2021-07-25

炒房必挑「萬惡樓」 租金年漲3%、包租公賺5%投報

爭議大樓西區大地球廣場,為戶數多達千戶以上的住商混和大樓,周邊出入份子不算單純。
爭議大樓西區大地球廣場,為戶數多達千戶以上的住商混和大樓,周邊出入份子不算單純。

台中人口移入年年達數千人,帶來龐大租屋市場需求,若從台中西區「大地球廣場」、「城市經典」等兩大千戶造鎮級套房社區觀察,雖然都是知名的爭議大樓,包括出入份子複雜、一樓一鳳等,但實登紀錄最高單坪租金已經突破上千元,近年每間套房租金從均價5000元,一路爬到7000至8000元,專家表示,近年台中套房租金年漲幅達3%以上,大型社區複雜性雖高、但地段好,反而拉高投報率至5%,租售指名度都高。

台中市西區民生路的「大地球廣場」,轉手或出租獲利都不俗。資料照片
台中市西區民生路的「大地球廣場」,轉手或出租獲利都不俗。資料照片

台中市爭議大樓西區「大地球廣場」、「城市經典」,都是戶數多達千戶以上的住商混和大樓,周邊出入份子不算單純,都處在鶯鶯燕燕聚集之地,不過當地租金投報可是不手軟。實登有紀錄「大地球廣場」,近年整體社區行情則在600元左右,2019年月租金則出現最高單價可來到1060元,出現顯著漲幅。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱說:「該社區屋齡已來到25年,也多套房產品,轉手接連獲利一方面在於社區身價提升,目前單價行情為13至15萬,對比社區租金行情,有裝潢擺設的物件,投報率可達5%,也使社區長期以來都能維持的收益,完全不受爭議事件影響。」

另一處千戶套房中古大樓西區「城市經典」,位於三民路一段近五權路,規劃超過1400戶住宅,主力套房產品,地段非核心地帶,過去社區管理不彰,又遭黑道夾持亂搞,社區自殺、燒炭、毒蟲、賣淫等事件更是曾出不窮,被譽為西區「最惡」大樓之一,每間套房租金最慘時跌落2千元,如今經查該棟租金,主力9坪套房產品,若經過整理有裝潢還可達8000元上下。

社區管理委員之一的住戶蔣秉詳說:「為了改頭換面,過去4年管委會花了非常多心思整頓,先跟警方合作成為治安巡邏熱點,並透過加強住戶登記追蹤等,迅速清除出社區毒瘤,整體房價租金才有顯著成長,租客背景也更為單純。」(王鈞生/台中報導)

「城市經典」大樓為台中西區最大知名社區,過去在地名聲響亮。資料照片
「城市經典」大樓為台中西區最大知名社區,過去在地名聲響亮。資料照片
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