2021-09-15

高雄43年公寓天價1800萬 建商受迫一條件「再貴也得吞」

為整合一塊地打造地標建築,要花的代價或許比想像中來得高!相對透天厝與集合住宅大樓,公寓因沒電梯且產權不像透天厝獨立,過去長期以來都非高雄房市交易主力,然而近年來因市區土地開發殆盡,為整合具景觀機能老舊公寓,透過危老建築打造指標大樓,再貴價格也要吞下去。如實價登錄於去年底揭露1戶位於海邊路30號4樓之7號屋齡43年公寓,每坪成交金額達82.2萬元,查詢謄本為建商「金廣成建設」收購,價格改寫高雄非1樓公寓紀錄。

區段可遠眺亞洲新灣區,未來興建大樓具備永久視野景觀。葉家銘攝
區段可遠眺亞洲新灣區,未來興建大樓具備永久視野景觀。葉家銘攝

近期高市苓雅區屋齡40餘年「海邊幸福公寓」,歷經7年由「金廣成建設」完成50戶都更整合,未來將興建地上28樓、地下5樓面對愛河灣及高雄流行音樂中心鯨魚堤岸及輕軌光榮碼頭站地標大樓。然而《蘋果新聞網》查詢該公司收購公寓過程發現,去年底以單坪82.2萬元,高雄歷史新高紀錄買下土地面積6.73坪、建坪21.9坪公寓,成交金額達1800萬元。

該戶實價登錄揭露
該戶實價登錄揭露

海邊路沿線許多公寓都被收購中。翻攝google map
海邊路沿線許多公寓都被收購中。翻攝google map

「海邊幸福公寓」位於海邊路近苓中路,屬於地上5樓、地下1樓共50戶沒電梯老舊住宅,富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,區段屬商5用地且具備永久港景棟距,是建商願意以高價收購原因,高雄因市區精華地土地開發飽和,建商透過收購屋齡30年以上住宅,可申請危老建築,加上危老沒最低面積開發限制,因此建商投入意願較高,「該戶價格貴但未來整合開發,大樓房價可拉到4~5字頭。」

「海邊幸福公寓」,歷經7年由「金廣成建設」完成50戶都更整合,當中出現單坪82萬元公寓收購價。葉家銘攝
「海邊幸福公寓」,歷經7年由「金廣成建設」完成50戶都更整合,當中出現單坪82萬元公寓收購價。葉家銘攝

除具備山海河港景觀的老舊公寓成建商收購對象,另高雄在鐵路地下化後,原先鐵軌旁的老舊透天與公寓,近年來也頗受建商青睞,主因是鐵路沿線鐵軌已變成綠園道。大高雄市不動產開發商業同業公會理事長林詠盛指出,目前市區景觀宅多站穩3字頭成交,因此該類過去鐵軌旁住宅房價均大幅增值,但建商收購會以住4或商業區地優先,主因是容積率較高。(葉家銘/高雄報導)

台鐵地下化後沿線規劃綠廊道,周邊老舊建物房價大幅增值。資料照片
台鐵地下化後沿線規劃綠廊道,周邊老舊建物房價大幅增值。資料照片

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