2021-10-12

土城暫緩重劃區新案單價3跳5 2千萬內中小坪數熱賣

新北市土城區因房價基期低,吸引捷運藍線沿線的輕移民,買氣暢旺迎來建商插旗,推案主要集中暫緩重劃區,其中不乏品牌建商的產品,普遍規劃中小坪數,目前只要是2000萬元以下的物件,通常很快就能出售,單價已從去年的3字頭追漲至4字頭,開價更是逐步站穩5字頭。資料畫面
新北市土城區因房價基期低,吸引捷運藍線沿線的輕移民,買氣暢旺迎來建商插旗,推案主要集中暫緩重劃區,其中不乏品牌建商的產品,普遍規劃中小坪數,目前只要是2000萬元以下的物件,通常很快就能出售,單價已從去年的3字頭追漲至4字頭,開價更是逐步站穩5字頭。資料畫面

台北房價高不可攀,造成購屋族外溢至新北市,其中土城區因基期低,吸引捷運藍線沿線的輕移民,買氣暢旺迎來建商插旗,推案主要集中暫緩重劃區,其中不乏品牌建商的產品,普遍規劃中小坪數,不過今年量體較少,市場呈現供不應求,只要是2000萬元以下的物件很快就能出售,連帶拉抬房價行情,已從去年的3字頭追漲至4字頭,開價更是逐步站穩5字頭。

土城區身為北台灣工業重鎮,就業人口撐盤連帶推升房價,檢視當地的新案市場,例如指標案「金城舞2-都心花園」規劃19~46坪,主打坐落重劃區正中心,基地鄰近捷運海山站,未來還有萬大線2期規劃,區域潛力良好主攻區域客,每坪開價45~48萬元,此外「安和琉域」規劃31.31~48.62坪,訴求享受延和商圈的繁榮,每坪喊價53~55萬元,此外新成屋「綠見築」標榜公園第一排,5分鐘內即可抵達捷運土城站,主力格局為30~45坪,單價也要47~54萬元,已有逐漸站穩5字頭的跡象。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,土城區的最大優勢在於基期較低,能夠磁吸高速公路沿線、捷運藍線沿線的購屋族,若以新案市場來看,推案大多集中在暫緩重劃區,由於門檻親民加上近年量體較少,市場呈現供不應求,因此房價也所攀升,目前成交價落在45~50萬元,相較去年的38~48萬元有著明顯落差,開價更是逐步站穩5字頭。

土城區的最大優勢在於基期較低,能夠磁吸高速公路沿線、捷運藍線沿線的購屋族,若以新案市場來看,推案大多集中在暫緩重劃區。資料畫面
土城區的最大優勢在於基期較低,能夠磁吸高速公路沿線、捷運藍線沿線的購屋族,若以新案市場來看,推案大多集中在暫緩重劃區。資料畫面

何世昌提到,土城的新建案房價雖然走高,由於基期低保有追漲空間,還是能吸引預算有限的民眾,因此近年推案流行中小坪,藉由壓縮坪數控制總價帶,只要是2000萬元以下的物件很快就能出售,尤其2房、小3房接受度最高,買盤則以板橋客為主,佔比大約6、7成,其餘則是脫北的自住客群。

根據預售案「安和琉域」的案場人員說法,建案今年7月初公開,當時疫情尚未趨緩,雖然經歷一個月的銷售黑暗期,自從月底防疫調降二級,8月買盤明顯回籠,單週能有40~50組諮詢電話,買氣更是延續到中秋連假,不少客戶都趁著假期走訪案場,單日能接到10來通,鑒於買氣暢旺仍對房市抱持樂觀,狀況確實與何世昌的熱銷一說不謀而合。(余奕賢/台北報導)

「安和琉域」的案場人員透露,自從月底防疫調降二級,8月買盤明顯回籠,單週能有40~50組諮詢電話,單日能接到10來通,鑒於買氣暢旺「樂觀看待市場的前景」。翻攝591房屋交易
「安和琉域」的案場人員透露,自從月底防疫調降二級,8月買盤明顯回籠,單週能有40~50組諮詢電話,單日能接到10來通,鑒於買氣暢旺「樂觀看待市場的前景」。翻攝591房屋交易
相關新聞