2021-10-14

北士科地上權標售 新光砸44億蓋生醫大樓

北士科地上權案,其中T17、T18街廓由新光人壽砸44億元標下。陳志淵攝
北士科地上權案,其中T17、T18街廓由新光人壽砸44億元標下。陳志淵攝

台北市北投士林科技園區2筆50年地上權,共計3.89公頃(約1.18萬坪),開標結果今(13日)出爐,由新光人壽合計共以44億200萬元權利金得標,將規劃生技醫療產業商用大樓對外出租,市府預估可引進140億投資金額,商仲分析,該辦公室租金可望達單坪1800元,每年租金收益上看3%。

北市府近年最大招商案之一的北士科案,共計8.4公頃(約2.5萬坪),因規模太大,兩度流標,今年分拆為4.49公頃(約1.36萬坪)的T16、2.29公頃(約7千坪)的T17、1.6公頃(4840坪)的T18等3塊街廓標售,其中T17、T18街廓均被新光人壽獨家投標拿下,得標權利金分別為28億元、16億200萬元,議價率各為27.85%、9.26%。

北士科地上權案,拆分3塊後,其中T17、T18街廓由新光人壽砸44億元標下。陳志淵攝
北士科地上權案,拆分3塊後,其中T17、T18街廓由新光人壽砸44億元標下。陳志淵攝

新光人壽表示,「本案周邊醫療與科技相關產業資源豐沛,區內未來發展可期,適宜作商用不動產。將規劃作為投資用不動產,興建優質生技醫療產業相關之商用大樓,預期每年將替公司帶來穩定租金收入,強化集團經營績效」。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,北士科基地可吸納周邊學校、醫院等研究資源,適宜發展研發型辦公室,又有環狀線北環段動工題材,可望解決交通問題;預估該辦公室每坪租金可達1800元,租金水準不輸內科,年租金收益上看3%。

北士科地上權案,其中T17、T18街廓由新光人壽砸44億元標下,至於T16仍在進行相關審標程序。陳志淵攝
北士科地上權案,其中T17、T18街廓由新光人壽砸44億元標下,至於T16仍在進行相關審標程序。陳志淵攝

黃舒衛說,相較建商積極參與地方政府標售案,取得住宅用地,壽險業者近年受限金管會的租金收益率門檻限制,取得商用不動產選擇有限,遂投向布局土地市場,而新壽今年積極布局商用不動產最積極,包含以56.4億取得新竹萊恩廣場、以92.89億拿下中華開發總部大樓,這次再度拿下北士科兩案,顯然是今年最支持土地投資市場,以及支持政府標案的壽險金控業者。

至於另一T16街廓基地,產發局表示,該案採資格審查、投資計畫書評選、開啟價格標等三階段開標,正依程序進行相關作業,完成後將正式對外公告結果。(楊明峰/台北報導)

北士科地上權案,其中T17、T18街廓由新光人壽砸44億元標下。陳志淵攝
北士科地上權案,其中T17、T18街廓由新光人壽砸44億元標下。陳志淵攝
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