2021-10-13

士林官邸豪宅變豪辦身價跳水 台塑生醫入手價省2億

台北市士林官邸特區部分新成屋,因土地使用分區規定,建物做「豪宅」不成,只能轉型「豪辦」,身價大跳水。區內「欣翰士林官邸」頂樓樓中樓戶共計2戶,原屋主今年9月以5.09億出售,持有4年大賠2.36億、約3成,由台塑生醫科技無貸款買下後,擬開設預防醫學診所,瞄準北市高端客群。

北市士林官邸特區,屬「特定商業區」,不得做住宅或招待所使用,遭市府嚴打取締,區內建物原推「豪宅」,只好轉型「豪辦」,也讓其身價直直落。

最新實價登錄顯示,「欣翰士林官邸」11樓戶含4個地下車位、69.07坪的內部樓中樓樓梯,共計288.65坪,以及樓上的12樓戶含5個地下車位,共計288.65坪,今年9月分別以總價2億4900萬、2億5980萬成交,上一手屋主2017年入手出脫後,分別賠售1億2588萬、1億1058萬,單價從150~160萬,從單價約151萬,跌落至約106萬,賠售幅度約3成。

欣翰士林官邸近期傳出賠售2億的交易。資料照片
欣翰士林官邸近期傳出賠售2億的交易。資料照片

地籍謄本顯示,買方為台塑生醫科技,以無貸款方式買下。台塑生醫科技今年4月發出重訊,取得該不動產用途,是為未來營運發展需要,被媒體解讀為進軍台北市,將開設「i醫健康診所」,主打預防醫學,並提供個人化健康管理服務。

屋比房屋總監陳傑鳴分析,區域建物因使用分區問題,轉型為豪辦,房價受限不易向上,近期成交單價約100萬,該筆交易約合乎行情;若推出高端醫療診所,可瞄準鄰近的天母高收入客群經營。

台塑生醫科技買下欣翰士林官邸2戶,可望推出高端診所。資料照片
台塑生醫科技買下欣翰士林官邸2戶,可望推出高端診所。資料照片

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,區域建物受限不得作為住家使用,但商業聚落氛圍不足,不太能吸引大型企業購置,作為商辦自用,新買方買下後作為高端診所,不妨是這類產品的另一條出路。

中信房屋天母忠誠加盟店店長沈聖澤認為,該社區高樓層因具備優質景觀視野,仍能吸引特定族群青睞,不過低樓層因商業氣息沒那麼重,又無法作為住宅使用,推估未來去化速度不會太快。(楊明峰/台北報導)

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