2021-07-22

打炒房沒壓下房價 北市Q1先爆住宅缺貨潮

房市溫度季顯示,台北市房市今年第一季供給明顯減少。資料照片
房市溫度季顯示,台北市房市今年第一季供給明顯減少。資料照片

政府打炒房,壓不下台北市房價,卻讓住宅供給面減少!據北市最新今年第一季房市指標溫度計顯示,交易價格燈號連12季亮起過熱紅燈,供給面卻從上季穩定的綠燈,轉為偏冷的黃藍燈,專家分析,房地合一稅2.0等打炒房因素,加上缺工、營造高漲等問題,不論新建案、中古屋供給面均減少,顯然「住宅缺貨潮」從今年第一季就開始發酵。

台北房市今年第一季供給減少。資料照片
台北房市今年第一季供給減少。資料照片

北市地政局每季公布房市指標溫度計,係針對供給、需求、交易價格、交易量能、負擔等5大面向,綜合構面分數等,依序給予紅燈、黃紅燈、綠燈、黃藍燈、藍燈等燈號,呈現各面向由熱至冷的程度。

最新一期的溫度計顯示,北市交易價格燈號,自2018年第二季至2021年第一季,連續12季亮起過熱的紅燈,顯然北市房價持續呈現高檔。值得注意的是,本季燈號唯獨供給面的有所變化,從穩定的綠燈轉為偏冷的黃藍燈。

北市住宅溫度計顯示,供給面燈號從綠燈轉為黃藍燈。北市地政局提供
北市住宅溫度計顯示,供給面燈號從綠燈轉為黃藍燈。北市地政局提供

進一步觀察數據,供給面主要受核發住宅類使用執照數、住宅建築貸款核准金額,以及住宅建築貸款周轉率指標下降,分數從上季的5分,降為3.25分,不僅低於去年同期,也低於前5年及前10年均質,顯見市場供給轉趨保守。

北市住宅溫度計顯示,價格面連12季亮紅燈。北市地政局提供
北市住宅溫度計顯示,價格面連12季亮紅燈。北市地政局提供

《住展》雜誌研發長何世昌分析,受去年政府打炒房政策影響,從今年第一季開始發酵,主要是預期房地合一稅2.0,延長重稅閉鎖期,加上實價登錄新制納管預售屋,不僅降低建商新推案意願,也拉長中古屋的轉手期。

何世昌認為,今年第二季疫情爆發,加劇缺工問題,加上營建原物料成本近期漲幅擴大,更讓建商推案腳步放慢,因此,無論中古屋、新建案,今年下半年的住宅缺貨潮將更為明顯。

陳傑鳴指出,北市素地稀缺,供給面本就少,去年政府打炒房後,針對預售屋契約有所查核與管制,讓投資客暫緩進場,連帶減少建商的推案力道,因此降低今年首季的住宅供給。(楊明峰/台北報導)

北市住宅溫度計顯示,供給面轉冷,專家認為跟政策因素有關。北市地政局提供
北市住宅溫度計顯示,供給面轉冷,專家認為跟政策因素有關。北市地政局提供
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