2021-09-14

台南預售屋價驚人 九份子坐2、平實營區奔3

實價登錄大量揭露九份子重劃區新案,每坪從15萬元一路提升到逼近25萬元。資料照片
實價登錄大量揭露九份子重劃區新案,每坪從15萬元一路提升到逼近25萬元。資料照片

南科效應讓台南房市從去年開始沸騰,至今買氣仍十分火熱,然而過去預售屋市場,房價高低僅能透過詢問案場與到網路打聽,在今年7月實價登錄2.0上路後,除將成交案件地號與門牌完整揭露且預售屋銷售前須備查,預售屋成交後30天內也須申報,因此近期大幅預售屋實登出爐,過去屬南市邊陲的安南區的九份子重劃區預售新屋房價每坪成交已達24.6萬元,等同蛋黃區房價;另東區平實營區則出現成交價達39.9萬元預售宅,有機會改寫台南房價紀錄。

九份子重劃區大樓案「水律川」成交價已出現單坪24.6萬元。資料照片
九份子重劃區大樓案「水律川」成交價已出現單坪24.6萬元。資料照片

泰嘉開發董事長呂金發指出,九份子區段鄰近北區與中西區,因周邊有海佃商圈且僅一橋之隔可到市區精華地段,重劃區內有鹽水溪、生態河與嘉南大圳等可規劃河景宅,因此房價不斷挑戰新高,公司已先後推出5場大樓及華廈案,單價從早期每坪15.8萬元起廣告價,至今年銷售「水晴川」均價已破25萬元,未來更將出現開價破30萬元景觀宅銷售,房價與市區幾乎沒有差別。

九份子重劃區大樓成交已逼近單坪25萬元。
九份子重劃區大樓成交已逼近單坪25萬元。

實價登錄11日揭露,位於九份子重劃區泰嘉開發3期大樓案「水律川」,7筆實登內容房價單坪落在21.4~24.6萬元,中樓層戶型如10~13樓每坪成交落在23.6~24.6萬元,若以過去建商銷售經驗,越高樓層房價越高,未來每坪成交有很高機會突破25萬元。而近期同屬九份子重劃區,將有上曜建設大樓案「湖映白」公開,超高大樓每坪開價28~36萬元,主打正對生態河具備永久棟距。

實價登錄大量揭露九份子重劃區新案,每坪從15萬元一路提升到逼近25萬元。資料照片
實價登錄大量揭露九份子重劃區新案,每坪從15萬元一路提升到逼近25萬元。資料照片

過去單坪成交25萬元僅侷限在台南東區、中西區、北區等精華地段,而這波台積電引起的南科房市買氣,也讓處處房價都創新高。如實價登錄11日揭露,位於東區平實營區和宜建設推出大樓預售案「世界巨星」,該案開價45~55萬元,目前已揭露3戶成交落在31.1~39.9萬元,且多屬6樓以下低樓層,以房價推算將來高樓層勢必站上4字頭成交,屆時將改寫台南房價新紀錄。

平實營區近期大樓案「世界巨星」實價登錄。
平實營區近期大樓案「世界巨星」實價登錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,實登2.0上路,對預售屋市場房價更為透明,然而若房市屬上升階段,對建商而言可用於證實房市買氣,並透過實登揭露提高購屋族對價格認同感,台南這波房市除有南科效應,包括鐵路地下化、捷運建置與北外環道路等大型交通建設,對於鄰近重劃區房價都有大幅拉抬效果。(葉家銘/台南報導)

平實營區緊鄰南紡夢時代,是台南目前新屋開價最高地段。資料照片
平實營區緊鄰南紡夢時代,是台南目前新屋開價最高地段。資料照片

平實營區目前新屋開價已達5字頭,區段未來推案多屬中大坪數。資料照片
平實營區目前新屋開價已達5字頭,區段未來推案多屬中大坪數。資料照片

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