2021-10-14

富豪買2億毛胚屋擺著 10年賠3600萬 

現金交易就是殺!南京東路上的頂高豪景出現首筆轉手交易,13樓戶新屋主入厝省下3600萬元。朱世閎攝
現金交易就是殺!南京東路上的頂高豪景出現首筆轉手交易,13樓戶新屋主入厝省下3600萬元。朱世閎攝

億級豪宅買下就忘?北市中山區指標豪宅「頂高豪景」落成6年,今年8月出現首筆轉手交易,物件為毛胚屋況的13樓戶,由林姓女士以1.75億元現金阿莎力買下,對照前屋主預售階段入手價2.1億元,價差高達3600萬元、堪稱撿到便宜。專家表示,豪宅買來擱著不用常見於高資產族群,若賣方急於處分資產,碰上現金購屋的實力買方,也會更願意讓利,促成交易。

頂高豪景建物外觀。朱世閎攝
頂高豪景建物外觀。朱世閎攝

「頂高豪景」坐落北市南京東路一段,地上22層、地下6層,共41戶數,社區2015年7月完工,今年8月出現首筆轉手交易,13樓戶毛胚屋況以1.75億元價碼賣出,該戶交易面積約180坪,對照前一手2011年的進場價、2.1億元,總價讓利3600萬,單價則自135.1萬滑落至109.4萬。

謄本資料顯示,交手的買家、賣家皆為林姓女士,且買家採無動貸、全現金方式買下,十足闊氣。事實上「頂高豪景」為域內知名低調豪宅,不乏重量級富豪入住,包含張榮發大房三子張國政的妻子曾瓊慧,以「正好開發實業」公司名義買下15樓2戶,而大倉久和飯店「陳氏家族」同樣也擁該棟2戶。

頂高豪景建物外觀。朱世閎攝
頂高豪景建物外觀。朱世閎攝

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯說明,「頂高豪景」位於南京東路一段、中山北路口,地段燙金,且社區坐擁林森公園跟康樂公園萬坪綠景,因此吸引諸多富豪家族包戶掃樓。最新交易的13樓戶單價109萬,遠比預售期間單價120~140萬左右來得低許多,不排除原屋主因個人因素,才讓新買家得以低點入手。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,該戶前屋主在上一波房市高檔區間取得,之後豪宅市場從熱絡漸轉向沉寂,去年起市況回溫,屋主應該是想趁當下多頭行情、出脫物件。

「對高資產族而言,豪宅除了自住,更有置產、收藏的價值,維持毛胚屋狀態,方便買家任意運用」,原屋主當初進場應該就是押寶未來,等待物件增值,唯房市歷經起伏、該域稱不上豪宅聚落,因此轉手價格未能如賣方所願。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,2016年房地合一稅上路後,房市確實進入盤整,若當初買在高點的,又不得不短期內轉售的,多少都面臨賠售的命運,不過整體房市交易回溫,近年賠售的狀況越來愈少,而該筆交易遇到對的人,買家不動貸、縮短交易時程,對於急於想處分資產、了結一樁心事的賣方,也促成讓利的條件。(施智齡/台北報導)

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