2021-10-14

裝電梯北投老公寓漲3成 7年轉手賺680萬

北投老公寓家掛電梯後,有屋主轉手大賺680萬。台灣房屋提供
北投老公寓家掛電梯後,有屋主轉手大賺680萬。台灣房屋提供

台北市老公寓占比將近5成,老人家爬樓梯進出成為阻礙,社區紛紛朝向增設電梯提升居住品質,更可讓房價增值,像是北投榮華三路30年公寓,裝電梯後持有7年轉售後,總價從2千萬漲到2680萬,稅前賺680萬,漲幅約3成,專家指出,增設電梯同意門檻相對寬鬆、工期較短,可讓老公寓直接快速升級。

根據房屋稅籍住宅類數量顯示,北市5層樓以下住宅約47萬戶,佔全市52.6%,根據過往「住宅狀況抽樣調查」,北市公寓占47.08%冠全台,顯示北市每2間住宅中,就將近有1間為老公寓。

北市推出「都市更新整建維護政策」,提供增設電梯、外牆整新修繕、結構補強等補助,其中增設電梯補助,最高補助220萬元,並有總工程經費50%上限,至今53案申請,其中有20案已完工。

中山御品增建電梯前,老住戶返家舉步維艱。市府提供
中山御品增建電梯前,老住戶返家舉步維艱。市府提供

實價登錄顯示,北投區榮華三路30年老公寓,屋主2014年增設電梯前,以總價2000萬、單坪54.3萬購入1戶,公寓2016年向北市申請增設電梯,外牆也整新修繕,賣相大加分,故今年4月以2680萬元、每坪68.2萬元出售,帳面樂賺680萬,增值34%。

中山區中山北路2段靜巷的「中山御品」5樓雙拼公寓,共計10戶,2018年向市府申請電梯補助,共計438萬工程經費,申請到當年補助200萬的最高上限額,今年完工結案,讓高樓層老住戶返家,不再視為畏途。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐,老公寓想透過都更、危老重建,時間與程序都較為複雜,若申請加裝電梯,同意門檻相對寬鬆、工期較短,是最直接快速的住宅升級方法。

不過,加裝電梯的費用依每棟建築不一,像是5層樓高電梯多半約400~500萬,政府補助最高一半的費用外,再由各層住戶依樓高照比例分攤,每戶分攤金額將從10~50萬元不等,相對房價增幅,堪稱是划算的投資。

張旭嵐分析,公寓加裝電梯,多會遭低樓層住戶反對,除本身無需求外,加裝電梯甚至會占用到其1~2坪的使用空間,後續還有電費分攤問題。另外,並非每一棟公寓基地條件,都適宜加裝電梯,因此每年成功申請的案件量並不多。

中山御品增建電梯後,利於高樓層老住戶返家。市府提供
中山御品增建電梯後,利於高樓層老住戶返家。市府提供

市府更新處科長更新工程科周世敏指出,申請電梯補助,原則上要百分百同意,若有部分住戶不同意,過往就有部分社區自行協調,以樓層分攤比例分攤費用,最後申請成功,不過,需請不同意戶在區分所有權人會議出具切結,排除施工阻礙、違建等,才能符合程序申請過關。

另外,北市也簡化老公寓增設電梯補助程序,減少複審程序,平均而言,將平均原有4~5個月的申請期程,可再減少2個半月的期程,有以申請民眾可洽北市都更處,或北市都更整合發展協會詢問。(楊明峰/台北報導)

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