2021-09-15

房價跟著經濟走高 胡偉良:全球規律台灣難甩脫

胡偉良認為,依照全球經驗來看,一個國家只要經濟開始穩定成長,房價基本都會上漲,台灣也適用這個房市規律,很難獨善其身,尤其在中美對抗的氛圍下,經濟面反而獲益,因此短期內很難期待房價下跌。資料照片
胡偉良認為,依照全球經驗來看,一個國家只要經濟開始穩定成長,房價基本都會上漲,台灣也適用這個房市規律,很難獨善其身,尤其在中美對抗的氛圍下,經濟面反而獲益,因此短期內很難期待房價下跌。資料照片

疫情趨緩激勵房市買氣,買盤回籠令房價備受矚目,不過品嘉建設創辦人胡偉良認為,依照全球房市經驗來看,一個國家只要經濟開始穩定成長,房價基本都會上漲,台灣也適用這個房市規律,很難獨善其身,尤其在中美對抗的氛圍下,經濟面反而獲益,加上營造成本持續攀升,價格走高之勢已然成型,從中長期來看,市場合理、正常的供需下,預估六都房價將維持2~3%的平均漲幅,短期內很難期待房價下跌。

胡偉良表示,檢視台灣房地產問題,可以借鑒全球先進國家房市的共通性,從1870年到2012年,包括日本、德國等全球14個先進國家的房地產價格,能夠梳理出一個結構性的變化,即是1945年二戰結束以前,房價扣除通貨膨脹後不太飆漲,但從1945年後迄今,先進國家的房價在二戰後普遍出現上漲的規律,也就是房價和經濟成長幅度正相關,幾近同步成長,因此能夠發現,一個國家只要經濟開始穩定快速增長,或是經濟增長和城市化程度未達飽和,它的房價基本都是上漲的,而且會漲得很快。

胡偉良預估,未來六都房價將維持2~3%的平均漲幅,價格不易衰退。資料照片
胡偉良預估,未來六都房價將維持2~3%的平均漲幅,價格不易衰退。資料照片

胡偉良強調,梳理出全球房市的共通性,台灣同樣適用這個規律,而且很難獨善其身,若想檢視中長期房價增長速度,可以藉由一個經驗性但粗略的公式換算,即是「經濟增長速度加上通貨膨脹率」。

根據他的說法,台灣從2003年迄今,GDP整體增速平均大約3.6%,通貨膨脹則是1.0%左右,兩個數字加總大約4.6%,這是合理的房價年增速率,若將房價的上漲期調整為2003~2014年,全台年增速率大約6.5%,顯然漲過頭了,對比目前經濟狀況,相較2003~2014年亦處在成長階段,一方面從全球先進國家的房市經驗得知,只要經濟增長房價基本同步攀升,再看台北截至今年的年增速大約6%,仍是高於合理的4.6%,因此很難期待房價下跌,預估六都房價將維持2~3%的平均漲幅。(余奕賢/台北報導)

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