2021-10-22

廢樓體檢4|逾30棟台中城中城們都更牛步 市府抓消防重罰30萬

市府近期加強體檢閒置大樓,同時待中央修法強制成立管委會。資料照片
市府近期加強體檢閒置大樓,同時待中央修法強制成立管委會。資料照片

高雄鹽埕區城中城大樓火警釀46死41傷,引發外界對老舊大樓公安的關注,《蘋果新聞網》根據官方公布數據統計,北北桃中高約有200棟老舊半廢棄建物,但房價便宜、租金低,成為社會底層的寄居之所。

高雄鹽埕區「城中城」一把大火燒出全台廢樓總體檢,根據台中市政府盤點,台中「城中城們」至少就有30棟以上,少數雖然成立更新會立案,不過3年過去,實務上進度緩如牛步,專家直言:「缺少推力,老屋主無要無緊,都更難度高。」市府回應,待中央修法強制成立管委會之餘,目前先以加強公安及消防體檢,違者不改善將直接開罰所有權人6萬元到30萬元。

根據台中市政府盤點,台中「城中城們」至少就有30棟以上,少數雖然成立更新會立案,不過3年過去,實務上進度緩如牛步。資料照片
根據台中市政府盤點,台中「城中城們」至少就有30棟以上,少數雖然成立更新會立案,不過3年過去,實務上進度緩如牛步。資料照片

台中老屋主要集中台中車站東區及中區一帶,2018年,台中市府為都市更新,協助至少6處以上舊樓成立都更會,包括千越大樓、原遠東百貨大樓、金園大樓、民昇大樓等案。不過據了解,多案進度都因產權整合卡關,尚未達到8成最低門檻,迄今進度最快的「千越大樓」總幹事無奈說:「我們也很怕變成下一個城中城,希望早日完成都更!」

其他進行的都更也都屬於住商混和大樓,難度極高,如遠東百貨及綜合大樓等,在2000年結束營業,附近隨之蕭條沒落,大台中危老建築諮商中心業務經理江泓諭認為,自辦都更難度非常高,若產權無公家機關,整合都會有一定難度,「很多人甚至都在國外,人都找不到」,何況要重建。

然而,這些老廢大樓至少都組成名義上的「都市更新會」,還有更多的是沒有管委會、屋主擺爛不管的狀態。根據台中市府統計,集中中區一帶,閒置大樓粗估至少有30棟以上。據悉,市政府將逐一稽查公寓大廈管理、消防設備、用火用電、逃生避難動線等狀況。

都發局主任秘書曾文誠說:「近期就前往中區千越大樓、金殿888等指標大樓,發現有不少私人物品置放於逃生避難動線情形;另外大樓部分防火門設備不合格,例如防火門卡榫無法密合,遂已要求管委會限期改善,若未改善將依據建築法第91條開罰所有權人6萬元到30萬元。」(王鈞生/台中報導)

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