2021-10-12

文創店拉高租金 迪化街百年中藥行被「請出」起家店

台北市迪化街歷經170年洗禮,從傳產林立蛻變為新舊融合的文創盛地,街區吸金力十足,各式業者搶進,然百年中藥老舖「乾元」位於迪化街的2店面,日前卻雙雙公告撤離,一間乃個人因素歇業,另者則因地段燙金被房東「請出」,據悉2層樓原址將改經營便利商店。乾元業者訴說,大環境改變、客層減少,近來賺的不夠繳每月12萬店租,尤其沿街店租被年輕品牌拉抬起來,同樣2層樓的店面租金都要20萬元,他們收到房東通知後接連覓點,唯預算內的店面早已一位難求,無奈也只能就此退出起家街。

中藥店「乾元」老闆陳建國。鄭孟晃攝
中藥店「乾元」老闆陳建國。鄭孟晃攝

1875年發跡於迪化街的乾元參藥行,經營者來到第三代,10多年前兄弟分家,哥哥負責迪化街1段71號的原店鋪,弟弟陳建國則選址同街42號、另拓新據點,並在文宣上取名「上乾元蔘藥行」以做區隔。

坐落迪化街一段71號的乾元參藥行。施智齡攝
坐落迪化街一段71號的乾元參藥行。施智齡攝

走入「上乾元」,藥材香氣撲鼻而來,店內牆面掛著家族大照,陳建國解釋,品牌是1875年由張清河創立,阿公陳金清富後來加入學習,1960年接手經營,從阿公算起的話,我們是第三代,「我是(照片中)第2排右2被抱著的那個男孩」。

懸掛於乾元中藥店內的家族照。鄭孟晃攝
懸掛於乾元中藥店內的家族照。鄭孟晃攝

品牌屹立超過140年,分家的兄弟倆近期有默契地張貼公告,提及現址僅經營至10月中、下旬,陳建國說「哥哥因身體健康因素決定收攤,我是想繼續做,但房東不願意續租,以前租賃都是跟上一代接洽,後來房東兒子接手,好像說要收回做生意,我們得在月底前將店面繳回」,據地方人士透露,該位址送走老租戶,將改由便利商店零售業者進駐經營,月租不清楚,但推估應該是收租更高,才進行撤換。

上乾元門外告示,因房東不願意續約,10月中後將搬遷至西寧北路。施智齡攝
上乾元門外告示,因房東不願意續約,10月中後將搬遷至西寧北路。施智齡攝

陳建國坦言,「離開迪化街,當然覺得可惜,房東說不租後,本來想在同路段再找新點,自己看了多家、也請人幫忙找,結果空的店幾乎都被文創業者預租掉了」。

他無奈道出,也曾想過買店做自有資產經營,但房價昂貴、加上兄弟分家後更難置產,之後便取消念頭,「中藥行越來越不好經營,大環境變又碰上疫情,消費客群直直降,我開店平均1天支出就要8千元,近期賺的還不夠繳給房東」。

乾元品牌發跡地,由陳家第三代2兄掌舵,然日前公告將於月底歇業。施智齡攝
乾元品牌發跡地,由陳家第三代2兄掌舵,然日前公告將於月底歇業。施智齡攝

兄弟分家後,弟弟2010年在迪化街開立的第二家乾元店,也將於本月中撤出。施智齡攝
兄弟分家後,弟弟2010年在迪化街開立的第二家乾元店,也將於本月中撤出。施智齡攝

這10來年承租的2層空間,月租10來萬,陳建國認為,迪化街自從文創產業進駐後,房租漲勢響起,過去10幾萬的,現在都調超過20萬了,營收衰退、租金跟進貨成本攀升,只好退出迪化街、轉進租金較便宜的西寧北路開業。

迪化街近年蹦生諸多文創店,讓老城增添新風貌。鄭孟晃攝
迪化街近年蹦生諸多文創店,讓老城增添新風貌。鄭孟晃攝

迪化商圈發展促進會理事長徐慶棋表示,迪化商圈是北市南北貨、中藥材、布料跟茶的重要集散地,近年域內承租客確實走向年輕化,目前傳產、文創家數比例約莫是2:1,昔日迪化商圈中藥行高峰曾來到逾100家,現在大概只剩80幾家,「不少老店經營者想退休,若沒人接班,促進會也會盡可能協調,看能否由同行接續經營,避免在地傳產聚落式微、衝擊相關行業」。

根據屋比房屋統計,迪化商圈去年12月底及今年10月1日,網路待租店面數各為25、16間,每坪租金從2545元微漲至2565元,屋比房屋總經理葉國華說明,迪化街商圈為臺北市最早發展的區域之一,不僅是知名的年貨大街,也是茶葉、南北貨、藥材、布匹等的批發商集中地,早年年貨大街鼎盛時期,人潮來往密集,精華透天店面待租月租金曾高達30~40萬元,如今這類具廣告效益的透天店,皆有穩定租戶,釋出極少,市場待租物件目前以總租金10萬內的單層店面較多。

葉國華指出,迪化商圈跟北市觀光商圈相比,整體市況穩定,一來租金在3、4年前經過盤整曾下修,二來域內店面自有率高,近年文創藝文業種又進駐,共同改善區域空置狀況,即便受疫情干擾,但區域租金未再明顯下修,已有止穩的跡象。(施智齡/台北報導)

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