2021-09-15

脫北者今年超過1.9萬人 最愛跑到新北這五區

新莊近期重大建設不斷,今年設籍戶數成長最多。業者提供
新莊近期重大建設不斷,今年設籍戶數成長最多。業者提供

「脫北者」沿捷運交通路網向外擴散,逃離高房價的台北市,光是今年前8個月也已遷出1.9萬餘人,而相對鄰近的新北市如新莊、淡水、板橋、林口及土城等行政區,因兼具生活、交通機能,與相對低房價等優勢,舊吸納不少移居人口,設籍戶數明顯成長,成為未來新興房市區的買盤支撐主力。

今年首季全國房價平均所得比為9.13倍,台北市15.54倍居冠,新北市則約12.25倍。因此,台北市的高房價與高物價,加速催化「脫北潮」,北市人口持續流向新北,根據統計,北市去年人口外移超過4.4萬人,今年前8個月也已遷出1.9萬餘人;而新北市今年前8月設籍的家戶數,較去年底增加10382戶。

新北設籍戶數前5名的行政區,分別是新莊、淡水、板橋、林口及土城,顯見便捷交通建設,提升生活機能,吸引年輕族群跨區定居,快速催熟新興蛋白區。

新莊具備捷運等建設利多,吸引不少人移居。企業提供
新莊具備捷運等建設利多,吸引不少人移居。企業提供

鄉林不動產研究室表示:「新北房價較親民,加上多條捷運路線建設延伸、快速道路開通,以及整體開發、重劃區規劃等重大建設持續推動,還有大型商場進駐,吸引脫北及北漂人口移入,帶動居住與房市需求,因此不受少子化及政府打房的影響,家戶數持續向上。」

屋比房屋總監陳傑鳴分析,台北市因高房價,人口持續外移力道越趨強勁,特別是「脫北者」因工作多在北市,因此選擇沿捷運、國道、快速道路等交通路網向外移居,鄰近的新北市,購屋負擔較輕、生活機能佳,自然成為首購族的首選。

新莊近期有副都心、頭前重劃區,近期新泰塭仔圳重劃區正啟動。資料照片
新莊近期有副都心、頭前重劃區,近期新泰塭仔圳重劃區正啟動。資料照片

鄉林3年前在新莊副都心推出預售建案「鄉林淳真」,經半年迅速完銷,將在今年12月完工交屋。全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰看好新莊區未來發展,比如行政院第二行政中心,還有機場捷運、新北環狀線、捷運新莊線等三條捷運線,生活機能便捷,因此將在新莊覓地推案

另外,新泰塭仔圳重劃區將市地重劃,工廠黑鄉印象即將大翻身。賴正鎰認為,區域近新北知識產業園區,有產業聚落人口,又近機捷、台65快速道路及國道中山高,生活機能佳,預料很快將成推案一級戰區,包括華固、潤泰新、海悅、寶佳、茂德等建商,已提前插旗。

賴正鎰預料:「後疫情房市已回歸基本面,尤其具人口紅利的區域買盤,更受強力支撐,今年928檔期推案與銷售大增,加上年底進入交屋旺季,預料房市交易將更加暢旺」。(楊明峰/新北報導)

新北五行政區設籍戶數增加最多。業者提供
新北五行政區設籍戶數增加最多。業者提供
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