2021-10-14

桃園45年厝3年賣6次 房價154萬炒到630萬

桃園中壢區近9年有3879筆住宅轉手交易,為域內轉手交易熱區,持有期中位數僅1.7年。資料照片
桃園中壢區近9年有3879筆住宅轉手交易,為域內轉手交易熱區,持有期中位數僅1.7年。資料照片

老厝搶手,身價3年漲了400多萬元,實登揭露,桃園市平鎮區一棟45年2層透天,過去3年共買賣成交6回,總價從154萬一路攀高,最高來到630萬;根據市調業者最新統計,這類短持交易在桃園並非個案,域內9年來共1.76萬戶被轉手交易過,持有2年內就賣的更多達9600多筆、占比近55%。專家表示,桃園腹地大產品多元,而舊透天相對便宜、坪數又實在,唯銀行貸款成數恐不高,買家得準備足夠自備款。

桃園房市交易熱絡,市調業者統計,域內1.76萬個門牌被重複交易,過半數持有不到2年。資料照片
桃園房市交易熱絡,市調業者統計,域內1.76萬個門牌被重複交易,過半數持有不到2年。資料照片

「好時價」平台分析桃園市住宅資料,發現2012年8月迄今年8月,共有1萬7616個門牌出現2筆以上交易紀錄,其中持有2年內就賣的為大宗,約9678戶,轉手交易獲利幅度14.71%;持有2~4年者約4862戶,交易價差6.06%;持有超過8年才脫手者,僅寥寥26件。

桃園近9年房市出現1萬7616筆轉手交易,其中持有2年不到就賣者,占比超過一半。
桃園近9年房市出現1萬7616筆轉手交易,其中持有2年不到就賣者,占比超過一半。

其中交易次數最多的門牌,出現在平鎮區自強街,實登資料顯示,物件為屋齡逾45年的2層透天厝,2017年3月以154萬元售出,3個月後新主人以300萬元買下,其後每隔半年、1年,老透天就轉手一次,總價在2018年11月最高衝到630萬元,去(2020)年12月寫下第6回交易,成交價585萬元;對照初始的154萬元,老厝行情翻漲431萬,成長近280%。

桃園平鎮區一棟45年的2層透天,3年多時時間成交賣了6回,總價倍數成長。翻攝實價登錄平台
桃園平鎮區一棟45年的2層透天,3年多時時間成交賣了6回,總價倍數成長。翻攝實價登錄平台

好時價產品總監丁肇毅說明,頻繁轉手在桃園房市極為普遍,短持不到2年就轉手的比例更逾半,撇除極端值、採中位數來看,1.76萬個重複交易門牌,持有時間為1.63年,轉手價差獲利亦達9.9%,其中不乏有投資客的操作,在新的房地合一稅制下,配預期房市投機行為應該會收斂。

以各行政區來看,轉手交易量最多的前五區,分別為中壢區(3879件),持有時間1.7年、價差9.57%;桃園區(3772件),持有時間1.5年、價差11.23%;平鎮區(2124件),持有時間1.7年、價差9.38%;八德區(1896件),持有時間2.3年、價差9.40%;楊梅區(1706件),持有時間1.2年、價差9.73%。

桃園2012年8月迄今年8月之轉手交易量分布及各區9年來房價指數變化。
桃園2012年8月迄今年8月之轉手交易量分布及各區9年來房價指數變化。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,桃竹地區腹地大、產品多元,頻繁轉手的平鎮區自強街這類透天產品,儘管老舊,還是能夠吸引習慣居住有天有地的買家,一來購屋成本相較低,且坪數實在、居住空間大,次者翻修後,也能符合自已的喜好。

以平鎮區來看,台灣房屋平鎮中豐直營店店長嚴玉芳說,域內有許多屋齡30年以上的舊透天,地坪15~17坪左右,總價400~500萬元就可入手,跟電梯大樓產品相比,後者2房加車位動輒700萬起跳,因此舊透天仍有剛性需求族持續進場,而自強街附近有大潤發及家樂福,也可透過66快速道路串連至國道一及國道三號,生活、交通機能相當便利。唯這類型舊透天,銀行鑑估值恐低於市價,最後貸款成數可能僅6成,買方的自備款恐需準備多一些。

根據好時價與清華大學合作運用「重複交易法」模型編製的房價指數,2021年8月桃園市指數為129.69,與九年前相比漲幅為41.18%,而中壢區、桃園區、平鎮區、八德區、楊梅區的漲幅分別為44.90%、36.72%、42.26%、53.60%、59.62%。(施智齡/連線報導)

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