2021-10-14

連房仲都不想賣 城中城繁華淪廢墟

高雄「城中城」大樓遇惡火 蘇貞昌急派徐國勇南下視察
高雄「城中城」大樓遇惡火 蘇貞昌急派徐國勇南下視察

「高雄第一鬼樓」的鹽埕區城中城大樓,一場惡火奪去至少24人性命,該樓過去曾風光一時,不乏電影院、餐廳,也見證鹽埕區曾經的繁華,但隨著商圈移轉而沒落,加上過去曾發生至少10次大小火災,社區屋況差,吸引遊民和老殘窮入住房價長期維持低檔,一間套房最便宜只要10~20萬,甚至成為當地人探險的秘境,當地房仲表示,房仲也不大想接這類低價物件,多為經濟條件差的人進場自住。

高市鹽埕區「城中城大樓」大樓惡火奪命,該樓過去曾風光一時。資料照
高市鹽埕區「城中城大樓」大樓惡火奪命,該樓過去曾風光一時。資料照

「城中城大樓」屋齡40年,曾是鹽埕區最繁華的地標之一,開幕曾風光一時,還找來當年的影后剪綵。該樓地下2樓、地上12樓,地下1樓~4樓規劃商場、歌廳,5~6樓為電影院,7~11樓為住家,12樓為電影院。

「城中城」昔日為高雄最繁華的大樓,客人絡繹不絕,相當熱鬧,但因管理不善,多年來發生過大大小小的火警。如1999年這棟大樓有2百多間套房,當時發生一場火警,眾人驚慌奪門而逃,消防隊員衝入火場搶救老弱婦孺,共救出28人。

歷經火劫後,大樓內部環境開始變得髒亂不堪,店家紛紛撤出,逐漸變成空城,加上樓內設備年久失修,還有不少遊民、經濟弱勢者進駐,從此甩不開鬼樓、廢墟的封號。

毀壞的手扶提見證當初曾經繁華的一段歲月。資料照
毀壞的手扶提見證當初曾經繁華的一段歲月。資料照

記者查詢「城中城大樓」成交紀錄,房價長期維持低檔,仍有投資客挺進,買下套房做短期價差,如去年9月以總價25.5萬買下4樓套房,今年3月加價至35萬賣掉。但社區管理不佳,房價過去也不乏轉手跌價的狀況,最慘的時候,在2016年還有1樓套房跌到只要10萬,後又在2019年8月賣到90萬,至去年10月又以總價43萬脫手,賠售47萬;而6樓、8樓亦個別出現賠售的情況。

該樓為高雄指標老殘窮大樓,因住戶多屬社會弱勢、老弱殘窮,過去雖有建商有意都更,但住戶多因經濟關係,都更意願不高,加上社區住戶超過200人產權複雜,整合難度高。

隨處可見塗鴉希望住戶不要隨處小便。資料照
隨處可見塗鴉希望住戶不要隨處小便。資料照

社區地下室積淹水嚴重,環境十分髒亂。資料照
社區地下室積淹水嚴重,環境十分髒亂。資料照

在地鹽埕人、住商不動產高雄夢時代店東鄭英山表示,「城中城大樓」在早期高雄市政府後面,走路2分鐘就到愛河邊,地段相當好,40年前的繁華盛況,讓當年小時候的他以為,「鹽埕區就是整個高雄,出了鹽埕區就是鄉下」。

如今「城中城大樓」宛如鬼樓廢墟,15年前一間套房總價只要20~30萬,過去也曾有投資客購入,經整理後加價賣,但因社區龍蛇混雜,素質不高,投資客想買的意願也不高,房仲也不大想接這類低價物件,多為經濟條件差的人進場自住。

鄭英山說,這是該樓最慘烈的一次大火,經過這次火災,或許住戶會提高都更意願,也提高安全意識。推估該樓目前地價一坪有超過100萬的行情,但接下來面臨救助傷患、安置住戶問題,加上整合難度極高,若無法順利都更,只能繼續淪為廢墟、城市毒瘤。(林佩萱/高雄報導)

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