2021-10-12

青埔水岸宅鎖定首購換屋族 開價坐4靠5

大華建設青埔案今開工,預計2023年完工。楊明峰攝
大華建設青埔案今開工,預計2023年完工。楊明峰攝

桃園青埔土地近期標售頻創高價,預估住宅單坪將往5字頭靠攏,大華建設青埔案今(12)日動土,打造216戶水岸公園宅,雖瞄準首購、首換剛需客群,以成本回推,開價約4字頭。面對房市熱絡與央行最新限貸令,大華指出,尊重政府政策外,盼房市健全,投機氛圍不要太高,長遠來看對不動產業較為健康。

大華建設青埔案位於埤塘公園第一排。楊明峰攝
大華建設青埔案位於埤塘公園第一排。楊明峰攝

大華為成立一甲子的老牌建商,近年由寶佳建設入主後,積極獵地推案,今年延機捷沿線蓋房,包含A7體育大學站、A10山鼻站、A18高鐵桃園站等3案已陸續動工,連同今舉行動土的青溪段226地號,共計4案、約950戶已開工。

該案基地約1654坪,位於青埔特區內的永昌一路,面對萬坪的青埔公十埤塘公園,以及老街溪畔,將打造216戶,規劃2~4房戶,預計明年第四季公開銷售,2023年底前完工,以地價與營造成本估算,開價約4字頭。

大華建設青埔案開工,董事長鄭斯聰等人焚香祝禱,祈求工程順利。楊明峰攝
大華建設青埔案開工,董事長鄭斯聰等人焚香祝禱,祈求工程順利。楊明峰攝

近期青埔土地標售創151萬高價,董事長鄭斯聰與總經理吳裕國說,標出的4塊商業地,以取得價格回推,推案價格應達4字頭,有機會往5字頭靠攏;大華該案推出價格站上4字頭為明確方向,不過,實際推案價,仍看市場機制與去化情形做調整。

面對疫情後,房市更趨熱絡,吳裕國指出,大華瞄準首購市場推案,首購、首換等剛需一直都在,對於房市熱絡與否,大華呈現中性看待,盼房市健全,投機氛圍不要太高,長遠來看對產業較為健康。

大華建設青埔案位於永昌一路,今舉行開工。楊明峰攝
大華建設青埔案位於永昌一路,今舉行開工。楊明峰攝

至於央行祭出最新限貸令管控第二戶房屋?鄭斯聰認為:「房子是要住的,當然也有置產需求,央行推出政策有其整體背景的考量,原則上給予尊重。」

因應工料雙漲,該案將採邊建邊售推案,鄭斯聰指出,缺工缺料問題嚴重,近1年來材料、工資等成本約上漲2成,因此,邊建邊售較易掌握營造成本。

大華建設青埔案開工,基地規模約1600餘坪,預計2023年完工,楊明峰攝
大華建設青埔案開工,基地規模約1600餘坪,預計2023年完工,楊明峰攝

大華建設積極獵地,已在台中插旗,推案蓄勢待發,鄭斯聰與吳裕國透露,七都等有高鐵的城市,都是大華都會參與推案的城市,例如近期評估高雄、台南等土地,因尚未明朗,無法對外透露。(楊明峰/桃園報導)

大華青埔案小檔案。
大華青埔案小檔案。
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