2021-09-15

東區房東調回原價 忠孝東路200米3關店「感覺快玩完」

台北東區匯集時尚、潮流、文化、美食元素,還有SOGO、微風廣場等百貨商場聚落,吸引不少國際品牌設點,巷弄亦有特色文創小店,屬於北市一級商圈,不過《蘋果新聞網》走訪發現,週末的街頭異常冷清,從捷運忠孝敦化到忠孝復興站,沿途有不少店面拉下鐵門,部分還張貼招租廣告,相較繁華印象落差極大,更有店家無奈表示,生意衰退但房租沒降,憂心狀況若持續惡化「感覺快要玩完了」。

記者週末探訪東區街頭,從捷運忠孝敦化往忠孝復興站步行,發現仍有遊客逛街,但踏進店家消費的偏少,沿途更有店面拉下鐵門,有些張貼招租廣告、有些門戶緊閉,無從得知是否純粹公休,包括敦化南路一段、忠孝東路四段都有類似情形,甚至還有一整排店家沒營業,例如敦化南路一段200公尺內就有3家門戶緊閉,場面格外冷清。

記者將見聞洽詢東區光武里里長韓修和,根據他的說法,東區出現店面空置潮,疫情是壓倒駱駝的最後一根稻草,5月疫情爆發後人潮剩下不到1成,加上房東不願降租,店家被迫放無薪假或宣布熄燈,從台北市東區商圈發展協會統計顯示,經過去年疫情洗禮,今年初有117個店面空置,6月中旬已來到158個,空置店面當中有2成尋求轉讓,坦言商圈「正在面臨空前的挑戰」。

他表示,今年5月中旬疫情再起,當時媒體大肆報導佛心降租,東區的房東跟著社會氛圍確實也有讓利,不過防疫微解封、調降二級後,協商開始變得困難,9月後已經不見店家爭取到降租,主要是房東普遍口袋夠深,仍停留在你不租還有別人排隊的心態,反觀店家生意衰退又硬扛不住租金,只好讓員工放無薪假或乾脆歇業。

記者週末探訪東區街頭,從捷運忠孝敦化往忠孝復興站步行,發現仍有遊客逛街,但踏進店家消費的偏少,沿途更有店面拉下鐵門,有些張貼招租廣告、有些門戶緊閉,無從得知是否純粹公休。余奕賢攝。
記者週末探訪東區街頭,從捷運忠孝敦化往忠孝復興站步行,發現仍有遊客逛街,但踏進店家消費的偏少,沿途更有店面拉下鐵門,有些張貼招租廣告、有些門戶緊閉,無從得知是否純粹公休。余奕賢攝。

面對東區好景不再,店家感受同樣深刻,位於忠孝東路四段的「216粉圓大王」店家透露,該店立足近30年,看著商圈由盛轉衰,坦言「心情相當複雜」,尤其近兩年受到疫情影響,東區人潮銳減「就像在傷口補上一記重拳」,難免擔心能否撐得下去。根據業者說法,東區從去年到今年防疫三級,堪稱是店家最黑暗的時刻,例如「216粉圓大王」的業績就有衰退,即使調降二級、人潮重新出籠,目前也只回升到疫情前的5成,考量疫情難以徹底根除,悲觀認為「生意可能很難恢復以前水準」。

當被問及店租狀況,對方不願透漏具體金額,僅低調表示,由於店面位在巷弄,目前以5~10萬元承租,相較臨大馬路的街邊店10~20萬元便宜,加上營業多年擁有老顧客支持,「目前免強還撐得住。」有關30年來的租金異動,他坦言「有爭取過降租但沒成功」,眼看東區生意未見起色,確實對未來感到憂心,倘若狀況持續惡化「感覺快要玩完了」。

台北東區店家現空置潮,包括敦化南路一段、忠孝東路四段都有類似情形,甚至還有一整排店家沒營業,例如敦化南路一段200公尺內就有3家門戶緊閉,場面格外冷清。余奕賢攝
台北東區店家現空置潮,包括敦化南路一段、忠孝東路四段都有類似情形,甚至還有一整排店家沒營業,例如敦化南路一段200公尺內就有3家門戶緊閉,場面格外冷清。余奕賢攝

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,出於實體店面沒落、觀光潮衰退以及疫情影響,全台一線商圈景氣都走下坡,目前東區臨忠孝或敦化大馬路的店面,單坪萬元的租金較有出租機率,或是採用分割型態出租,若想走回往日榮景,預估得在疫情穩定與觀光潮回溫才有機會,短期空城情勢不容易改變

他提到,東區店面持有者口袋深,加上早期入手成本低,通常不太在意空置情勢,尤其地處北市精華區,例如忠孝東路臨大馬路的店面,租金單坪有1.5萬元的高價水位,不乏還是大坪數,此外忠孝與敦化路口的店面,即使空置數年還是能以高價出租,房東也不介意短期租給特賣會,或是租給廣告牆來度小月,身價不斐鞏固房東的開價標準,不願輕易降租避免破壞行情,因此演變為空置情勢,加上疫情嚇跑逛街人潮,加速商圈走向衰退。(余奕賢/台北報導)

今年5月中旬疫情再起,當時媒體大肆報導佛心降租,東區的房東跟著社會氛圍確實也有讓利,不過防疫微解封、調降二級後,協商開始變得困難,9月後已經不見店家爭取到降租。余奕賢攝
今年5月中旬疫情再起,當時媒體大肆報導佛心降租,東區的房東跟著社會氛圍確實也有讓利,不過防疫微解封、調降二級後,協商開始變得困難,9月後已經不見店家爭取到降租。余奕賢攝
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