2021-10-22

廢樓體檢5|北北桃清查148棟危樓 「猛鬼大樓」被柯文哲點名

北北桃有近150棟危老大樓,被市府列為消防公安重點目標。資料照片
北北桃有近150棟危老大樓,被市府列為消防公安重點目標。資料照片

高雄鹽埕區城中城大樓火警釀46死41傷,引發外界對老舊大樓公安的關注,《蘋果新聞網》根據官方公布數據統計,北北桃中高約有200棟老舊半廢棄建物,但房價便宜、租金低,成為社會底層的寄居之所。

高雄城中城大樓46死大火,使得政府修法強制大樓設立管委會外,更引發全國重視危樓的公安問題,雙北市及桃園有近150棟危老大樓,而北市猛鬼大樓「西寧國宅」、大安籠屋「信維整宅」,以及桃園「中壢財神大樓」等,都被網友點名有公安之虞,盼能都更重生,不過,多被卡在產權難整合,重建之路遙遙無期。

這場大火過後,各縣市盤點類似「城中城」的複合式老舊建物,以屋齡30年列為優先處理,其中北市約124棟、新北市7棟、桃園則有15棟,近日都成為各市府清查消防公安的目標。

信維整宅外牆剝落。資料照片
信維整宅外牆剝落。資料照片

如有「台北猛鬼大樓」之稱的西寧國宅,屋齡近40年,意外死亡超過30人,其中不乏墜樓身亡,更曾有老婦裸身陳屍在電梯井底部,台北市長柯文哲日前視察時透露,西寧國宅是海砂屋,類似這樣的大樓,以都更、危老拆除重建,才能徹底解決公安問題,至於較為困難者,需要公辦都更強制實行。

北市西寧國宅過去意外頻傳,被列為市府輔導消防公安重點之一。資料照片
北市西寧國宅過去意外頻傳,被列為市府輔導消防公安重點之一。資料照片

而每戶平均6~8坪的大安籠屋「信維整宅」,消防設備雖檢查合格,但環境雜亂擁擠、外牆磁磚剝落,居住環境亟需改善。「中壢財神大樓」則是部分樓層商場荒廢,建物頹敗宛如廢墟,也想透過都更翻新。

這些危老大樓,戶數動輒百戶,產權複雜,所有權人散落各地外,都更意願不一,相當難以整合,往往成為中下階層民眾的棲身之所,令都更之路更難行。

中壢財神大樓近期積極整合,盼能都更重建。資料照片
中壢財神大樓近期積極整合,盼能都更重建。資料照片

消基會房委會委員、天時地利不動產總經理張欣民認為,危老大樓多半是租金便宜,吸引社會底層、經濟弱勢族群落腳,在管理、環境、安全等方面產生惡性循環,政府若以公權力介入,才有機會成功都更。

清大科管院榮譽講座教授張金鶚則認為,老危大樓產權複雜,都更困難,若政府強制介入,恐引發各界爭議,建議以整建維護,維持居住安全與環境,同時也要設法解決租屋黑市、弱勢租屋問題,因此,不要太過迷信於都更萬靈丹。(楊明峰/台北報導)

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