2021-07-26

再現風華|人流向青埔靠攏 中壢舊商圈沒落ING

中壢區中正路商圈逐漸式微,主要商圈已逐漸轉移到海華與青埔。范厚珉攝
中壢區中正路商圈逐漸式微,主要商圈已逐漸轉移到海華與青埔。范厚珉攝

桃園市中壢區中正路過去為黃金商圈,已隨時代變遷而沒落,專家分析,商圈跟著消費人流進行轉移,以中壢來說,商圈已從中正路舊市區,轉移到海華商圈,近期則走向青埔,縱使「中壢大時鐘」回歸,除非有具備吸引力的品牌進駐,否則要找回人潮相當不易。

中壢區中正路商圈蕭條不少。 范厚珉攝
中壢區中正路商圈蕭條不少。 范厚珉攝

台灣房屋海華直營店長黃啓東為中壢30餘年住民,他回憶,20、30年位於中央西路的舊遠東百貨開幕後,從中壢火車站沿中正路步行至此約1公里動線,每到假日盡是滿滿逛街人潮,相當熱鬧。

中正路商圈盛況,直到舊遠百由SOGO中壢中央新館接手、2011年結束營運後,人潮逐漸退去,反倒由元化路的SOGO中壢館接棒,讓區域海華商圈崛起,成為中壢的一線購物主力。

隨著網購興起,實體店面需求不入以往,加上民眾逛街,逐漸偏向食衣住行集中在的大型購物中心,如中壢市青埔地區有Outlet、影城、百貨、水族館、IKEA等,中壢商圈重心逐漸向青埔靠攏。

民眾實體消費偏向大型購物中心,讓中壢商圈轉移從市區靠至青埔。范厚珉攝
民眾實體消費偏向大型購物中心,讓中壢商圈轉移從市區靠至青埔。范厚珉攝

黃啓東說,中壢車站正在進行雙子星大樓工程,未來願景可期,不過短期「大時鐘」重建後,能否解決過往引人詬病的停車問題,成為觀察的關鍵,另外,當地人流的多寡,也影響商家進駐的意願,因此,綜合來看,縱使新市場完工後,若無知名品牌加持,要聚集人氣恐怕不易。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,商圈轉移在台北市尤為明顯,像是隨著指標百貨的更迭,北市主要商圈逐漸從西門町,轉移到東區,近年則轉到信義計畫區,多是有指標業者群聚,才能成功匯集人流與商機,進而讓周圍商圈雨露均霑。

中壢區中正路多為區域消費商圈。范厚珉攝
中壢區中正路多為區域消費商圈。范厚珉攝

中壢第一公有零售市場新建工程今年10月即將完工,將揮別舊有「大時鐘」老味道,主打新一代文創商機,陳炳辰分析,過去迪化街、大稻埕因商圈轉移沒落,近期主打文創復古風格,也逐漸找回流逝的人潮,端看未來「大時鐘」行銷策略,若能成功改造,或許也有機會重振當地萎靡的商圈。(楊明峰/桃園報導)

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