2021-09-15

高市賣地建商失控 投標單雪片般飛來

高市地政局今日舉辦土地標售,出現少見溢價率超過100%,總計吸引高達96封標單創下史上最多紀錄。高市地政局提供
高市地政局今日舉辦土地標售,出現少見溢價率超過100%,總計吸引高達96封標單創下史上最多紀錄。高市地政局提供

高市地政局今(15)日舉辦今年第3季土地標售,受先前第2季疫情影響停標影響,這次共有21標的物釋出,吸引高達96有效標封、創下史上最多標單紀錄,總計17標出、標脫率達85.7%,當中位於岡山信義段、小港孔鳳段、楠梓高雄大學特區等土地均標售出去,隆大營建以溢價近8成購入孔鳳地區地,華雄建設更以單坪64.21萬元打破楠梓最高地價,溢價104.47%。

今日土地標售並未開放,僅提供網路觀看。葉家銘翻攝
今日土地標售並未開放,僅提供網路觀看。葉家銘翻攝

高雄首購推案熱區楠梓高雄大學,因鄰近橋頭科學園區,近年來又屢傳台積電要在楠梓設廠議題,區段房市買氣活絡。此次包括有藍田東與援中段4標地全標脫,較值得留意的是位於大學18街,佔地面積839.2坪商3用地,底價2億6355.6萬元,換算每坪約31.4萬元,因土地面積大且可規劃大樓,吸引14家建商搶標,最終華雄建設以每坪64.21萬元、總價5億3889萬8890元購入,改寫高雄大學特區紀錄,並超過底價2.7億元。董事長劉文城說:「將規劃首購與首換宅,先興建再決定何時銷售,目前評估成交價至少要23萬元以上,單案總銷約25億元。」

華雄建設以每坪64.21萬元、總價5億3889萬8890元購入楠梓高雄大學土地。地政局提供
華雄建設以每坪64.21萬元、總價5億3889萬8890元購入楠梓高雄大學土地。地政局提供

此次土地標售較為重點區都屬市郊,反應出近年來高雄房市買氣集中蛋白區。底價最高位於鳳山區保成段鳳南一路,佔地932.8坪住2-3用地,底價2億9850.5萬元,換算每坪底價32萬元,標售共吸引8封標單,頂誠建設以總價4億3568萬8889元購得,溢價達46.71%,公司總經理何俊霆說:「建案預計3年後才開發,目前評估成交價落在25~28萬元,至於會規劃超高或一般15樓建物尚未定案。」

小港區孔鳳段過去推案多為透天,此次有2筆土地釋出且彼此緊鄰可合併開發,2筆土地面積均約1005.8坪,總價落在1.33~1.36億元,換算每坪地價13.2~13.5萬元。上市建商隆大營建分別各以2.38億元,總價4億7638.9萬元購入,溢價率74.7~79.0%,公司副董事長陳又齊表示,將規劃70戶透天造鎮,總價帶落在1500~1800萬元。

隆大營建取得小港區孔鳳段2筆地,總價4億7638.9萬元,溢價率74.7~79.0%。高市地政局
隆大營建取得小港區孔鳳段2筆地,總價4億7638.9萬元,溢價率74.7~79.0%。高市地政局

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,此次吸引高達96封標單創下史上最多紀錄,這代表著建商看好未來房市買氣,尤其是台積電效應讓整體楠梓、仁武、左營等北高雄區段沸騰,高雄大學特區溢價最多達104%,與過去同區段土地成交5字頭而言出現跳價現象,建商購地近乎瘋狂。(葉家銘/高雄報導)

楠梓高雄大學特區土地全部標脫,主因受到台積電效應影響。高市地政局
楠梓高雄大學特區土地全部標脫,主因受到台積電效應影響。高市地政局

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