2021-10-14

便宜到人人能買 城中城燒出全台廢樓地雷

全台各地舊市區充斥老舊廢樓。圖為高雄「城中城」。資料畫面
全台各地舊市區充斥老舊廢樓。圖為高雄「城中城」。資料畫面

被稱為「高雄第一鬼樓」的鹽埕區「城中城」大樓,今天凌晨3時許火警,全棟13層樓陷入一片火海,造成重大傷亡。然而,過去同樣意外不斷發生,這類被視為「都市之瘤」的建物,不只產權複雜,還因建物老舊、環境髒亂、欠缺安全管理,大樓公安成為「不定時炸彈」,住在這猶如踩地雷。

這類老舊廢樓遍布全台,從桃園中壢「財神大樓」、台中中區「千越大樓」、「中英育樂大樓」;彰化市「喬友大樓」、員林「黃金帝國」,早年都是住商混和大樓,存在百貨公司、住宅,甚至辦公空間,建物情況複雜,室內還隨意更動格局,一旦有公安意外,往往都是重大傷亡的社會事件,因而在地知名度都頗高。

喬友大樓位於彰化火車站前,是彰化市的地標大樓,今年中也曾發生重大傷亡火災。資料照片
喬友大樓位於彰化火車站前,是彰化市的地標大樓,今年中也曾發生重大傷亡火災。資料照片

像是彰化市「喬友大樓」,20年前就因為祝融導致商家搬離成為廢墟,上百位產權複雜長年無解,今年6月一場惡火造成4死22傷,再度引起全國目光,如今成了近乎廢墟的商業空間;事隔4個月,高雄鹽埕區「城中城」再發生類似失火意外,歷史一再重演,令人錯愕。

觀察「廢樓」共同點都是位處舊市區、產權複雜,年輕家庭不願入住、有能力的人遷走,往往淪為弱勢或獨居者的庇護所,複雜程度之高,連老手投資客看了都會怕,更遑論吸引建商介入整合,時間一過,市場供需法則之下,社區就成了名符其實的「老殘窮」象徵。

以屋齡29年的彰化「喬友大樓」為例,成為公認「廢樓」後,每坪平均成交單價約6萬元,對比附近中古大樓房價每坪10多萬元,幾乎等於半價;而台中第一知名「千越大樓」,過去曾有出租套房一間最便宜4000元就有,幾乎是台中市區「低價保證」。

幸運的話,「廢樓」還會有管委會勉強把關公安及清潔環境,台中第一知名「千越大樓」總幹事陳先生說:「老舊廢棄大樓管理上存有嚴重問題,我們的做法是逐層封閉,把所有死角及出入口都封閉且斷水電,並通報主管機關備查貼公告,避免遊民聚集或發生危險。」

但更多的是連管委會都沒成立,全棟建物管理窒礙難行,像是低樓層商場因未使用,依法就不用提出公安申報,往往淪為死角空間。住家部分就靠鄰居自力救濟,難以有效按照消防法定期申報,或符合消防公安設備及檢查,安全堪慮。台中市消防局表示,對於無人管理大樓,現階段以推廣「住警器」,同時要求住戶依法將消防設備修好為止,否則可進行開罰。

總幹事陳先生嘆說:「最好的方式還是要政府硬起來、強力介入處理,盯緊公共安全之餘,同時要以都更拆除重建為目標,才能一勞永逸,避免意外重複發生。」(王鈞生/綜合報導)

曾是台中市最具指標性商業大樓的千越大樓,歷經火災、荒廢20多年後,淪落為眾人口中「鬼樓」。資料照片
曾是台中市最具指標性商業大樓的千越大樓,歷經火災、荒廢20多年後,淪落為眾人口中「鬼樓」。資料照片

千越大樓內部破敗老舊,過去也曾發生火災。資料照片
千越大樓內部破敗老舊,過去也曾發生火災。資料照片
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