2021-10-14

鬼樓「城中城」起底 老殘窮住廢墟20萬元買個家

「城中城」大樓最低單價每坪僅2.1萬元,最低一戶20萬元可成家。資料照片
「城中城」大樓最低單價每坪僅2.1萬元,最低一戶20萬元可成家。資料照片

今日凌晨3點高雄知名「城中城」大樓發生大火,造成多人傷亡,這棟屋齡已40年,被許多網友稱為「高雄第一廢墟」建築,其實過去有段風光歲月,但隨著鹽埕沒落加上社區管理不佳,導致過去許多街友、地痞流氓侵占入住,也讓房價始終維持低檔,實價登錄揭露至今更曾出現單坪2.1萬元與單戶20萬元成交紀錄,然而區段屬鹽埕精華地段,過去有不少建商有意都更整合,但因產權複雜始終沒能整合成功。

住戶多屬老殘窮,讓整棟大樓過去出現地痞流氓侵占,成為治安死角。資料照片
住戶多屬老殘窮,讓整棟大樓過去出現地痞流氓侵占,成為治安死角。資料照片

「城中城」大樓位於府北路,區段距離愛河風景區僅90公尺,至捷運鹽埕埔站僅650公尺,地理條件佳。1977年10月開工至1981年1月核發使用執照。大樓基地面積769.2坪屬商4用地,規劃地上12樓、地下2樓,依高市政府執照影響系統揭露,該大樓共208戶,地下2樓為停車空間、地下1樓為商場與歌廳,1~4樓為商場、5~6樓為電影院,7~11樓為住家,12樓為餐廳空間。

地下室嚴重積水,許多樓層已成廢墟。資料照片
地下室嚴重積水,許多樓層已成廢墟。資料照片

當地府北里里長林傳富過去接受記者專訪時指出,「城中城」曾繁華一時,因一場大火使社區龍蛇混雜,一些經濟弱勢者開始定居,「有很多獨居老人與經濟弱勢,5年多來有5~6位住戶離世,也曾半夜到住家處理善後」,部分老榮民離世後、房屋無人繼承成為空屋,開始有不肖人士跑來佔屋使用,導致治安開始敗壞。自己5年多前成立社區自救會,用意在讓社區安全可進入軌道。

社區外觀殘舊,水電管線外露腐蝕,過去是當地治安與衛生死角,記者走進該大樓內,廢棄已久的手扶梯被雜物垃圾包圍封鎖,地下室積滲水嚴重,不少住家閒置,牆上隨處可見「請勿隨地大小便」、「你再尿保證讓你回味無窮」、「在此小便死」等噴漆警語。醉漢、流浪漢與街友時常就躺在社區,隨意大小便,樓上許多空套房也有不肖者像地痞流氓侵佔,並出租給經濟條件更弱勢的人。

該棟大樓過去曾有建商提出都更想法,但整合難度高,導致沒有任何進展。資料照片
該棟大樓過去曾有建商提出都更想法,但整合難度高,導致沒有任何進展。資料照片

該棟社區屬高雄市指標老殘窮大樓,地下室空間已如同廢墟,1~4樓商業空間及頂樓餐廳目前也都已閒置,早期沒落時5~6樓戲院樓層還曾經播放A片,吸引不少尋求情愛的人慕名而來,該戲院目前也已廢棄。《蘋果新聞網》調查該社區房價發現,因住宅多屬套房,過去成交價多數低於80萬元,最低更曾出現單戶20萬元且非特殊交易內容,而若以每坪成交單價排行,房價最低每坪僅2.1萬元。

社區實價登錄揭露多數總價低於80萬元。
社區實價登錄揭露多數總價低於80萬元。

該棟大樓產權複雜,光土地地號就14筆共139個地主,就住戶認知該棟建物分成「有土地有建物」、「有土地沒建物」及「有建物沒土地」3類產權,然而高市府地政局查詢資料發現,該建物住戶多為有土地產權的住戶,可能是民眾私下交易將土地、房屋且將產權分開銷售,因此造成認知不同。

20萬元買個家,在「城中城」大樓確實已發生過。
20萬元買個家,在「城中城」大樓確實已發生過。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,區段屬於鹽埕區精華地段,但因社區管理問題導致房價長期偏低,部分樓層也因長期無人使用與管理已成廢墟,然而因地段好前幾年確實有多家建商有意願整合土地期盼都更,以該區近年來土地成交分析,「城中城」對面停車場去年光洲建設以每坪107萬元購入,目前該棟大樓每坪地價約落在100~120萬元,但如何整合數百戶住戶意見能順利完成都更,難度極高。(葉家銘/高雄報導)

該棟大樓社區最便宜一戶單坪僅2.1萬元成交。
該棟大樓社區最便宜一戶單坪僅2.1萬元成交。

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