2021-09-15

買房必備 六都超市最密區中和拿第一

根據房仲業者調查,六都各行政區的超市密集度最高前十名,新北市就搶下六席,其中永和區大約每平方公里就有5間,分布密度高居第一。資料畫面
根據房仲業者調查,六都各行政區的超市密集度最高前十名,新北市就搶下六席,其中永和區大約每平方公里就有5間,分布密度高居第一。資料畫面

疫情促成居家防疫普及,超市成為民生採買的好夥伴,根據房仲業者調查,六都各行政區的超市密集度最高前十名,新北市就搶下六席,其中永和區每平方公里就有5間,分布密度高居第一;專家指出,超市的開立與房市相互影響,人口居住密集度越高,由於新北是全台人口最多的都會區,還可接納台北因高房價外溢的移居人口,因此超商數量最多。

永慶房屋彙整六都各行政區的超市密集度前十名,依照每平方公里換算大約幾間來看,依序為永和5.25家、蘆洲4.17家、三重3.37家、板橋3.24家、新興3.04家、中和3.03家、大安3家、北區2.88家、鹽埕2.82家、新莊2.74家,其中新北市就有六區上榜,其餘則是分部在台北、台中以及高雄。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,超市選址會從地段條件、交通便利性、商圈和生活圈狀況、人口分布與流向進行綜合評估,客源穩定的地方通常會吸引超市進駐,從新北市上榜的六個行政區能發現,永和、蘆洲、三重、板橋、中和與新莊都有捷運線經過,商圈、生活圈也發展成熟,常住人口亦是新北市的前段班,超市密度較高也很合理。

有關永和的超商密集度最高,她指出,永和區與台北市僅隔著新店溪,透過中正橋、福和橋、永福橋相連,距離北市中正區或大安區都非常近,開價卻僅是大約一半,加上生活設施一應俱全,針對台北客具有吸引力,大批外移人口推升採買需求,因此超商分布相對密集。

六都超市密集度前十名行政區,新北市的永和區以每平方公里大約5間最密集。蘋果新聞網製表
六都超市密集度前十名行政區,新北市的永和區以每平方公里大約5間最密集。蘋果新聞網製表

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,超市的開立與房市關係相互影響,只要人口居住密集度增加,就會吸引商家搶進,隨後因居住機能健全,進而帶動房價,例如統計數據第一名的永和區,因腹地小、住宅房價均一化,加上出租市場火熱,投資族群偏多,房價長期貴為新北市行政區之首,在租屋人口偏多的情況下,助長外食商機,進而推升超市密集度。

陳金萍分析,超市相對量販店更容易貼近社區,具有交通便利性,近年成為買房的基本要求,從住宅市場來看,超市的遠近是決定生活機能的重要因素,附近有超市的社區,相對鄰近傳統市集的物件,帶給購屋族的感受更佳,對環境衛生舒適度留下更好印象,加上疫情促成居家防疫,國人開始習慣在家吃飯、減少遠距離移動,致使超市密度成為主要考量。

陳炳辰說明,超市密集度前幾名的蘆洲、三重、板橋區,共通點都是擁有高密度住宅,衍生出超市採買需求旺盛,但部分房價高的地段,尤其訴求高檔社區,不走商業規劃打造純住宅區,採買可依靠私人管家、開車外出一次採購,反倒沒有超市林立的狀況,但相較北市大安區等動輒8、9字頭房價,還是更容易看到超市。(余奕賢/台北報導)

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