2021-10-11

五股泰山新案還有3字頭 吸外地客換屋族搶進

五股洲子洋重劃區的主要幹道新五路二、三段,為五股泰山輕軌的預計路線。資料照片
五股洲子洋重劃區的主要幹道新五路二、三段,為五股泰山輕軌的預計路線。資料照片

過往房市封閉的新北市五股、泰山2區,近年持續磁吸跨區買盤,上半年疫情黑天鵝罩頂之際,域內住宅仍舊交易火熱,惠及在地房仲數月就成交25間、拼出700萬業績;該名房仲指出,跟周遭的三重、蘆洲、新莊或台北市相比,五股、泰山新案單價3、4字頭,確實十分親民,且五泰輕軌預計2023年動工,房市利多再添一筆,目前洲子洋重劃區住宅最為熱絡。

五股洲子洋重劃區街廓整齊,交通網絡便利,未來域內可藉五股泰山輕軌串聯。資料照片
五股洲子洋重劃區街廓整齊,交通網絡便利,未來域內可藉五股泰山輕軌串聯。資料照片

五股、泰山毗鄰坐落新北市西部,人口各為9萬初、7.7萬人,為新北人口後段班行政區,然域內房市近年逐漸旺起;從事業務12年的蕭家名,目前任職五泰房屋德音水碓店店長,上半年在五股、泰山一舉賣出25間房,跟過去半年成交10間的紀錄相比,今年突飛猛進,且多數集中在疫情籠罩的5、6月之際,業績相較同行翻倍、上衝至700萬元。

他透露,有名女客戶換屋、從泰山搬至五股,成交後沒多久,就相繼介紹女兒女婿、小姑來跟自己買房,成交1戶帶來額外2戶業績,他謙虛稱這是天時地利人和;就蕭家名觀察,五股、泰山房市過去很封閉,近來因房市熱、房價漲,吸引外地客前往置產,上半年出現許多小換大的住宅需求,顯見不單首購族搶進,親民房價也磁吸換屋族。

五股運動中心2020年6月完工,位於洲子洋公園內。資料照片
五股運動中心2020年6月完工,位於洲子洋公園內。資料照片

尤其五股景觀變化大,昔日的垃圾山蛻變為藝術公園「夏綠地」,域內的國民運動中心去年中也啟用,對外交通連結有台64、65線跟中山高,雙北往來相當便利。

他指出,目前新案價格,泰山每坪穩站4字頭、五股約35萬左右,跟開價逼近、超越5字頭的三重、蘆洲、新莊相比,五泰2區相當親民,上半年成交案多件都集中在洲子洋重劃區。

唯買氣增強,讓房價也成長不少,過去3房物件在五泰區域1200萬找得到,如今普遍都要1400~1600萬上下。

《住展雜誌》研發長何世昌表示,比價效應下,五股、泰山著實吸引首購族進場,尤其建設題材讓洲子洋重劃區房價追漲,而研擬中的五股泰山輕軌,再次拉抬2區的能見度;目前泰山以塭仔圳、十八甲等近新莊區段價位較高,其他地段相對低價,未來等塭仔圳重劃完成,區域的房市買盤應該會明顯增加。(施智齡/台北報導)

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