2021-10-22

上市櫃建商狂買台中土地 今年452億元超過去年一整年

人口、消費、產業3要素帶旺台中土地市場,今年截至10月中旬已創寫交易量紀錄。
人口、消費、產業3要素帶旺台中土地市場,今年截至10月中旬已創寫交易量紀錄。

人口湧入、土地被帶旺,商仲業者統計,截至本月17日止,上市櫃公司已在台中締寫紀錄,土地交易金額達452億元,超過2020一整年的交易量349億元,又以七期、十四期、水湳經貿園區、高鐵特定區四大重劃區成長最顯著。專家指出,產業持續移入台中,帶動區域人口成長,人均可分配所得也增加,重劃區、交通建設發展利多下,賦予建商獵地跟推案的信心,預期未來將現購地外擴遍地開花、舊市區低度開發地崛起,及在地建商攜手一線建商搶大餅等3種趨勢。

台中土地買賣動能強勁。資料照片
台中土地買賣動能強勁。資料照片

企業投資帶動區域人口增加,根據台中市政府民政局平台資料,今年9月域內共101.48萬戶,去年同期為99.92萬戶,2019年同期98.5萬戶,亦即2年時間台中市家戶數多了近3萬戶,人口紅利讓建商、企業更大膽進軍獵地。

信義全球資產公司統計上市櫃公司在台中土地市場的投資狀況,今年截至10月17日,土地總交易規模452億元,創下歷年新高,已逾去年整年度的349億元,成長近30%;其中四大重劃區包含七期、十四期、水湳經貿園區、高鐵特定區,各個交易量都超車去年規模。

今年截至10/17,台中土地交易已創歷史新高、來到452億元。
今年截至10/17,台中土地交易已創歷史新高、來到452億元。

信義全球資產總經理柯宏安表示,今年全台土地交易以台中最熱,政府給力推動重劃區發展、交通建設,產業持續移入台中,帶動人口數成長,人均可分配所得也增加,讓建商有信心在台中推案。

近年可觀察到,有別於北部消費者偏好買在捷運站附近,台中購屋族群更嚮往知名建商、跟具完善生活機能的生活圈,也因此北部大品牌建商也前往插旗。

今年四大重劃交易規模都比去年高。
今年四大重劃交易規模都比去年高。

「七期重劃區」今年總交易金額來到189億元,柯宏安分析,由於土地使用強度高又屬台中最核心商圈,建商願意加碼搶地,買家不只有台中知名品牌建商,北部大型建商也加入,2012年就曾出現土地每坪300萬元的交易。

而總交易額次高、85億元的「高鐵特定區」,具有高鐵、台鐵、台中捷運綠線的三鐵共構優勢,域內有新光集團的「台中傑仕堡」開發案、國泰人壽跟永聯物流合作的「物流共和國台中園區」,未來高鐵第一排的4.8萬坪土地也將打造為全台最大規模的高級百貨購物中心。

另近期聲量極高的「十四期重劃區」跟「水湳經貿園區」,土地交易額雙雙來到28億元,前者未來5~10年諸多重大建設將啟動,區域發展潛力高,而後者鄰近中科及逢甲商圈,園區內的中央公園、各項大型公共設施規劃,極具銷售題材,成為建商獵地推案要區。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,土地經地方政府重劃後拿出來賣,往往都能爆紅,因供給量大且區域規劃後,市容跟建物整齊,滾動式拉抬住宅氛圍,讓建商更積極買地,目前四個主要重劃區中,七期土地平均單價最貴,每坪從250萬到350萬元都有。

「十四期的住宅地行情,正要挑戰7字頭,而水湳也是一大熱門區,第2季台中市政府標售水湳住宅地,每坪行情亦來到52~55萬元」,她表示,當區域未來居住人口穩定,亦會更促進產業及商業發展,彼此相輔相成。

柯宏安說,人口、消費、產業三要素支撐台中土地交易熱度,建商在台中佈局可預期出現3種趨勢,第一,因最核心的七期大面積基地漸少,建商開始外擴購地,促使台中土地交易遍地開花。

其次,熱門重劃區競爭激烈,買家將目光轉往發展成熟區或舊市區,並挑托兒所、汽車旅館等低度開發的土地進行交易,又或再往南到彰化尋地發展;第三,為滿足台中購屋族愛大品牌的偏好,在地建商將開始跟一線建商合作,增加競爭力,也爭取市場大餅。(施智齡/連線報導)

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