2021-07-26

再現風華|20年租金打到3折 中壢大時鐘整建10月回歸

桃園市「中壢大時鐘」周圍一帶的中正路商圈,早年為南桃園核心商圈,是民眾採買、逛街約會聖地,近年隨著街區老舊,逛街人潮驟減,過去一店難求的中正路店面也爆空租潮,租金20年來砍了6成。中壢人寄望「大時鐘」今年10月底完工、明年啟用後,重現記憶中的地標,也能找回區域商圈繁榮。

中壢區中正路現有多家運動用品店空租中。范厚珉攝
中壢區中正路現有多家運動用品店空租中。范厚珉攝

中壢第一公有市場位於中壢區大同路、中正路、中平路交叉路口,自日治時代就是中壢人的逛街採買重心,因早年建築外設有一座鐘塔,被稱為「中壢大時鐘」。市場過去建物內有百貨服飾、餐飲、布行、算命等業者,更設有冰宮、舞廳,為民眾逛街約會的地點,更是桃園境內赫赫有名的一處地標。

中壢大時鐘目前改建中。資料照片/翻攝googe地圖
中壢大時鐘目前改建中。資料照片/翻攝googe地圖

中壢第一公有市場自治會長黃淑惠回憶,在1980~1990年代,商圈黃金年代,從中壢火車站走到「大時鐘」,沿線騎樓滿是攤商,人潮多到「前胸貼後背」,每到過年採買時,更是吸引周圍楊梅、新屋、觀音、大溪民眾前來買辦年貨,每逢過年節與公公在市場內賣服飾攤商,更是喊到沙啞沒聲音,沒空吃飯,日營收可達萬元起跳。

中壢區中正路過去一店難求,如今空租嚴重。范厚珉攝
中壢區中正路過去一店難求,如今空租嚴重。范厚珉攝

「大時鐘」吸客力道強勁,更帶動周圍中正路沿線商圈,昔日周圍店家喊到單坪5000元、總價約20萬租金,仍是一店難求,「大時鐘」所在的中正路商圈,堪稱全中壢乃至南桃園最熱鬧的商圈。

中壢火車站後段的中正路商圈,近期有多家業者空租,反而前段靠近車站,店面具備優勢。范厚珉攝
中壢火車站後段的中正路商圈,近期有多家業者空租,反而前段靠近車站,店面具備優勢。范厚珉攝

不過,隨著政府整頓騎樓攤商、商圈轉移、電商網購興起等原因,「大時鐘」及其周圍中正路商圈逐漸沒落,「大時鐘」內僅剩多家傳統老店苦撐,因建物老舊 2017年底拆遷改建,攤商退場或搬遷,也讓市場外的中正路商圈更加黯淡無光。

記者實際走訪,「大時鐘」周圍中正路商圈短短1百公尺,就有5、6家樓店掛上招租廣告,多為運動用品、服飾業者等,也看不見昔日人潮,僅有施工人員忙進忙出,趕工打造新一代「大時鐘」。

台灣房屋海華直營店長黃啓東說,中正路靠「大時鐘」一帶店面,20年前租金約16~20萬,如今運動用品店月租金開到6~7萬,20年來租金僅剩原有的1/3,空租比例仍高。

黃淑惠說,過去公有市場內共有139家攤位,因有歷史時空背景,租金較低,以她為例,約5坪空間租金3000多元,隨著市場改建,有的攤商轉型、搬遷,僅剩下89家攤商,其中有不少70餘歲年長攤商,未來要配合市場轉型走文創,相當不易,因此正與市府協調攤商退場機制,也期待有知名店家進駐,重振當年商圈榮景。

大時鐘裡頭過去有不少算命問卦攤位,如今租外頭店面,待市場改建完成想要回去。范厚珉攝
大時鐘裡頭過去有不少算命問卦攤位,如今租外頭店面,待市場改建完成想要回去。范厚珉攝

過去在「大時鐘」內擺攤約30年的命理師陳隆源說,「瞎子巷」30多年前被政府徵收後,部分盲眼算命師轉移到對面公有市場中,以平價收費走紅,陸續吸引命理、卜卦等12家業者進駐;同樣因市場拆遷,業者紛紛搬遷、轉型,他則與同業將近有6家業者,期盼回到改建後的新市場擺攤,重現當年的「算命一條街」。

中壢第一公有零售市場新建工程為地上6層、地下4層建物,透明外觀帷幕設計,呈現新一代大時鐘的意向,規劃1樓為美食街,2、3樓為市場,其餘為市府局處辦公室進駐,並規劃有119輛汽車及100輛機車,預計今年10月完工,經驗收通過後,最快明年第二季完成招商正式營運。

大時鐘改建預計今年10月完工。范厚珉攝
大時鐘改建預計今年10月完工。范厚珉攝

桃園市經發局市場科長陳珏寧指出,既有攤商提出退場機制,正在協調處理中,待明確後公布。目前除輔導既有攤商轉型,也會有部分空間委外招商經營,至於未來攤位租金,仍在討論相關收費標準。

桃園市議員彭俊豪分析,大時鐘為中壢人重要回憶,也是當地指標建物,未來重啟後,期盼市府有整體規劃行銷,不僅能就近帶動中正路商圈受惠,更能進一步提振周圍的大同、中平商圈。(楊明峰/桃園報導)

中壢區中正路近大同路一帶店面,多為運動用品店。范厚珉攝
中壢區中正路近大同路一帶店面,多為運動用品店。范厚珉攝

台灣房屋海華直營店長黃啓東說,中正路後段店面空租多。范厚珉攝
台灣房屋海華直營店長黃啓東說,中正路後段店面空租多。范厚珉攝

命理師陳隆源盼望回歸大時鐘重新作生意。范厚珉攝
命理師陳隆源盼望回歸大時鐘重新作生意。范厚珉攝

中正路旁也有公辦都更施工中。范厚珉攝
中正路旁也有公辦都更施工中。范厚珉攝
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