2021-10-11

台南投資客的告白 「一間預售炒3次轉手賺百萬」

台南房市受惠於南科效應,當地投資客透露,「一間房轉3次很正常」,而且蛋白區換約轉手情況比蛋黃區熱絡。當地房仲透露,客戶以總價約750萬買下安南區九份子「水岸青」3房,轉賣920萬,帳面獲利百萬以上、「邰欣帝堡」的透天有投資客從第1手轉到第2手,帳面獲利150萬。通常預售屋第1手轉第2手容易賺到「一桶金」,第2手轉第3手可賺50萬,第3手以上要等快成屋再賣獲利較好,但現在轉售獲利要扣房地合一稅45%,投資客的利潤已遭到壓縮。

當地房仲認為九份子目前還沒有生活機能,應避免盲目追高。李家民提供
當地房仲認為九份子目前還沒有生活機能,應避免盲目追高。李家民提供

台南林姓投資客吐露心聲,身為土生土長的台南人,他看見台南近3年房價猛爆性成長,因台南科學園區在善化、新市一帶20年前就開始籌設,如今科技大廠紛紛進駐,尤其台積電坐鎮南科,帶來穩定就業人口,外來人口持續移入,「台南房價上漲是有道理的」。

「台南預售屋一間房轉手3次很正常」,投資客最青睞的地區,並非台南蛋黃區,而是蛋白區,其中以安南區、善化、安定容易被鎖定。

林先生直言,一間房轉2次,轉到第3手,從入手到交屋,運氣好的話,還可以轉到第4、5手。至於是哪一個建案,「不方便直接透露」,但這三區一間預售屋平均轉2次以上都屬正常,雖然市區的東區,安平區也有預售轉手情況,但熱絡程度跟不上蛋白區。因蛋白區總價低,房價有追高空間,投資客買在低點,就算換完第3手的單價才逼近蛋黃區房價,甚至比蛋黃區便宜,有差價空間,房屋才會一換再換,房價一疊再疊。

至於有多少利潤空間,林先生說,通常從第1手換到第2手,「可以賺到一桶金」,第2手換第3手,利潤就沒那麼可觀,可以賺到50萬,若附近還有新推案,該案就會跟著新建案上漲,「有機會賺更多」,但該案仍比新建案的單價還便宜。至於第3手轉到第4手,若要利潤漂亮,通常要等到快成屋,因為現在成屋的案件稀少,若運氣好,遇到台北或竹科下來的工程師,買方急需入住,賺百萬也跑不掉。

不過林先生坦言,自從政府禁止預售屋轉紅單,一轉再轉、房價一疊再疊的情況有消退,現在只能以換約的方式轉售,而且要課徵房地合一稅,壓縮到投資客的利潤。

九份子重劃區在2年前單價僅1字頭,房價低基期,吸引很多投資買盤。李家民提供
九份子重劃區在2年前單價僅1字頭,房價低基期,吸引很多投資買盤。李家民提供

住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示,台南預售屋轉2次、轉到第3手的情況最常見,至於要轉到第4手、甚至第5手,因利潤空間變小,屋主多半傾向不找仲介,採檯面下自售。

至於獲利情況,另一位不具名的房仲指出,安南區九份子有投資客向建商買下第一手預售屋,「轉一手價差的空間就很大,獲利百萬以上」,客戶以總價約750萬買下「水岸青」3房,透過房仲轉賣920萬,帳面獲利百萬以上;「邰欣帝堡」透天有投資客是第一手,轉給下一手,帳面獲利150萬,但還要扣掉房地合一稅45%。

房仲建議,九份子重劃區在2年前單價僅1字頭,一坪15~17萬,當時房價低基期,交易熱絡,吸引很多投資買盤,現在炒到單價逼近25萬,房價已經墊高,建議民眾進場應留意,「幾乎沒有生活機能、一片荒涼」,應避免房價失控、過度追高。(林佩萱/台南報導)

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