劃區與大湳廣豐生活圈的新屋,今年價量表現就很穩定,前者單價20~15萬元、後者24~30萬元,甚至比去年同期每坪增加1萬元,主要是軌道建設帶旺區域發展,房價得以維持高檔。

大湳廣豐生活圈銷售中的新案較少,只要是在捷運綠線附近的建案,市場接受度都不錯,新案大多也以軌道建設為賣點。資料畫面
大湳廣豐生活圈銷售中的新案較少,只要是在捷運綠線附近的建案,市場接受度都不錯,新案大多也以軌道建設為賣點。資料畫面

何世昌指出,交通是八德擴大重劃區的主要優勢,當地公車路網綿密,距離捷運永寧站不遠,未來還有桃園捷運綠線及大鶯豐德交流道,能夠促進區域發展,房價相較板橋、土城等也便宜,因此吸引不少建商推案,產品以10年內的新成屋為主,總價落在900~1100萬元,例如佳陞建設在豐德路的6年成屋「墨爾本」,1200萬元就能入手大樓3房,此外合雄建設在建德路、興豐路口的預售案「豐田大郡」,斜對面為捷運綠線G01站,同樣以鄰近捷運為賣點,單價落在26~29萬元,同樣適合預算有限的小家庭。

《591新建案》總編輯李忠哲表示,大湳廣豐生活圈銷售中的新案較少,只要是在捷運綠線附近的建案,市場接受度都不錯,新案大多也以軌道建設為賣點,例如元臺建設在和平路276巷重慶街口的預售案「元臺謙」,開價27.8~29.5萬元,同樣主打鄰近捷運G04站,今年3月公開直到5月就完銷,顯見軌道建設確實炒熱新案行情,加上房價仍在2字頭,相對桃園區普遍站穩3字頭更顯親民,買盤就有不少是脫北客,目前新案單價25~28萬元,千萬元左右就能入手2、3適合買不起雙北市區的首購族。(余奕賢/台北報導)

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