2021-09-15

龍劭華猝逝高雄85大樓 地標建築淪滯銷物件

「高雄85大樓」目前有162戶出售中,但社區高達1560戶,待售比約10%。資料照片
「高雄85大樓」目前有162戶出售中,但社區高達1560戶,待售比約10%。資料照片

資深藝人龍劭華14日晚間驚傳猝逝,猝逝地點正是高雄知名地標「高雄85大樓」內民宿,談到這棟高雄最高建築、全台次高建築,屬住商混合產品,其高聳與特殊造型對許多市民來說有著許多回憶,過去曾有百貨與多家酒店進駐,然而因區段人口外流至北高雄,目前閒置樓層多,依《樂居網》顯示目前該棟大樓不重複住家與商辦有高達162戶出售,而景觀有無每坪房價落差達1倍。

「高雄85大樓」有無景觀樓層單價落差大,若屬港景宅可上看3字頭成交。資料照片
「高雄85大樓」有無景觀樓層單價落差大,若屬港景宅可上看3字頭成交。資料照片

「高雄85大樓」原名「東帝士85國際廣場」,位於苓雅區自強三路,屬地上85樓、地下5樓地標。建物為東帝士集團東雲建設及建台水泥建置,為知名建築師李祖原設計,大樓耗時10年於1997年完工,總投資額達180億元,其每建坪營建成本當時達19萬元。過去樓層曾有大丸百貨、魔幻天地室主題樂園等進駐,但均因經營不善歇業,後來爆發東帝士集團負責人陳由豪掏空案,「晶英酒店」遭銀行接管,2011年億大管理公司接手改名「君鴻國際酒店」,而2015年億大集團董事長鄧文聰爆發幸福人壽掏空案,「君鴻國際酒店」也於2019年3月由海霸王集團負責人莊自立以54.4億元標下。

「高雄85大樓」位於近年來公共建設密集亞洲新灣區核心,周邊有三多商圈、自強夜市等,建物屬於住商混合大樓,該棟大樓共有1560戶,依據《樂居網》顯示目前有高達162戶待售,待售比約10.38%。而實價登錄揭露該大樓房價最低每坪僅7.8萬元,最高40.72萬元,過去1年購屋均價落在17.43萬元。

《樂居網》顯示待售戶數
《樂居網》顯示待售戶數

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出,85大樓有許多套房出售,而套房每坪單價落差大,主因是有內外棟與高低樓層價差,內外棟影響的是視野景觀,若屬沒景觀戶型,成交單價落在14~18萬元,但若屬面市景或亞洲新灣區港景,每坪成交單價26~35萬元,其有無景觀房價落差達1倍。

「高雄85大樓」目前有162戶出售中,但社區高達1560戶,待售比約10%。資料照片
「高雄85大樓」目前有162戶出售中,但社區高達1560戶,待售比約10%。資料照片

區段屬亞洲新灣區核心,也是南高雄房價高價區,如大樓預售案「世界心」與「繽海」從早期銷售2字頭房價,目前挑戰3字頭成交,大陸建設與大和房屋合建案「和陸寓邸」成交主力站上35萬元,而全台最高飯店豪宅「遠雄THE ONE」成交價落在3~5字頭。上揚國際業務一處協理蘇順益指出,新灣區已被市府規劃成為5G AIoT創新園區,區段公共建設粗估至少千億,房價保值抗跌性強。(葉家銘/高雄報導)

「遠雄THE ONE」每坪成交單價落在3~5字頭。資料照片
「遠雄THE ONE」每坪成交單價落在3~5字頭。資料照片

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