2021-07-24

台中預售屋蛋白區2字頭「最後低單價」

台74環線蛋白區房價上漲速度驚人。資料照片
台74環線蛋白區房價上漲速度驚人。資料照片

台中74號沿線的崇德路、松竹路、太原路沿線為主要發展幹線,根據預售實價揭露,蛋白區今年都還有不少預售案單價2字頭成交,但隨著成本壓力及銷售速度夠快,目前新預售案價格大幅攀升到近3字頭、「跳漲」驚人,專家擔憂,預售屋追價情形過快,下半年還會更貴,將不利於房市長期發展。

台中蛋白區愈來愈難找到開價2字頭建案,目前以海線最親民。資料照片
台中蛋白區愈來愈難找到開價2字頭建案,目前以海線最親民。資料照片

預售屋實價登錄七月上路後,不動產業者須在交易30天內完成價格登錄,因此目前線上可觀察資料樣本不多,但回溯至1~6月預售屋登記資料顯示,台中上半年都還有不少2字頭建案成交。

台中如大里成功段的「德金豐綻」成交21~22萬元、大雅楓林街「富宇楓采」登錄成交也達22萬元、太平區「水美捷堡」21~23萬元、房市熱區如北屯區的「十月蜂收」成交26~29萬元,開價跟成交價碼差去不遠。

但對照觀察下半年區域建案,包含大里、大雅、太平等蛋白區塊,上述區段同類型建案幾乎一坪調漲3萬元以上,可謂晚一步上車、房價天差地遠。其中西屯區的「寓上福星」則有單價28~31萬元優勢,是蛋黃區最低價預售案,附近建案開價4字頭、成交價站上35萬元以上,相距最大。

大台中不動產公會理事長王至亮表示,「地價、營建、稅金無一不漲,下半年新屋價漲幅可能會超乎預期,蛋白區2字頭建案將會是稀有產品」。

台中市地政士公會理事長藍翠霞表示,今年第二季台中房市每月交易量仍處於高水位,平均值都有4300戶量能,跟去年同期相比,平均每個月多出1千戶的交易量,顯示出房市的轉手流通率極高、去化速度快。

不過,藍翠霞認為說:「這幾年因為通膨帶動房價,房市追價情形遠高於原預售階段價格,長期來看購屋族愈來愈難以負擔,長期並不利於房市發展。」(王鈞生/台中報導)

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