2021-09-15

台中家庭8成擁房、住51坪大空間 官方不食煙火調查挨轟 

台中居住坪數平均達50坪,不過實際買賣坪數僅31坪,顯見近年房價不斷上漲,坪數也愈來愈小。王鈞生攝
台中居住坪數平均達50坪,不過實際買賣坪數僅31坪,顯見近年房價不斷上漲,坪數也愈來愈小。王鈞生攝

最新統計資料顯示,台中住宅自有率達87.57%,平均每戶住宅建坪50.95坪(權狀坪),高於台灣地區的44.92坪,但這是真的嗎?不少台中人聽聞想說怎麼可能,房價太貴,根本愈住愈小!專家表示,近年公設坪數愈灌愈兇,加上早期房屋本來就比較大,造成拉高平均的錯覺,若依照近五年房價不斷上漲,交易坪數確實是愈來愈小,買賣移轉平均面積正面臨30坪保衛戰,主力總價千萬元。

台中新舊屋坪數差異頗大。資料照片
台中新舊屋坪數差異頗大。資料照片

根據台中市政府主計處指出,台中市2020年擁有自有住宅(含不住在一起的配偶、父母或子女所擁有)家庭占全體家庭比例為87.57%;平均每戶住宅建坪(含樓梯間、走廊、陽台等)50.95坪,仍高於台灣地區的44.92坪達6.03坪,並強調居住空間相對舒適。

不少台中人聽聞都大吃一驚:「哪有住這麼大間」?台中陳小姐住在西屯國安一路中古屋,她聽到後說:「自家權狀剛好50出頭坪,不過扣掉大小公設(虛坪)還有車位坪數,室內專有部分只剩30坪不到,以一家四口已經挺擁擠的,想要換屋也無力追高房價,何況新屋愈蓋愈小,哪住的下。」

另一名買在南區新屋的台中民眾洪先生則抱怨「台灣坪數灌水實在太誇張」,自己的房屋權狀30多坪、2房含車位大概七百多萬元,公設比超過33%,室內大概只有14~15坪,如果自己住還可以,但未來若有一家三口的需求完全不夠,但也沒辦法。

進一步追查發現,這次住宅調查平均建坪50.95坪,除了包含公設部分,應還包含所有新舊建物,全球居不動產情報室總監陳炳辰觀察,這幾年因公設比及車位坪數等「虛坪」居高不下,新舊建物加總下來才會有50坪如此大的坪數,何況早期房地價基期低,不少動輒都是興建百坪以上獨戶豪宅。

然而現實則是,依照不動產買賣平台統計,這5年房市瘋狂推出小宅,目前最主流的移轉買賣面積約31坪左右,主流總價千萬元出頭,為購屋市場最能可接受的總價帶。住商不動產中彰雲投區資深執行協理賴萬認為,住宅30多坪符合交易市場主流坪數,但隨著房價穩步墊高及單戶居住人口減少,可預期居住坪數趨勢逐步縮小,而現在的購屋族得接受愈住愈小的現況,或是改去買坪效CP值高的舊屋,兩者價差幅度不小,建議購屋族量力而為,多看多比較。(王鈞生/台中報導)

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