2021-10-22

廢樓體檢1|牆塌柱裂鋼筋露 中都市場進出像搏命

高雄鹽埕區城中城大樓火警釀46死41傷,引發外界對老舊大樓公安的關注,《蘋果新聞網》根據官方公布數據統計,北北桃中高約有200棟老舊半廢棄建物,但房價便宜、租金低,成為社會底層的寄居之所。

高雄市三民區中都市場於1966年啟用至今剛好滿55年,近期攤販怨聲不斷,那就是部分通道地主因結構安全問題將出入口做阻隔,《蘋果新聞網》實際走訪發現,位於市場後側已出現大面積鋼筋外露,牆壁上水泥也呈現剝落現象,攤販為了生計只好冒著生命危險在市場內營運,為提升結構安全自籌30多萬元搭建工字鐵,然而地主近年來有意收購攤位,但收購價15萬元,攤商嘆:「當初說好是永久使用權,若一旦收購將導致生計嚴重影響。」

外牆鋼筋外露,結構安全問題讓攤商十分擔心。葉家銘攝
外牆鋼筋外露,結構安全問題讓攤商十分擔心。葉家銘攝

中都市場位於三民區中都街與中和街,區段緊鄰近年來高雄地價飆漲中都重劃區,距離高雄豪宅聚落美術館不遠,是居住在中都與美術館地區民眾,早上採買主要市場。該市場於民國55年9月啟用,土地213.56坪,土地使用分區屬市場用地,建物規劃地上3樓,總建坪242.45坪,而樓層空間1樓為市場,2樓為中都戲院、3樓為觀影平台,屬於早期傳統市場與戲院共構規劃建築。

土地屬於市場用地,未來1樓空間僅能做市場相關使用。
土地屬於市場用地,未來1樓空間僅能做市場相關使用。

中都戲院已於1986年歇業,因戲院年久失修,2012年曾因大雨導致部分建物毀損,而去年甚至還發生外牆、天花與觀影平台塌陷意外。實際走訪發現目前1樓攤位仍在經營有12攤,上午時段消費人潮不少,每天就攤販說法約有上百人,但市場內已出現不少空攤,位於市場走道上方因會滲漏水,因此攤販以鐵皮阻擋雨水滴入,而市場燈光昏暗加上閒置攤位灰塵堆積,整體市場環境並不佳。

部分攤位已長久無人經營,ˊ整體環境不佳。葉家銘攝
部分攤位已長久無人經營,ˊ整體環境不佳。葉家銘攝

位於市場中和街內的巷道,近期出現鋼筋大量外漏,亦有水泥掉落情形,從破損窗戶可看到2樓戲院空間已荒廢多時,攤商蔡女士指出,因2樓戲院荒廢很久,加上過去又有天花板與水泥大面積坍塌,所有權人不願修繕,攤商為自保只好每攤收3萬元集資30多萬元做工字鐵加強結構安全,為生存只好繼續在這邊經營,許多攤商早期把錢拿來買攤位不去買房選擇租屋,當時說好的是永久使用權,但現在地主想要把攤位全收回,想要15萬元收購該永久使用權攤位不合理。

2樓以上中都戲院已荒廢多時,去年還出現坍塌意外。資料照片
2樓以上中都戲院已荒廢多時,去年還出現坍塌意外。資料照片

攤商劉先生指出,自己家人在1966年時以4萬元買攤位永久使用權,當時4萬元可買地上2樓透天,後來部分攤商有的用5~7萬元買,1990年間時還曾出現150萬元攤位成交,目前市場因上面戲院年久失修導致結構出現問題,部分柱子裂開,但建物所有權人不願意出面修繕,倒楣的就是1樓攤商,「早期攤商還跟地主一人分擔一半房屋與地價稅,當時合約寫永久使用權,若建物打除是否能持續經營不知道,至於僅用15萬元就想買回攤位,價格低得離譜。」

早期不少民營市場,攤商會與地主簽訂合約取得永久使用權,但針對攤位若建物打除是否未來重建能持續經營,就合約上都沒註明,因而衍生出不少問題。就攤商角度若地主要重建,應要以合理價格收購,不然就確保未來仍可持續經營。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出,早期傳統市場攤位值錢,但隨著民眾消費型態改變,傳統市場逐漸被生鮮超市取代,以中都市場為例其地目屬市場用地,未來若重建就1樓來說也僅能做市場相關使用,加上基地不大,要拉高大樓有著一定難度,至於區段地價因周邊缺乏同質市場用地可比價,因此價格難估算。

針對攤商與地主修繕問題,高雄市政府經發局主任秘書呂德育指出,針對民有市場輔導,在2011年時就有民有市場營運評比,市府每年提撥200萬元給民有市場做為修繕使用,至今已協助40個民有市場去做公共設施包含廁所、燈光、水電等安全性改善,之前中都市場都未提出申請,建議攤商可主動跟市府洽詢,至於建築結構問題,過去工務局已有要求建物所有權人要補強結構,但據了解因未改善已於去年底開罰。(葉家銘/高雄報導)

建物外觀已看到不少毀損,市府過去已開罰。葉家銘攝
建物外觀已看到不少毀損,市府過去已開罰。葉家銘攝

更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

相關新聞