2021-09-15

25年愛河家樂福歇業倒數  豐邑砸42億搶地王

豐邑今日下午與南和興產簽約,購入愛河畔「家樂福愛河店」,成交金額達42億元。葉家銘攝
豐邑今日下午與南和興產簽約,購入愛河畔「家樂福愛河店」,成交金額達42億元。葉家銘攝

高市近期土地買氣狂飆,市區精華地段大面積土地成炙手可熱商品,在市場上流通許久位於三民區河東路,愛河首排「家樂福愛河店」,地坪3527坪,今(15)日以單坪119萬元,總價42億元售出,為愛河畔沿線最貴總價,新地主買方、豐邑機構總經理邱崇喆證實指出,該筆交易案醞釀很久,主因是看好高雄未來發展,直到今天下午才確定簽約而成,因家樂福合約還有2年,租期屆滿再開發。

豐邑今日下午與南和興產簽約,購入「家樂福愛河店」,成交金額達42億元,是高雄今年最大筆地建物買賣。葉家銘攝
豐邑今日下午與南和興產簽約,購入「家樂福愛河店」,成交金額達42億元,是高雄今年最大筆地建物買賣。葉家銘攝

1996年8月25日開幕的「家樂福愛河店」位於建國三路、河東路與河北二路口,地坪3527坪、建坪7222坪,土地使用分區為住4與商4用地,量販店正對愛河風景區。土地所有權為高雄大地主南和興產,該筆地建物已於市場上流通數年,過去包括富邦、興富發、京城等多家指標建商均有評估過,而今日以總價42億元、換算單坪119.05萬元由豐邑機構購入。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,該筆土地屬住4與商4用地,當中住4面積3144.79坪、商4土地面積382.97坪,未來規劃大樓除可面愛河風景區,因基地後側為河濱國小,具備永久雙面景觀。據了解家樂福租約在2023年才會結束,在「買賣不破租賃」原則,這1~2年家樂福愛河店推測將持續經營,除非建商與承租方取得共識才能提前結束租約。

1996年8月25日開幕的「家樂福愛河店」位於建國三路、河東路與河北二路口,地坪3527坪、建坪7222坪,土地使用分區為住4與商4用地。葉家銘攝
1996年8月25日開幕的「家樂福愛河店」位於建國三路、河東路與河北二路口,地坪3527坪、建坪7222坪,土地使用分區為住4與商4用地。葉家銘攝

南台最大代銷上揚國際董事長林聰麟指出,愛河沿線目前成交單價目前都已逼近4字頭,以公司銷售京城建設「京梧桐」為例,規劃地上29樓結構採SC鋼骨結構,社區僅39戶,戶戶百坪且總價至少7000萬元以上,每坪開價60~70萬元,成交價落在55~68萬元,目前已有成交6字頭紀錄,「豐邑購入愛河畔家樂福,若規劃小宅立即推出,價格將站穩4字頭,若找國際名師設計規劃中大坪數住宅,將有機會挑戰5字頭以上房價。」

愛河沿線近年來新屋房價,首購宅落在3~4字頭,豪宅挑戰5~6字頭。資料照片
愛河沿線近年來新屋房價,首購宅落在3~4字頭,豪宅挑戰5~6字頭。資料照片

愛河沿線近年來地價不斷飆漲,如2017年興富發建設以24.23億元購入位於愛河風景區首排,億記公司1430坪土地,並於2年後規劃造鎮推出大樓案「河左岸」系列,1期「愛情河左岸」已完銷,每坪成交單價3~4字頭;而2期「巴黎河左岸」,社區戶數612戶,單案總銷70億元,預計今年11~12月推出。

豐邑機構近期大量在高雄購地,除在今日取得「家樂福愛河店」,在今年8月,以每坪180萬元購入位於七賢二路鄰近愛河風景區,屋齡已42年「WO Hotel」,該筆基地面積978坪,換算購地價格約17.6億元,而此次以42億元購入「愛河家樂福」,等於不到2個月時間已在高雄購地近60億元。(葉家銘/高雄報導)

豐邑不到兩個月時間已投入近60億元在高雄購地,當中包括屋齡已42年「WO Hotel」。葉家銘攝
豐邑不到兩個月時間已投入近60億元在高雄購地,當中包括屋齡已42年「WO Hotel」。葉家銘攝

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