2021-09-14

10坪窄店月租6.5萬 路易莎劍潭店撐7年區域最貴租金不玩了!

路易莎劍潭店營業7年後,今年8月悄悄熄燈,根據路易莎內部說法,撤點原因是空間狹小但租金頗高,加上房東不願降租,目前正在尋找更大的營業場所。網友提供
路易莎劍潭店營業7年後,今年8月悄悄熄燈,根據路易莎內部說法,撤點原因是空間狹小但租金頗高,加上房東不願降租,目前正在尋找更大的營業場所。網友提供

台灣連鎖品牌「路易莎」,靠著低加盟門檻以及讓客人坐一整天的服務,成功在競爭激烈的咖啡市場殺出血路,如今全台店數高達527家,超過全球連鎖咖啡星巴克,拓展版圖的雄心卻在台北劍潭跌了一跤,位於劍潭路的門市營業7年後,今年8月悄悄熄燈,根據路易莎內部說法,撤點原因是僅10坪、空間狹小,但租金高達6.5萬,為區域標,加上房東不願降租,打算尋找更大的營業場所,等待台北藝文中心釋出店面「會再開回來」。

路易莎劍潭店位於劍潭路6號,加盟主承租的是整棟12層大樓的1樓含夾層,權狀僅10坪,店內含夾層約20~30個座位,人均消費100~250元,《蘋果新聞網》走訪現場看到,店內呈現空置狀態,玻璃門外張貼招租廣告,不過查看粉絲專頁發現,臉書更新日期停留在去年10月,並未透露歇業的蛛絲馬跡。記者向路易莎總部洽詢,證實劍潭門市已在今年8月撤店。

不願具名的內部人員透露,撤店原因主要是租金談不攏,當時是以每月6.5萬元承租10坪空間,但咖啡吧檯就佔大部分,營業動線相對不方便,加上業主認為租金頗高,協商降租也沒談成,評估後才決定改找更大的營業場所,據悉正在等待台北藝文中心釋出堪用物件,希望將店面再開回來。

路易莎劍潭店承租的是整棟12層大樓的1樓含夾層,權狀僅10坪,店內含夾層約20~30個座位,人均消費100~250元。網友提供
路易莎劍潭店承租的是整棟12層大樓的1樓含夾層,權狀僅10坪,店內含夾層約20~30個座位,人均消費100~250元。網友提供

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,路易莎劍潭店鄰近士林商圈,周邊店面房價落差大,不錯的店面月租金單坪2500~3000元,也有三角窗開到單坪5000元,估算總月租金可達3~5萬元,該店月租6.5萬元已是區域頂標,加上面積僅10坪,又逢疫情增加成本壓力,還有加盟金等額外考量,自然強化撤店的意願。

他提到,例如饒河街八德路上、捷運南京三民站旁,或是延平北路臨中正路,過去都有路易莎歇業或轉為其他飲料店面的情勢,推估原因可能是加盟門檻較低,造成店面覆蓋率高,瓜分加盟者各自的收益,加上區域競品偏多,如今還有外送平台崛起,面對疫情的推波助瀾下,該類性質店面退場也時有所聞。

陳炳辰話鋒一轉表示,士林商圈近年雖然人氣衰退,不過路易莎展店積極,客源屬性不見得只依靠熱門商圈的逛街人潮,可網羅各式各樣消費階層,甚至多見開在住家社區,若以劍潭店而言,該店臨正士林商圈還有一段距離,加上消費單價低,深耕多年後退場還是令人意外。

路易莎內部人員透露,撤店原因主要是租金談不攏,加上營業空間狹小,協商降租也沒談成,評估後才決定改找更大的營業場所,正在等待台北藝文中心釋出堪用的店面。網友提供
路易莎內部人員透露,撤店原因主要是租金談不攏,加上營業空間狹小,協商降租也沒談成,評估後才決定改找更大的營業場所,正在等待台北藝文中心釋出堪用的店面。網友提供

針對加盟門檻偏低的說法,根據路易莎總部透露,加盟金只收20萬元,一生只收一次,總部收益來自後續販售原物料給加盟主,至於坊間傳聞的加盟金250萬元,澄清是包括水電、裝潢等各項總額,從無到有替家盟主打造好一間可直接營業的店面均價,不過金額仍是浮動,依照地段、屋況有所不同,若以劍潭店而言,公司也鼓勵業主尋找更寬闊的店面,強調撤店純屬營業需求,加盟店的業績都很亮眼沒有倒店狀況。(余奕賢/台北報導)

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