2021-10-14

玩話術1|屋主賣房出爾反爾 3種情況只能賠錢了事

買房是人生歡喜大事,好不容易看到喜歡的房屋,若收斡旋、簽約後屋主反悔不賣,對買方來說,真的很折騰。資料照片
買房是人生歡喜大事,好不容易看到喜歡的房屋,若收斡旋、簽約後屋主反悔不賣,對買方來說,真的很折騰。資料照片

高雄鳳山倪姓屋主2年前委託房仲賣房,對方卻一再壓他的底價,簽約成交還比社區行情低了數十萬元,讓他直覺認為被房仲騙,反悔不賣,買方因此向屋主求償。專家表示,屋主賣房反悔通常有3種情況:「發現賣便宜了、家人反對、多人持有意見喬不攏。若在收定金之後反悔,就得返還買方定金,並額外賠償同等金額;若簽約後才反悔,就要賠更多,須按照契約賠償簽約款,通常是總價10%~20%,雙方可協調賠償金額。

房市交易熱絡,實務上有屋主簽約賣房之後發現賣太便宜而後悔。資料照
房市交易熱絡,實務上有屋主簽約賣房之後發現賣太便宜而後悔。資料照

屋主答應賣房又反悔,通常都是價錢的問題。東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,屋主在3種情況下會終止賣房:第一、賣房後發現賣得比週邊房價還低;第二、家人不同意 ,如長輩賣房後子女不同意,跑來鬧,要求解約;第三、多人共同持有的物件,如家族有多人持有土地,人多嘴雜,就容易出現喬不攏、簽約後又反悔的情況,上述情況主要都是價錢問題,才會導致屋主反悔不賣。

住商不動產高雄亞洲新灣區團隊總經理李家豪表示,房屋買賣通常由房仲居間協助買賣雙方,當買方賞屋後有意購買,會簽立買賣議價委託書(俗稱斡旋)透過房仲向屋主商議條件,議價保證金(斡旋金)大約是10萬或是總價的2%不等,若屋主同意並簽名,則轉成定金,雙方約時間簽約。

假設議價保證金(斡旋金)是10萬,屋主簽收後卻反悔不賣了,那屋主不僅要返還原來的10萬定金,還要再額外賠償買方10萬。若屋主簽收後,買方反悔不買,則10萬定金被屋主沒收,雙方權利義務相等,十分公平。

李家豪提醒,上述情節是敲定後簽約前,若賣方在簽約後反悔不賣,無法繼續履行契約,因簽約款通常是總價的10%~20%,這時買方可依照契約約定完成催告,賣方仍不履行,買方可解除契約,並要求依照契約約定賠償。(相對的,上述狀況若是買方反悔不買,則會被賣方主張沒收簽約款)

李家豪舉例,近2年因疫情肆虐,導致有買方和屋主因疫情改變資產配置或生涯規劃,臨時取消買房、賣房,但雙方已簽訂契約,買方也支付上百萬簽約金,若屋主喊卡臨時不賣,除了要返還買方已經支付的簽約金如150萬,屋主還要再賠150萬,因此通常雙方通常會透過協商、調解等方式商議降低賠償金額;若雙方仍無共識,最終將透過法律程序,由法官酌情衡量判決賠償金,若非惡意不履約,通常法官判決會多少降低一些賠償費用。(林佩萱/高雄報導)

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