2021-09-15

商用獵樓團出動 今年狠砸256億元最愛台北新竹

壽險與金融業轉向購買商用不動產,以達投資或自用的需求,圖為新竹雲智匯内觀。瑞普萊坊提供
壽險與金融業轉向購買商用不動產,以達投資或自用的需求,圖為新竹雲智匯内觀。瑞普萊坊提供

壽險與金融業今年大舉獵樓,有別於過往積極買地、投入地上權開發,商仲業者統計前8月大型交易,兩業種在商用不動產(非土地、地上權類)已砸256億元,交易規模超越2018及2019年;專家解讀,台北市仍是商用不動產的交易規模龍頭,但壽險與金融業獵物路線,開始出現由北往南的趨勢,又以新竹最受青睞、交易金額80億元,寫下歷史新高,顯見新竹在房市熱之虞,商用不動產交易也升溫。

中華開發大樓坐落北市南京東路五段,1月由新光人壽擲92.88億元標下,為今年迄今壽險與金融業商用不動產交易之冠。資料照片
中華開發大樓坐落北市南京東路五段,1月由新光人壽擲92.88億元標下,為今年迄今壽險與金融業商用不動產交易之冠。資料照片

根據信義全球資產公司統計,今年1月~8月壽險與金融業投入商用不動產的總投資金額來到256億元,突破2017~2019之年度交易規模,寫下壽險與金融業近5年商用不動產交易金額之次高,有別於過去積極投入土地及地上權開發的型態。

今年1月~8月壽險與金融業對於商用不動產總投資金額已達256億元,乃近5年投資規模之次高。,
今年1月~8月壽險與金融業對於商用不動產總投資金額已達256億元,乃近5年投資規模之次高。,

信義全球資產公司總經理柯宏安說,前幾年壽險業積極購入土地、地上權,以開發打造收益型商辦或複合式商用產品,但面臨當前市場少釋出大型土地、地上權,壽險與金融業因而轉向建物,今年迄今10件大型投資案中,商辦、廠辦標的占了8件。

從區域交易規模來看,台北市156億元居冠、占整體約6成,包含新光人壽看準都更危老效益,以92.88億元買下「中華開發大樓」,短期將自用、未來投入重建;三商美邦人壽斥資34億元、買下今年拿到使照的「華固智富中⼼⼤樓」,將做企業總部使用;以及中國信託資產以22.13億元、取得「國瑞集團台北總部」,3筆皆為整棟交易。

2021年截至8月、壽險與金融業的大型不動產交易匯整。
2021年截至8月、壽險與金融業的大型不動產交易匯整。

值得注意的是,壽險與金融業為求高租金投報的標的,獵物路線出現南移的趨勢,柯宏安表示,新竹在高科技產業擴張需求的驅動下,加上高鐵、大型建設與產業園區逐步到位,今年頗受市場青睞。

新光人壽以56.4億元買下萊恩廣場、為榜單第二高價,而中國人壽也以23.25億元掃下雲智匯共10個樓層。新竹交易金額累計約80億元,占整體交易3成,創下壽險與金融業投資新竹商用不動產的歷史新高規模。

屋齡4年的「豐邑雲智匯」地上30層、樓高136米,為新竹最高地標建築大樓,8月份新光人壽一舉包下10個樓層,總價23.25億元。資料照片
屋齡4年的「豐邑雲智匯」地上30層、樓高136米,為新竹最高地標建築大樓,8月份新光人壽一舉包下10個樓層,總價23.25億元。資料照片

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄說明,過去科技業廠、辦多結合,現在業者產能擴充下,出現作業廠、辦公室分離的遷移,竹科產業動能強勁、租金表現佳,而壽險業著眼長期利多、依循終端使用者的需求熱進行投資,自然前進新竹尋找收益型標的。

時序即將進入第四季,柯宏安說,Q4為商用不動產的傳統旺季,預期壽險與金融業仍會持續扮演市場火車頭的重要角色。(施智齡/台北報導)

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