2021-07-25

北市10商圈空租低於3% 房東免操煩

疫情趨緩後,商圈消費人潮將回流,租金有機會止跌反彈。資料照片
疫情趨緩後,商圈消費人潮將回流,租金有機會止跌反彈。資料照片

房東放低姿態「租金好談」,吸引連鎖業者趁勢進場卡位,商仲業者調查,北市信義區、師大、政大、四平街等4個商圈,完全滿租、房東免操煩;而包含伊通街、民生馬偕、中山南西在內的6商圈,空置率亦不超過3%,租賃表現佳。專家分析,疫情應該是市場最後一個利空,不少零售業裁撤據點、但也有高達749家新店面搶佔精華商圈,疫情趨緩後,商圈消費人潮將回流,租金有機會止跌反彈。

信義商圈店面空置率抱鴨蛋,域內店面租金每坪3萬5至5萬元間。資料照驗
信義商圈店面空置率抱鴨蛋,域內店面租金每坪3萬5至5萬元間。資料照驗

欣元商仲近日統計台北市145個店面商圈出租狀況,整體平均空置率是6.21%,其中信義區、師大、政大、四平街等4個商圈,通通滿租、零空置;其他空置率在3%以內的商圈,還有南昌路、伊通街、民生馬偕、中山南西、萬芳醫院及石牌。除了政大商圈之外,另9個皆位處捷運站周遭。租金行情最高落在信義商圈、每坪3萬5千~5萬元;最低者為伊通商圈、每坪3千5~6千元。

商仲業者統計,北市捷運站周遭共10個商圈、空置率低於3%。
商仲業者統計,北市捷運站周遭共10個商圈、空置率低於3%。

欣元商仲總經理焦文華表示,觀光客不來、疫情衝擊下,仍有4商圈「滿租、一店難求」,實屬不易,以目前景氣,只要空置率在6%以內、都算合理,值得業者優先評估展店。「近年房東普遍認清事實,平均下調租金約3成,就連東區、西門町、士林夜市及天母的部份路段,店面亦降租高達4~5成,吸引業者進場卡位」。

調查顯示,近兩年連鎖店新開店總數共749家,其中「餐廳」展店最積極、高達270家,其次為冰品(135家)、咖啡(80家)、通訊/配件(78家)及超商(76家)。

細看經營品項及承租面積,新拓的餐廳店面,以火鍋類最多、達51家;冰品新展店數,9成來自加盟店;另咖啡店,以承租10~20坪小型店最多;超商展店則以40~60坪大型店為主。而收店裁撤最多的業種,則有餐廳、服飾、皮鞋、精品、旅行社、伴手禮等行業。

焦文華觀察,消費市況頹靡、多數房東放低姿態,尋找新租客時,表明租金好談、「先求有再求好」;未來疫情解封,報復性消費有望帶動零售內需市場,為經濟再次注入活水,北市店面租金下半年也將「落底止穩」,連鎖店「展店最好時機」正是現在。

屋比房屋總經理葉國華表示,知名度高、仰賴遊客的商圈疫情下受創程度最高,包含東區、士林、西門町等區,目前歇業、空置狀況皆嚴重;相形之下,仰賴在地住戶、上班族的區域型商圈發展較穩健,即便餐飲店家流失內用客,但搭配外送平台,仍可以維持基本營運,不若觀光商圈如此之慘。

葉國華說,「未來疫情警戒降級,人潮進一步回流下,北市各商圈可迎來一波消費人潮,租金行情及租賃狀況,有機會止跌反彈」。(施智齡/台北報導)

相關新聞