2021-09-21

百貨商場插旗農16 10年屋單坪加10萬賣

農16特區小宅「A MAN16」(箭頭處)屋齡已10年但每坪開價與當初購置成本相比,落差達10萬元以上。葉家銘攝
農16特區小宅「A MAN16」(箭頭處)屋齡已10年但每坪開價與當初購置成本相比,落差達10萬元以上。葉家銘攝

從豪宅區房價漲跌可看出區域房市,高雄指標豪宅聚落農16特區,近年來房價呈現狂飆現象,除已連續5年房價上揚,最新區段購屋成交單價已來到每坪26.2萬元,改寫歷史新高。而隨著區域內近年來土地供給近飽和,甚至已有10年沒首購宅推案,導致目前屋齡10年中古屋小宅成炙手可熱商品,每坪開價35萬元在房仲網兜售,價格比照新屋銷售。

區段中古屋開價比照新屋,2房單坪達35萬元。翻攝住商不動產網站
區段中古屋開價比照新屋,2房單坪達35萬元。翻攝住商不動產網站

農16特區位處高市最具指標蛋黃區,相對腹地廣闊美術館特區,農16其商業機能較活絡,且近期區段重大建設不斷,包括有富邦人壽興建總開發金額達400億元百貨商辦案,另聯上集團亦在區內興建百貨商場,再加上位於大順路沿線有環狀輕軌第二階段建置,成為高雄目前房價最高區域。《蘋果新聞網》依據實價登錄揭露統計,區段從2017年起房價就不曾下跌,每坪均價從23.2萬元一路攀升到26.2萬元,目前新屋房價如大樓案「漫光蒙梭」成交主力落在35~39萬元、高雄第一豪宅「京城KING PARK」成交均價逼近6字頭。

農16特區已經10年沒有小宅推案,導致中古屋房價不斷拉高,目前區段新屋房價已站穩單坪35萬元,豪宅逼近6字頭房價。葉家銘攝
農16特區已經10年沒有小宅推案,導致中古屋房價不斷拉高,目前區段新屋房價已站穩單坪35萬元,豪宅逼近6字頭房價。葉家銘攝

因土地開發殆盡導致過去10年農16特區已沒任何小宅推出,也讓屋齡10年的大樓「A MAN16」其價格屢創新高,如目前流通在中古房市11與13樓,每坪開價達34~35萬元,而過去該戶型當時成交價多落在19~23萬元,等同單坪加價至少10萬元銷售。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,物以稀為貴成為該類小宅優勢,過去10年建商未推2房,未來也因土地供給近乎於零不會有新小宅案,而該類屋主期盼成交價站上3字頭。

農16特區小宅「A MAN16」(箭頭處)屋齡已10年但每坪開價與當初購置成本相比,落差達10萬元以上。葉家銘攝
農16特區小宅「A MAN16」(箭頭處)屋齡已10年但每坪開價與當初購置成本相比,落差達10萬元以上。葉家銘攝

區段重大建設多,房價不斷拉高。資料照片
區段重大建設多,房價不斷拉高。資料照片

房價高低往往取決市場供需,因農16小宅已出現絕版,導致周邊生活圈若有新屋供給房價不斷上揚,如大樓案「J MODERN」距離農16特區凹子底森林公園僅400公尺,建案從7月21日開始接待客戶預約,8月7日公開價格,目前已銷售超過70戶,每坪成交均價從剛開始35~37萬元,提升至目前38~39萬元,負責銷售上揚國際專案經理梁獻文指出,農16特區新屋小宅其房價已非首購能負擔,而是轉向是資產族購置,這波房價漲幅未來農16周邊與美術館都將見4字頭小宅價,若含車位購置總價要突破千萬元。(葉家銘/高雄報導)

農16特區土地開發已近乎飽和,未來推案將多為豪宅。葉家銘攝
農16特區土地開發已近乎飽和,未來推案將多為豪宅。葉家銘攝

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