2021-10-14

獨家|鐵路宅狠砍百萬求便宜賣 單親爸控房仲騙屋

賣房一肚子氣!倪先生向《蘋果新聞網》痛訴,2年前打算轉手高雄鳳山「悅讀水世紀」一房,找上房仲友人李先生幫忙,當時對方不斷洗腦「房價不會上漲」、「社區賣壓很大」,硬把底價從700萬硬砍到650萬,卻在第4天光速成交,他後來發覺不對勁,因成交價根本遠遠低於社區行情,怒而終止合約,卻遭買方提告稱之「可惡投資客」,他火大之餘,發現買方竟是另一位同品牌房仲,質疑房仲聯手坑屋主、肥水不落外人田。而目前全案持續上訴中。

倪先生痛訴2年前要賣房,被房仲砍到「最底價」4天內成交,買方竟是另一位房仲。林佩萱攝
倪先生痛訴2年前要賣房,被房仲砍到「最底價」4天內成交,買方竟是另一位房仲。林佩萱攝

現年43歲的倪先生是一名工程技術員,年薪約60萬,他是一名單親爸爸,平日要帶小孩、照顧年邁父親。他在11年前花費約500萬買下高雄鳳山「悅讀水世紀」6樓樣品屋,2+1房加車位共42坪,該房近文山特區,是他人生的起家厝,也是婚房。

倪先生在2019年與前妻分居,他搬回台南,將該房出租。他當兵認識的學弟李先生為知名品牌的房仲,李先生告訴他該房屋齡10年,社區有10~20間房在售,「賣壓很大、沒上漲空間」,建議賣掉入袋為安,倪先生聽了很擔心房價會跌,於是賣房。

「沒想到認識10多年的朋友,竟然用話術對我!一直壓我的底價」。該房對外開價738萬,他原先希望扣掉仲介費和相關支出,可以實拿700萬,但李先生一直對他釋放「這間房很難賣」的錯誤訊息,導致他將目標一再縮小,降低為實拿680萬。不到20分鐘,李先生問他「如果這間房賣了1年都賣不出去,你還要往返台南、高雄舟車勞頓,太辛苦了,請給一個最底價。」倪先生只好將最底價降為實拿650萬,房仲將最底價壓在合約上,但沒壓上時間為「1年後」。

倪先生氣憤的說,他在2019年11月13日和房仲簽約,簽約後3天有3組房仲來拍照、看房,未料,該房竟在第4天火速成交,「這時間根本快得離譜!」

高雄鳳山「悅讀水世紀」近文山特區,因鄰近台鐵正義車站,房價漲幅性高。林佩萱攝
高雄鳳山「悅讀水世紀」近文山特區,因鄰近台鐵正義車站,房價漲幅性高。林佩萱攝

當時李先生告訴他,一對夫妻出價600萬,買賣雙方見面談價,買方先出價620萬,持續加到676萬,僅達到倪先生的最底價,卻要求倪先生支出雙方仲介費共6%約40萬;房仲還對倪先生說,「我已經達到你的最底價了,你不賣就是違約」。讓他倍感壓力,也拒絕幫買方出服務費,雙方最後以676萬成交,扣掉26萬仲介費,倪先生實拿650萬。但是議價的過程讓他很反感,房仲只想盡快成交,而不是真心幫他賣到想要的價錢!

簽約後倪先生發現社區同坪數的房屋開價高達890萬~960萬;社區友人告訴他,區段因自強橋拆除,台鐵正義車站落成,房價漲幅性高。他十分光火,有被坑的感覺,認為房仲隱瞞他周邊建設議題,竟說區域房價沒有漲幅空間,導致他的開價比鄰居低100萬,實拿的底價也一再降低;而且房仲簽委託合約時並未拿近3個月實價登錄給他,而在找到買方成交了,才給他匆匆補簽。

他為此寄存證信函給房仲,要求終止買賣合約,卻被買方提告,指控他「可惡至極的投資客」,買方無法順利買到房,婚也結不成,要求倪先生精神賠償,履行買賣合約,償還買方已經支付在履保帳戶的88萬,並雙倍返還共176萬。最後法官判倪先生應賠償買方68萬,該案仍在上訴中。

事後經友人代書提醒,這位買方的姓名很耳熟,建議倪先生查詢買方背景,結果他發現,買方竟是另一位該品牌的房仲!他驚覺,難怪這間房會火速成交,而且最初開價就比鄰居少了上百萬,不禁懷疑,「兩位房仲早有認識,聯手坑屋主,優先買下便宜物件,肥水不落外人田」。

事後房仲已離職,倪先生說,該案最新進度為加盟店店長約他商談減少賠償金,不過第一次協商結果也不樂觀,房仲店家甚至還向他要求服務費,若協商無果,只好持續上訴。

記者根據《樂居網》、實價登錄查詢「悅讀水世紀」2019年的成交行情,扣除特殊交易共18筆,平均單價17.56萬,而倪先生的房屋最後以676萬成交,扣除車位90萬,成交單價約15.8萬,和社區平均行情一坪差了近2萬;社區和倪先生同坪數的物件,其中一筆近42坪房屋以單價17萬、總價738萬成交;另一筆共42.42坪,成交單價18.12萬、總價780萬元成交。

記者致電詢問房仲總部,公關聲明,該案在2019年成交,簽約後屋主倪先生因故不願繼續履約,導致買方向倪先生提出訴訟。至於法院判決認為,加盟店提供之成交行情與實價登錄差距不大、無明顯低於市場行情。倪先生指控房仲與買方認識有共謀情形,經法院查證,並無相關事實可以證明。目前買方也願意就違約金額進行協商,加盟店會持續溝通買賣雙方以求圓滿解決。(林佩萱/高雄報導)

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